Πίνακας περιεχομένων:
Βήμα
Η αγορά γης περιλαμβάνει τέσσερις ξεχωριστές φάσεις. Το μακρύτερο και άλλοτε πιο δύσκολο κομμάτι για τον αγοραστή είναι η εξεύρεση της περιουσίας που ταιριάζει στις ανάγκες του. Ωστόσο, μόλις εντοπιστεί ένα αγροτεμάχιο ή μια περιοχή, εξακολουθεί να περιμένει μια μακρά διαδικασία ταυτοποίησης όλων των φυσικών και νομικών χαρακτηριστικών και δικαιωμάτων ιδιοκτησίας της γης. Μόνο μετά από αυτό θα πρέπει να ξεκινήσει ο αγοραστής να εκτιμήσει την επιθυμητή ιδιότητα και να κάνει μια προσφορά ή, τελικά, να λάβει χρηματοδότηση και να ολοκληρώσει τη συναλλαγή.
Χαρακτηριστικά
Τύποι
Βήμα
Η αγορά μη αναπτυγμένης περιουσίας είναι λίγο διαφορετική από την αγορά ενός σπιτιού, όπου η προσοχή επικεντρώνεται στην κατάσταση της κατοικίας. Το οικόπεδο παραχωρείται για διάφορους σκοπούς και μπορεί να βρίσκεται σε οποιαδήποτε συγκεκριμένη φάση ανάπτυξης προς την τελική διάθεσή του. Η τοποθεσία θα είναι ένας σημαντικός καθοριστικός παράγοντας για τις πιθανές χρήσεις του ακινήτου, οπότε, για να εξοικονομηθεί χρόνος, οι αγοραστές θα πρέπει να έχουν ένα σαφές όραμα για αυτό που αναζητούν, είτε πρόκειται για απομόνωση σε απομακρυσμένο, αγροτικό περιβάλλον ή κάτι σε μια μεγαλύτερη,. Τέτοιες γεωγραφικές επιλογές θα καθορίσουν την πρόσβαση σε νερό και άλλες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, θα καθορίσουν τη σημασία των δικαιωμάτων του αέρα, των ορυκτών και του κυνηγιού και θα επηρεάσουν εάν μπορεί να χτιστεί ένα σπίτι πάνω στο ακίνητο.
Ταυτοποίηση
Βήμα
Η επίσημη διαδικασία αγοράς γης ξεκινά όταν ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν για μια τιμή, αλλά μέχρι στιγμής θα έχουν ήδη γίνει πολλά δουλειά. Επειδή η αποτίμηση της περιουσίας περιλαμβάνει τη γνώση των τοπικών αγορών και την ελκυστικότητα των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών, πρέπει πάντα να συμβουλεύεστε έναν μεσίτη εξοικειωμένο με την περιοχή και τον τύπο της περιουσίας. Τουλάχιστον προκαταρκτικές έρευνες σχετικά με τους περιορισμούς της ιδιοκτησίας θα γίνουν. Εάν όλα είναι σωστά, τα μέρη διαπραγματεύονται μέχρι να επιτευχθεί μια προσωρινή συμφωνία και μια κατάθεση οπουδήποτε μεταξύ $ 2000 και 10 τοις εκατό της τιμής αγοράς καταβάλλεται από τον αγοραστή.
Σκέψεις
Βήμα
Πριν ένας δανειστής να χρηματοδοτήσει την αγορά ακινήτου, θα είναι βέβαιος ότι ο πωλητής έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο ελεύθερο και χωρίς να έχει οποιεσδήποτε εμπράγματα βάρη ή βάρη. Αυτό γίνεται συνήθως με τη βοήθεια μιας τοπικής εταιρείας τίτλου, αλλά ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει από τον αγοραστή να εξασφαλίσει την ασφάλιση τίτλου παρόλα αυτά. Μια Σύμβαση Πώλησης θα συντάσσεται με είτε μια άνευ όρων προσφορά, δηλαδή το ακίνητο αγοράζεται ως έχει, είτε μια υπό όρους προσφορά βασισμένη σε αναφορές από την εταιρεία τίτλου, κατασκευαστές, μηχανικούς ή επιθεωρητές.
Υπάρχοντα
Βήμα
Όταν ο δανειστής υποθηκών είναι πεπεισμένος ότι έχει προσφερθεί επαρκές κεφάλαιο έναντι του δανείου και ότι ο οφειλέτης πληροί τις προϋποθέσεις για την πραγματοποίηση των πληρωμών, τα συμβόλαια και τα δάνεια υπογράφονται και εκτελούνται. Η διαδικασία αγοράς γης βοηθάει να εκπαιδεύσει έναν άπειρο αγοραστή των βημάτων για την μεταπώληση της περιουσίας στην περιοχή, και κατά μήκος του τρόπου θα πρέπει να εξετάζει την ενδεχόμενη μεταπώληση του ακινήτου. Ανεξάρτητα από τις προθέσεις τους, ο αγοραστής θα πρέπει πάντα να εξετάζει οποιαδήποτε πτυχή της γης που μπορεί να είναι απωθητική στους μελλοντικούς αγοραστές πριν υπογράψει μια σύμβαση, καθώς θα μπορούσε να επηρεάσει την αξία της αγοράς και την τιμή που τελικά θα μπορέσει να κατεβεί στο δρόμο.