Πίνακας περιεχομένων:
Η διαρροή περιουσιακών στοιχείων, μερικές φορές αποκαλούμενη "αξιοποίηση περιουσιακών στοιχείων", "εξάντληση περιουσιακών στοιχείων" ή "δάνειο που βασίζεται σε στοιχεία ενεργητικού", επιτρέπει σε ιδιώτες να χρηματοδοτούν ένα σπίτι βασισμένο σε ρευστά περιουσιακά στοιχεία που κατέχουν, όπως χρήματα σε τραπεζικούς λογαριασμούς, αποθέματα ή ακόμη και λογαριασμούς συνταξιοδότησης. Η απόσβεση των περιουσιακών στοιχείων μπορεί να είναι χρήσιμη για τους υποψήφιους με σημαντικά περιουσιακά στοιχεία που δεν έχουν πολλά εισοδήματα, αλλά υπάρχουν μερικά μειονεκτήματα.
Τα περιουσιακά στοιχεία βρίσκονται σε κίνδυνο
Όταν ένας υποψήφιος υπογράφει ένα δάνειο εξάντλησης περιουσιακών στοιχείων, θέτει σε κίνδυνο τα περιουσιακά του στοιχεία. Εάν αθετήσει τις πληρωμές υποθηκών του, ο δανειστής μπορεί να πάρει στην κατοχή του τα περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποίησε για εξασφάλιση, είτε πρόκειται για ακίνητα όπως οχήματα ή χρήματα που συνδέονται με επενδύσεις.
High Down Payments
Οι δανειστές διατρέχουν σημαντικό κίνδυνο όταν εγκρίνουν ένα ενυπόθηκο δάνειο για ένα άτομο που δεν έχει υψηλό επίπεδο επαληθεύσιμου εισοδήματος στις φορολογικές δηλώσεις του. Ως εκ τούτου, τα δάνεια διανομής περιουσιακών στοιχείων απαιτούν συνήθως μια μεγάλη προκαταβολή. Η Bank of America αναφέρει ότι τα τυπικά στεγαστικά δάνεια απαιτούν προκαταβολή μεταξύ 5 και 20%. Αντίθετα, οι Fannie Mae και Freddie Mac απαιτούν προκαταβολή 30% για τα ενυπόθηκα δάνεια που βασίζονται σε στοιχεία ενεργητικού.