Πίνακας περιεχομένων:
Η ακαθάριστη τιμή και η καθαρή τιμή είναι δύο συνήθεις όροι όταν συζητείται η ακίνητη περιουσία. Η ακαθάριστη τιμή είναι αυτή που πληρώνει ο αγοραστής, ενώ η καθαρή τιμή είναι αυτό που λαμβάνει ο πωλητής. Η κατανόηση της διαφοράς θα κάνει πολύ πιο γρήγορα τις επενδυτικές και αγοραστικές αποφάσεις σας για ακίνητα.
Ακαθάριστη τιμή
Η ακαθάριστη τιμή στην ακίνητη περιουσία είναι το πόσο ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώσει για την αγορά του ακινήτου. Αυτό δεν είναι το ποσό που θα λάβει ο πωλητής επειδή δεν συμπεριλαμβάνονται τα τέλη για δικηγόρους και κτηματομεσίτες. Αυτή είναι συνήθως η διαφημιζόμενη τιμή των ακινήτων.
Καθαρή τιμή
Η καθαρή τιμή των ακινήτων είναι ο άλλος τρόπος με τον οποίο οι επαγγελματίες συζητούν τις τιμές των ακινήτων. Η καθαρή τιμή στα ακίνητα είναι πόσο θα έχει ο πωλητής στην τσέπη του μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής και αφαιρούνται όλες οι αμοιβές για δικηγόρους και κτηματομεσίτες. Ο τρόπος υπολογισμού της καθαρής τιμής είναι να βρείτε το ποσό που θα πληρωθεί για τα ακίνητα και να βρείτε όλες τις αμοιβές και προμήθειες που θα πρέπει να καταβληθούν κατά τη διάρκεια της συναλλαγής. Στη συνέχεια, όλες οι αμοιβές και οι προμήθειες αφαιρούνται από την τιμή των ακινήτων. Καθαρή τιμή.
Παράδειγμα
Ας πούμε ότι ένα ακίνητο πωλείται για $ 100.000 προτού αφαιρεθούν όλα τα τέλη. Η προμήθεια που ο πωλητής πρέπει να πληρώσει για το ακίνητο στον μεσίτη είναι $ 5.000, ενώ οι αμοιβές για τον δικηγόρο είναι $ 2.000. Η ακαθάριστη τιμή είναι απλώς η τιμή που καταβλήθηκε στη συναλλαγή ή στην περίπτωση αυτή, $ 100.000. Η καθαρή τιμή είναι η καταβληθείσα τιμή μείον όλα τα τέλη που πρέπει να καταβληθούν ή στην περίπτωση αυτή είναι $ 100.000 μείον $ 5.000 μείον $ 2.000 για συνολική καθαρή τιμή $ 93.000.
Χρήση
Για έναν αγοραστή, ο ακαθάριστος αριθμός είναι πιο σημαντικός γιατί το κόστος κατανέμεται μεταξύ ενός πωλητή, ενός δικηγόρου και της ακίνητης περιουσίας δεν έχει σημασία. Ο κύριος στόχος του αγοραστή είναι να καταβάλει τη χαμηλότερη δυνατή τιμή. Ωστόσο, η γνώση των δικαιωμάτων δικηγόρου και προμηθειών που πρόκειται να χρεωθούν για τη συναλλαγή θα μπορούσε επίσης να είναι χρήσιμη. Εάν τα τέλη είναι υψηλά, ο αγοραστής μπορεί να είναι σε θέση να διαπραγματευτεί τα τέλη κάτω ή να προτείνει τη χρήση διαφορετικού δικηγόρου που θα χρεώσει λιγότερο για τις συναλλαγές με ακίνητα. Αυτό μπορεί επίσης να μειώσει την τιμή που ο αγοραστής θα πληρώσει.