Πίνακας περιεχομένων:
- Προετοιμάστε το σπίτι σας για την κατοχή
- Μίσθωση Βοήθειας εάν είναι απαραίτητο
- Προσδιορίστε τους όρους ενοικίασης
- Κοιτάξτε σε Ασφαλιστική
- Γνωρίστε τοπικές απαιτήσεις
Μπορείτε να πάρετε θετική ταμειακή ροή, να κερδίσετε μια μέτρια ροή εισοδήματος ή να καταλήξετε στο κόκκινο κατά την ενοικίαση του σπιτιού σας. Αφού βεβαιωθείτε ότι η ενοικίαση του σπιτιού σας έχει οικονομική σημασία, θα χρειαστεί να εκτελέσετε τη διαδικασία ενοικίασης σωστά. Αυτό βοηθά να διασφαλιστεί ότι η νέα σας επιχείρηση ενοικίασης θα παραμείνει βιώσιμη για τα επόμενα χρόνια. Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να διασφαλίσετε ότι η ιδιοκτησία σας είναι ασφαλής και κατοικήσιμη για τους ενοικιαστές, να ακολουθείτε τους νόμους περί στέγασης και να διαφημίζετε αποτελεσματικά. Πρέπει επίσης να επιλέξετε προσεκτικά τους ενοικιαστές σας και τους επαγγελματίες που θα σας βοηθήσουν στην ενοικίαση της επιχείρησής σας.
Προετοιμάστε το σπίτι σας για την κατοχή
Τα ηλεκτρικά, οροφή, υδραυλικά και δομικά θέματα καθίστανται πιο δαπανηρά με το χρόνο και μπορεί να διαταράξουν την ενοικίαση ενός ενοικιαστή. Διορθώστε ζητήματα υγείας και ασφάλειας και φθορά πριν βάλτε το σπίτι σας προς ενοικίαση. Να μισθώσετε έναν επιθεωρητή σπιτιών μόλις το σπίτι είναι άδειο και να αναθεωρήσετε τους τοπικούς νόμους ιδιοκτητών-μισθωτών για να καθορίσετε το εύρος των απαιτούμενων επισκευών. Ανάλογα με την τοποθεσία σας, τα ενοικιαζόμενα σπίτια μπορεί να χρειάζονται συναγερμούς καπνού, ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα και πυροσβεστήρες. Επίσης, αξιολογήστε την κατάσταση των συσκευών και της επίπλωσης και καθαρίστε το σπίτι σας προσεκτικά.
Μίσθωση Βοήθειας εάν είναι απαραίτητο
Οι ομοσπονδιακοί νόμοι περί στέγασης απαγορεύουν στους ιδιοκτήτες να κάνουν διακρίσεις βάσει των αναγκών, της οικογενειακής κατάστασης, της ηλικίας, του φύλου, της εθνικής καταγωγής, της θρησκείας ή της φυλής. Επίσης, ορισμένες πόλεις και κράτη απαγορεύουν τις διακρίσεις λόγω σεξουαλικού προσανατολισμού. Ένας κτηματομεσίτης, διαχειριστής ακινήτων και δικηγόρος ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να προετοιμάσετε το σπίτι σας, τις διαφημίσεις ενοικίασης και τη σύμβαση ενοικίασής σας, ελαχιστοποιώντας την ευθύνη σας. Οι αντιπρόσωποι και οι διαχειριστές ακινήτων μπορεί επίσης να έχουν ενδιαφέρονται ενοικιαστές που περιμένουν ένα σπίτι όπως το δικό σας για να έρθετε στην αγορά. Ένας εκτιμητής ακίνητης περιουσίας μπορεί να καθορίσει την τιμή ενοικίασης της εύθραυστης αγοράς του σπιτιού σας για να βελτιστοποιήσει το εισόδημά σας από ενοίκια
Προσδιορίστε τους όρους ενοικίασης
Περιγράψτε τις ευθύνες του ενοικιαστή στη σύμβαση ενοικίασής σας. Τα σπίτια συνήθως απαιτούν περισσότερη συντήρηση από τα ενοίκια διαμερισμάτων λόγω των πολλών χαρακτηριστικών τους, όπως αυλές, ιδιωτικές πισίνες και ιαματικά λουτρά και εξωραϊσμός. Περιλάβετε πώς πρέπει να φροντίζεται το σπίτι. Για παράδειγμα, είναι ένας κηπουρός και μια υπηρεσία πισίνας μέρος του μηνιαίου ενοικίου; Αν ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τη φροντίδα του γκαζόν και των κήπων, παράσχετε έναν κατάλογο συγκεκριμένης συντήρησης και τη συχνότητα, όπως το πότισμα, το κούρεμα και το κόψιμο. Η συντήρηση είναι απαραίτητη εάν το σπίτι σας είναι μέρος της ένωσης ιδιοκτήτη σπιτιού ή HOA.
Κοιτάξτε σε Ασφαλιστική
Οι ασφαλιστικές ανάγκες σας άλλαξαν όταν βάζετε το σπίτι σας προς ενοικίαση. Αντί της ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού, θα χρειαστείτε ασφάλιση ιδιοκτητών για να προστατεύσετε το σπίτι και να προστατεύσετε τα νομικά και οικονομικά σας συμφέροντα. Ορισμένες πολιτικές σας καλύπτουν τις απώλειες ενοικίων εάν το σπίτι σας γίνει ακατοίκητο μετά από μια κάλυψη ζημίας. Επίσης, επειδή έχετε ελάχιστο έλεγχο της καθημερινής δραστηριότητας στο ακίνητο, χρειάζεστε μεγαλύτερη προστασία ευθύνης σε περίπτωση τραυματισμών ή υλικών ζημιών.
Γνωρίστε τοπικές απαιτήσεις
Η πόλη σας μπορεί να έχει απαιτήσεις αδειοδότησης για τους ιδιοκτήτες. Πριν να μετακινηθούν οι ενοικιαστές, ίσως χρειαστεί να εγγραφείτε και να λάβετε έγκριση για το σπίτι ενοικίασης. Αυτό συνήθως συνεπάγεται διαδικασία υποβολής αιτήσεων, εφάπαξ αμοιβή και ανανέωση αδείας. Εκτός εάν το σπίτι σας πληροί κάποιες ελάχιστες απαιτήσεις εξαίρεσης, η περιουσία σας μπορεί επίσης να πρέπει να περάσει έναν έλεγχο για να διασφαλίσει ότι το σπίτι πληροί τα πρότυπα ζωνών, υγείας και ασφάλειας. Η διαδικασία χορήγησης άδειας μπορεί επίσης να συνεπάγεται πιστοποιητικό κατοχής, το οποίο εξασφαλίζει επίσης ότι μια κατοικία πληροί συγκεκριμένα πρότυπα κατοίκησης.