Τι είναι μια πράξη της νεωτερικότητας;

Η αγορά, η πώληση ή η μεταβίβαση ακινήτων, όπως η γη ή τα κτίρια που συνδέονται με τη γη, πραγματοποιείται μέσω πράξης και τίτλου. Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν ακίνητη περιουσία μέσω της χρήσης ενός στεγαστικού δανείου που επίσης έρχεται με νομική υποχρέωση να το επιστρέψει. Μια μέθοδος μεταφοράς σε άλλο μέρος της υποχρέωσης επιστροφής ενός ενυπόθηκου δανείου είναι η χρήση μιας πράξης ανανέωσης.

Μια πράξη καινοτομίας διαφέρει από μια απλή υποθήκη hypothesis.credit: adolf34 / iStock / Getty Images

Μεταφορές σε τρίτους

Μια πράξη ανανέωσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη μεταφορά των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων ενός τρέχοντος δανειολήπτη ενυπόθηκων δανείων σε νέο δανειολήπτη ή τρίτο μέρος. Εάν έχετε ένα ενυπόθηκο δάνειο και έχετε ένα άλλο μέρος που είναι πρόθυμο να το αναλάβει, μια καινοτομία μεταφέρει αποτελεσματικά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας σε αυτό το πρόσωπο. Μια πράξη ανανέωσης ή επίσημη ανανέωση που μεταφέρει το ενυπόθηκο δάνειο σε άλλο, σας απαλλάσσει πλήρως από κάθε ευθύνη για το παλιό σας δάνειο.

Μέρη σε ένα Novation

Δεν είναι εγγυημένη η έγκριση μιας πράξης ανανέωσης για τη μεταβίβαση των υποχρεώσεων ενυπόθηκου δανείου σε τρίτους. Στην περίπτωση ενός ενυπόθηκου δανείου, ο σημερινός δανειολήπτης και ο τρίτος που επιθυμεί να αναλάβει το δάνειο καθώς και ο δανειστής πρέπει όλοι να συμφωνήσουν στην ανανέωση του δανείου. Οι δανειστές δεν εγκρίνουν τυπικά αιτήματα υποβολής υποθήκης ή αιχμής και εκείνες που έχουν τις δικές τους διαδικασίες υποβολής, εξέτασης και έγκρισης.