Πίνακας περιεχομένων:
- Οι κανόνες επιτοκίου κυμαίνονται
- Κατανοώντας τα οφειλόμενα ποσά
- Τυπικά επιτόκια
- Τα τέλη διαχείρισης επηρεάζουν τις αποδόσεις
Μια ασφάλεια κατάθεσης προστατεύει έναν ιδιοκτήτη σε περίπτωση που ένας μισθωτής διακόψει μια μίσθωση ή ζημιά μια μονάδα ενοικίασης. Η κατάθεση ανήκει στον μισθωτή κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης. ο ιδιοκτήτης κρατά απλώς τα χρήματα σε λογαριασμό εμπιστοσύνης ή μεσεγγύησης και διατηρεί το δικαίωμα να το παρακρατήσει για να καλύψει μη καταβληθέν ενοίκιο ή επισκευές. Κάθε κράτος ρυθμίζει το χειρισμό των καταθέσεων ασφαλείας, και οι ιδιοκτήτες σε περίπου το ένα τρίτο όλων των κρατών πρέπει να καταβάλλουν τόκους σε καταθέσεις ασφαλείας. Ελέγξτε τους νόμους της πολιτείας που διέπουν την κατάθεση ασφαλείας για να υπολογίσετε τους οφειλόμενους τόκους.
Οι κανόνες επιτοκίου κυμαίνονται
Οι νόμοι για τοκοφόρους λογαριασμούς για καταθέσεις ασφαλείας διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο και τον τύπο ιδιοκτησίας. Οι καταθέσεις ασφαλείας ενός κράτους ή οι νόμοι του εκμισθωτή-μισθωτή μπορούν να διέπουν μια προκαταβολή ενοικίου. Επίσης, μπορούν να ισχύουν διαφορετικοί κανόνες σε μεγαλύτερα συγκροτήματα ή σε μονάδες ελεγχόμενης από το μίσθωμα. Για παράδειγμα, οι καταθέσεις στα ενοικιαζόμενα καταλύματα στη Νέα Υόρκη που έχουν έλεγχο ενοικίου ή αποτελούν τμήμα ενός κτιρίου έξι μονάδων ή μεγαλύτερου κτιρίου πρέπει να φέρουν τόκο. Στο New Jersey, οι ιδιοκτήτες πρέπει να χρησιμοποιούν τοκοφόρους λογαριασμούς σε όλα τα ενοίκια, εκτός εάν το ακίνητο είναι ιδιοκατοικημένο και έχει τρεις ή λιγότερες μονάδες. Τα τοπικά διατάγματα ενδέχεται να απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να καταβάλλουν τόκους σε καταθέσεις ασφαλείας, ακόμη και αν το κράτος δεν το κάνει. Για παράδειγμα, οι μονάδες που ελέγχονται από το μίσθωμα στο Σαν Φρανσίσκο και στο Λος Άντζελες απαιτούν λογαριασμούς μεσεγγύησης με επιτόκιο.
Κατανοώντας τα οφειλόμενα ποσά
Οι μισθωτές κερδίζουν απλό ενδιαφέρον για τις καταθέσεις ασφαλείας. Αυτό σημαίνει ότι καταβάλλεται τόκος επί της αρχικής κατάθεσης ή του κεφαλαίου, γεγονός που καθιστά τον υπολογισμό των οφειλόμενων τόκων αρκετά εύκολο. Ανάλογα με το νόμο και τη σύμβαση μίσθωσης, ο τόκος πρέπει να καταβάλλεται ετησίως ή μετά τη μετακόμισή σας και μπορεί να πιστωθεί προς το μίσθωμα.
Πολλαπλασιάστε το επιτόκιο από τον κύριο υπόχρεο, ή το ποσό της ασφάλειας κατάθεσης. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν υπολογιστή απλού ενδιαφέροντος από έναν ιστότοπο, όπως το WebMATH.com ή τον βασικό τύπο (P I) για τον υπολογισμό του οφειλόμενου τόκου, με το "P" να αντιπροσωπεύει το κεφάλαιο και το "I" το επιτόκιο. Για παράδειγμα, αν το επιτόκιο είναι 1 τοις εκατό ή 0,01 και το ποσό κατάθεσης είναι $ 2,000, ο τύπος για ένα έτος ενδιαφέρον είναι: $ 2,000.01, και ο οφειλόμενος τόκος είναι $ 20.
Τυπικά επιτόκια
Το κράτος, η δικαιοδοσία ή το ίδρυμα που κατέχει την κατάθεση μπορεί να καθορίσει το επιτόκιο. Ανακαλύψτε το επιτόκιο που ισχύει για μια κατάθεση ελέγχοντας την ετήσια δήλωση μεσεγγύησης, η οποία πρέπει να αποσταλεί κάθε χρόνο στους ενοικιαστές. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε τον δικτυακό τόπο της δικαιοδοσίας για να βρείτε το ετήσιο επιτόκιο που έχει καθορίσει για ολόκληρο το έτος. Για παράδειγμα, το Σικάγο απαιτεί τοκοφόρους λογαριασμούς για καταθέσεις ασφαλείας σε μονάδες ελεγχόμενης από ενοίκιο. Τη στιγμή της δημοσίευσης, το ποσοστό ήταν 0,01%.
Τα τέλη διαχείρισης επηρεάζουν τις αποδόσεις
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να έχει τη δυνατότητα να εισπράττει ένα διοικητικό τέλος για τη διαχείριση του λογαριασμού εμπιστοσύνης.Για τον υπολογισμό του ποσού που οφείλεται σε μισθωτή μετά την αφαίρεση των διοικητικών τελών, εφαρμόστε τον τύπο (P Ι) - (Ρ ΕΝΑ). Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να δικαιούται διοικητική αμοιβή 1 τοις εκατό σε μια κατάθεση $ 1.000 με επιτόκιο 2 τοις εκατό. Ο τύπος είναι ($ 1.000.02) - ($1,000.01) ή $ 10.