Πίνακας περιεχομένων:
- Τι είναι ο ΔΤΚ;
- Επιλέξτε το σωστό ευρετήριο
- Συγκεντρώστε τις πληροφορίες σας
- Βρείτε τον πολλαπλασιαστή προσαρμογής ευρετηρίου
- Βρείτε το νέο ενοίκιο
Εάν ενοικιάζετε ένα ακίνητο για ένα ή περισσότερα έτη, ο ιδιοκτήτης πιθανώς θα χρειαστεί ετήσια αύξηση ενοικίου. Αυτό είναι για την καταπολέμηση του πληθωρισμού, όπου κάθε δολάριο που πληρώνεται αξίζει όσο περνάει ο καιρός. Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να αυξήσετε το ενοίκιο είναι να το βάλετε στο Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. Οι αυξήσεις που σχετίζονται με το CPI είναι σχετικά συχνές στις εμπορικές μισθώσεις, οπότε αν ενοικιάζετε επαγγελματικούς χώρους, υπάρχει μια δίκαιη πιθανότητα ότι ο ιδιοκτήτης σας θα χρησιμοποιήσει αυτήν τη μέθοδο για να αυξήσει το ενοίκιό σας.
Τι είναι ο ΔΤΚ;
Δημιουργημένο από το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας, ο ΔΤΚ είναι ένα μέτρο που βασίζεται στο κόστος ζωής. Ουσιαστικά, χρεώνετε το ίδιο καλάθι καταναλωτικών αγαθών κάθε μήνα - γάλα, δημητριακά για πρωινό, βενζίνη, συνταγογραφούμενα φάρμακα και ούτω καθεξής - και στη συνέχεια καθορίζετε αν η τιμή αυτή ανεβαίνει ή μειώνεται. Όταν η τιμή ανεβαίνει πάνω από έξι έως οκτώ μήνες, υπάρχει πληθωρισμός. Όταν η τιμή μειωθεί, η οικονομία αντιμετωπίζει αποπληθωρισμό. Η κυβέρνηση χρησιμοποιεί τον ΔΤΚ για να αυξήσει αρκετά τα ποσά των παροχών που πληρώνει σε ορισμένα άτομα. Στον τομέα των ακινήτων, οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν τον ΔΤΚ για να αυξήσουν το ενοίκιο σύμφωνα με τον πληθωρισμό.
Επιλέξτε το σωστό ευρετήριο
Μια τυπική ρήτρα ανασκόπησης ενοικίασης CPI μπορεί να δηλώνει κάτι τέτοιο: "Το ενοίκιο θα αυξηθεί σε κάθε 1η Ιανουαρίου από την αύξηση του ΔΤΚ έναντι του βασικού δείκτη. Ο βασικός δείκτης είναι ο αριθμός CPI που δημοσιεύθηκε αμέσως πριν από την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης". Κάπου στη μίσθωση, θα βρείτε έναν ορισμό του "CPI". Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το BLS δεν δημοσιεύει μόνο έναν εθνικό ΔΤΚ. υπάρχουν διάφοροι δείκτες που βασίζονται στη γεωγραφία, τον τύπο του καταναλωτή και τον τύπο των αγαθών στο υποθετικό μας καλάθι. Γενικά, θα χρησιμοποιήσετε το δείκτη "Όλοι οι δείκτες τιμών καταναλωτή για όλους τους αστικούς καταναλωτές", ο οποίος είναι αυτός που ακούσατε αναφέρθηκε από τα μέσα ενημέρωσης. Ωστόσο, η μίσθωσή σας ενδέχεται να καθορίζει διαφορετικό ευρετήριο, όπως έναν συγκεκριμένο για τη θέση της ιδιοκτησίας. Διαβάστε προσεκτικά τις διατάξεις αύξησης ενοικίου.
Συγκεντρώστε τις πληροφορίες σας
Χρειάζεστε τρία πράγματα για να εκτελέσετε έναν υπολογισμό του ΔΤΚ: το ποσό του ενοικίου που πληρώνετε προς το παρόν, τον τελευταίο αριθμό ΔΤΚ που δημοσιεύθηκε πριν από την ημερομηνία αύξησης του μισθώματος και τον τελευταίο αριθμό ΔΤΚ που δημοσιεύθηκε πριν από την ελάχιστη ημερομηνία έναρξης ή οποιαδήποτε άλλη ημερομηνία βάσης χρησιμοποιείται. Η μίσθωση θα αναφέρεται πάντοτε σε μια καθορισμένη ημερομηνία βάσης, όπως η ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης ή η ημερομηνία της τελευταίας αύξησης του μισθώματος. Μπορείτε να βρείτε τρέχοντα και ιστορικά στοιχεία του ΔΤΚ στον ιστότοπο του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή BLS στο διαδίκτυο ή να καλέσετε μία από τις ανοικτές τηλεφωνικές γραμμές άμεσης επικοινωνίας για περιφερειακά δεδομένα. Επί του παρόντος, το BLS δημοσιεύει γεωγραφικά δεδομένα για 17 μητροπολιτικές περιοχές.
Βρείτε τον πολλαπλασιαστή προσαρμογής ευρετηρίου
Το πιο δύσκολο κομμάτι του υπολογισμού σας είναι να υπολογίσετε τον τρόπο μεταβολής του CPI μεταξύ της ημερομηνίας βάσης αναφοράς και του τρέχοντος δείκτη. Ονομάζουμε αυτήν την αλλαγή τον "πολλαπλασιαστή προσαρμογής ευρετηρίου". Μαθηματικά, ο υπολογισμός μοιάζει με αυτό:
(Τρέχων δείκτης - δείκτης βάσης) / βασικός δείκτης = πολλαπλασιαστής προσαρμογής δείκτη
Ας υποθέσουμε, για παράδειγμα, ότι ο τελευταίος ΔΤΚ που δημοσιεύθηκε πριν από την ημερομηνία της μίσθωσης (βασικός δείκτης) είναι 192,4. Ο τελευταίος ΔΤΚ που δημοσιεύθηκε πριν από την ημερομηνία αναθεώρησης (τρέχων δείκτης) είναι 199,6. Συνδέοντας αυτούς τους αριθμούς στη φόρμουλα, θα λάβετε:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Ο αριθμός 0,037 ή 3,7 τοις εκατό αντιπροσωπεύει το πραγματικό ποσοστό πληθωρισμού ή πόσο αυξήθηκε η τιμή των αγαθών από την ημερομηνία της μίσθωσης.
Βρείτε το νέο ενοίκιο
Μόλις υπολογίσετε τον πολλαπλασιαστή προσαρμογής, το μόνο που πρέπει να κάνετε είναι να το πολλαπλασιάσετε με το τρέχον ενοίκιό σας. Έτσι, αν το ενοίκιό σας είναι 10.000 δολάρια ετησίως, τα 10.000 δολάρια που πολλαπλασιάζονται με 0.037 είναι 370 δολάρια. Αυτό σημαίνει ότι το ενοίκιό σας θα αυξηθεί κατά $ 370 και το νέο σας ενοίκιο θα είναι $ 10.370 ανά έτος. Ελάτε την επόμενη 1η Ιανουαρίου, θα συνδέσετε αυτό το νέο ποσό ενοικίασης - $ 10.370 - στη φόρμουλά σας για να βρείτε το ενοίκιο του επόμενου έτους.