Πίνακας περιεχομένων:
Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης των ΗΠΑ χορηγεί ένα πρόγραμμα ιδιοκτησίας μέσω του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης ή του HUD. Τα σπίτια HUD γίνονται διαθέσιμα προς πώληση σε περιπτώσεις όπου ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αθετεί υποθήκη. Το HomePath υπάρχει ως πρόγραμμα χρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων, το οποίο επιτρέπει στους αγοραστές κατοικιών να επωφεληθούν από τις διαθέσιμες καταχωρήσεις στο σπίτι του HUD.
HUD Homes
Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης ή η FHA εργάζεται μέσω κρατικών και τοπικών γραφείων στέγασης για να παρέχει στους αγοραστές κατοικιών προσιτά επιτόκια στεγαστικών δανείων. Οι δανειστές που συνάπτουν σύμβαση με την FHA μπορούν να προσφέρουν στεγαστικά δάνεια FHA σε πιθανούς αγοραστές κατοικιών. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ασφαλίζει τα ενυπόθηκα δάνεια της FHA, που σημαίνει ότι οι δανειστές έχουν εγγυημένη πληρωμή σε περίπτωση αποκλεισμού. Η ρύθμιση αυτή επιτρέπει στους δανειστές να προσφέρουν πιο προσιτά επιτόκια δανείων σε σύγκριση με τα συμβατικά δάνεια. Στην πραγματικότητα, οι όροι του στεγαστικού δανείου της FHA διακρίνουν τα σπίτια HUD στο Πρόγραμμα Στεγαστικών Δανείων HomePath.
Πρόγραμμα υποθηκών HomePath
Το πρόγραμμα υποθηκών HomePath προσφέρει έναν τρόπο για τους αγοραστές κατοικιών και τους επενδυτές να αγοράσουν ένα σπίτι HUD, ή αποκλεισμό ακινήτων που χρηματοδοτούνται μέσω δανείων FHA. Το πρόγραμμα προσφέρει ειδικές τιμές για κατοικίες HUD και προσφέρει επίσης βοήθεια δανείου σε περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο χρειάζεται ανακαίνιση. Μια HomePath Ανακαίνιση Δανείου συνδυάζει το κόστος της ανακαίνισης και το κόστος του ακινήτου σε ένα ενυπόθηκο δάνειο. Η χρηματοδότηση HomePath προσφέρεται μέσω δανειστών που συνάπτουν σύμβαση με το πρόγραμμα. Στο πλαίσιο του προγράμματος, οι δανειστές δεν απαιτούν εκτιμήσεις ακινήτων ή ασφάλιση υποθηκών, γεγονός που συμβάλλει στη μείωση του συνολικού κόστους που συνεπάγεται η πώληση ακινήτων.
Χρηματοδότηση
Οι απαιτήσεις χρηματοδότησης για σπίτια HUD χωρίς χρηματοδότηση HomePath έναντι κατοικιών HUD με χρηματοδότηση HomePath διαφέρουν ως προς το είδος του δανείου που χρησιμοποιείται για τη χρηματοδότηση της αγοράς. Η χρηματοδότηση δανείων από την FHA είναι επιτρεπτή και στις δύο περιπτώσεις, μολονότι συνδέονται με ορισμένους όρους. Κάθε φορά που εμπλέκεται ένα δάνειο FHA, οι αγοραστές πρέπει να αγοράσουν ασφάλιση υποθηκών. Η ασφάλιση υποθηκών ενεργεί ως ομοσπονδιακή εγγύηση ότι ένα ακίνητο θα αποπληρωθεί σε περίπτωση αποκλεισμού. Τα στεγαστικά δάνεια HomePath δεν απαιτούν από τους αγοραστές να αγοράσουν ασφάλιση υποθηκών εφόσον η χρηματοδότηση υποθηκών δεν είναι μέσω ενός δανείου FHA. Η χρηματοδότηση HomePath θέτει επίσης μια απαίτηση χαμηλότερης προκαταβολής 3% σε σύγκριση με το 3½% που απαιτείται για τα δάνεια της FHA. Στην περίπτωση της χρηματοδότησης ανακαίνισης HomePath, οι αγοραστές μπορούν να χρηματοδοτήσουν μέχρι 35 τοις εκατό της πραγματικής αξίας της ιδιοκτησίας μετά την πραγματοποίηση ανακαινίσεων.
Επιλογές αγορών
Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ προωθεί την ιδιοκτησία στο σπίτι, πρώτα απ 'όλα. Ως αποτέλεσμα, οι άνθρωποι που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα σπίτι HUD πρέπει να προτίθενται να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο ως πρωτεύουσα κατοικία για τουλάχιστον ένα έτος. Ανάλογα με τους όρους πώλησης, οι αγοραστές μπορούν να αναλάβουν την αρχική υποθήκη FHA για το ακίνητο ή ίσως χρειαστεί να βρουν συνολικά νέα χρηματοδότηση. Το πρόγραμμα HomePath διαφέρει όσον αφορά τις απαιτήσεις ιδιοκτησίας σε σύγκριση με τις αγορές HUD. Η χρηματοδότηση HomePath επιτρέπει σε έναν αγοραστή να αγοράσει ένα ακίνητο ως αρχική κατοικία, ένα δεύτερο σπίτι ή ως επενδυτικό ακίνητο.