Τι είναι το κλείσιμο της ημερομηνίας μεσεγγύησης;

Η ημερομηνία κλεισίματος μεσεγγύησης είναι η ημερομηνία κατά την οποία η πράξη μεταβίβασης ιδιοκτησίας, όπως μια πράξη επιχορήγησης ή εγγύηση, καταγράφεται στο γραφείο του νομαρχιακού καταστήματος του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο. Η καταγραφή της πράξης δηλώνει δημόσια ότι έχει υπάρξει αλλαγή ιδιοκτησίας. Μέχρι να καταγραφεί η πράξη, η συναλλαγή δεν θεωρείται ακόμη κλειστή. Όταν ο καταγραφέας νομού καταγράφει τη πράξη μεταφοράς, σφραγίζει μια ημερομηνία καταγραφής στην κορυφή της πράξης. Αυτή θεωρείται η ημερομηνία κλεισίματος μεσεγγύησης.

Ένας κτηματομεσίτης χτυπά τα χέρια με ένα ζευγάρι δίπλα σε ένα σημάδι προς πώληση έξω από ένα νέο housecredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Έγγραφα που απαιτούνται κατά το κλείσιμο χωρίς δάνειο

Εάν πουλάτε ένα ακίνητο και δεν υπάρχει δάνειο, το μόνο έγγραφο που καταγράφεται είναι η πράξη μεταβίβασης, η οποία μεταφέρει τον τίτλο από εσάς στον αγοραστή. Οι πράξεις μεταβίβασης διατίθενται σε τρεις μορφές: μια πράξη παράβασης, μια πράξη επιχορήγησης και μια πράξη εγγύησης. Πριν από το κλείσιμο, θα πρέπει να υπογράψετε μια πράξη μεταφοράς, η οποία παρέχει τίτλο στον αγοραστή. Πρέπει να υπογράψετε μια πράξη μεταφοράς μπροστά από έναν συμβολαιογράφο για να είναι έγκυρη και εγγράψιμη. Αν δεν είναι συμβολαιογραφική, δεν θα μπορέσετε να την καταγράψετε.

Έγγραφα που απαιτούνται κατά το κλείσιμο με χρηματοδότηση δανείου

Αν ένα δάνειο συμμετέχει στην πώληση σας, θα υπογράψετε μια πράξη μεταφοράς προς τον αγοραστή και ο αγοραστής θα υπογράψει επίσης ένα συμβόλαιο εμπιστοσύνης ή υποθήκη, το οποίο εξασφαλίζει τη διάταξη που ο αγοραστής έχει υπογράψει με τον δανειστή. Όταν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις για τη μεσεγγύηση, η μεσεγγύηση θα στείλει τόσο τη πράξη μεταβίβασης που υπογράψατε όσο και την πράξη εμπιστοσύνης ή υποθήκης που ο αγοραστής υπέγραψε και καταγράφηκε ταυτόχρονα και τα δύο έγγραφα.

Πώς να επαληθεύσετε την ημερομηνία κλεισίματος μεσεγγύησης

Όταν καταγράφονται η πράξη μεταβίβασης και η πράξη εμπιστοσύνης, η εταιρία τίτλου και η εταιρεία μεσεγγύησης, αν υπάρχει, ειδοποιούνται από τον county recorder ότι έχει πραγματοποιηθεί η καταγραφή. Η ειδοποίηση είναι συνήθως με τη μορφή αριθμού οργάνου που ο νομός αποδίδει σε καταγεγραμμένες πράξεις. Για παράδειγμα, όταν ο νομός καταγράφει μια πράξη επιχορήγησης, θα αποδώσει ένα τετραψήφιο έως επτάψήφιο αριθμό στο έγγραφο, το οποίο σημαίνει ότι έχει καταγραφεί. Η Escrow διατηρεί τον αριθμό του οργάνου στον φάκελο ως απόδειξη ότι η πράξη έχει καταγραφεί και ειδοποιεί τον πωλητή και τον αγοραστή ότι η συμφωνία έχει κλείσει.

Άλλα θέματα

Χρειάζεται αρκετές εβδομάδες για την επεξεργασία της πράξης μεταβίβασης. Όταν ο νομός τελειώσει την επεξεργασία των εγγράφων, η οποία περιλαμβάνει την πραγματοποίηση ενός αντιγράφου, αποστέλλει την αρχική πράξη μεταβίβασης στον αγοραστή, η οποία γίνεται αποδεικτικό ιδιοκτησίας του αγοραστή. Η αρχική πράξη εμπιστοσύνης ή υποθήκη ταχυδρομείται στον δανειστή, η οποία καθίσταται ασφάλεια του δανειστή σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειο. Εάν ο αγοραστής δεν έχει λάβει την αρχική πράξη μεταφοράς μέσα σε ένα μήνα, θα πρέπει να επικοινωνήσει με τον καταγραφέα νομού και να ζητήσει αντίγραφο της πράξης που έχει καταγραφεί.