Πίνακας περιεχομένων:
Όποτε πωλείτε κεφαλαιουχικό αγαθό, όπως κενές εκτάσεις, η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων θέλει το μερίδιό της στο κέρδος που κερδίζετε. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κέρδος σας αντιπροσωπεύει ένα κεφαλαιουχικό κέρδος που υπόκειται σε μια ξεχωριστή μορφή φορολόγησης βάσει των νόμων περί φόρου εισοδήματος. Ωστόσο, το ποσό του φόρου που θα οφείλετε στο κέρδος εξαρτάται από το πόσο καιρό ανήκετε στη γη πριν την πωλήσετε.
Κεφαλαιακές απαιτήσεις κεφαλαίου
Κάθε κομμάτι ιδιοκτησίας που διαθέτετε και δεν χρησιμοποιείται σε ένα εμπόριο ή επιχείρηση αποτελεί κεφάλαιο. Ως εκ τούτου, αν δεν είστε στην επιχείρηση της πώλησης γης, το κέρδος που κερδίζετε από την πώλησή του υπόκειται σε κανόνες κεφαλαιακών κερδών. Αυτοί οι φορολογικοί κανόνες απαιτούν από εσάς να υπολογίσετε το κέρδος ή την ζημία ως την τιμή που την πουλάτε, μείον τη φορολογική σας βάση στη γη. Η φορολογική σας βάση στη γη αντιπροσωπεύει την τιμή που πληρώσατε για αυτό.
Περίοδος κατοχής
Το IRS απαιτεί να ταξινομήσετε περαιτέρω τα κεφαλαιουχικά σας περιουσιακά στοιχεία ως βραχυπρόθεσμα ή μακροπρόθεσμα. Αξιολογείτε την κατάλληλη ταξινόμηση της κενής γης σας κατά τη στιγμή της πώλησης. Τα βραχυπρόθεσμα κεφαλαιουχικά περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν τα γήπεδα που κατέχετε για ένα έτος ή λιγότερο από την ημερομηνία πώλησης, ενώ τα μακροπρόθεσμα κεφαλαιουχικά περιουσιακά στοιχεία ανήκουν περισσότερο από ένα έτος. Η περίοδος διακράτησης της κενής σας γης είναι σημαντική διότι εάν η πώληση οδηγεί σε βραχυπρόθεσμο κεφαλαιουχικό κέρδος, το IRS υπολογίζει τον φόρο χρησιμοποιώντας τα ίδια συνήθη επιτόκια που επιβάλλει στα κέρδη της εργασίας σας. Ωστόσο, τα κέρδη που αναγνωρίζετε στα μακροπρόθεσμα περιουσιακά στοιχεία υπόκεινται σε χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές.
Λήψη ως δώρο
Εάν λάβετε την κενή γη ως δώρο, μπορεί να νομίζετε ότι η φορολογική σας βάση είναι μηδενική. Ωστόσο, για τον υπολογισμό του κέρδους ή της ζημίας σας, χρησιμοποιείτε την ίδια φορολογική βάση που έχει ο δωρητής στη γη τη στιγμή του δώρου. Η λήψη της γης ως δώρο επηρεάζει επίσης την περίοδο κατοχής σας. Για να προσδιορίσετε αν η πώληση έχει ως αποτέλεσμα βραχυπρόθεσμο ή μακροπρόθεσμο κέρδος ή ζημία, προσθέτετε τον χρόνο που ο δωρητής διαθέτει στην ιδιοκτησία του για το χρονικό διάστημα που κατέχετε πριν το πωλήσετε.
Αφαίρεση κεφαλαιακών ζημιών
Στο τέλος του έτους, όταν αναφέρετε όλες τις κεφαλαιακές σας συναλλαγές στο έντυπο Πρόγραμμα Δ, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης της κενής γης, το IRS απαιτεί να διαχωρίσετε αρχικά όλες τις βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες συναλλαγές και να υπολογίσετε το καθαρό κέρδος ή απώλεια για κάθε κατηγορία. Τότε καθαρίστε τα δύο αποτελέσματα για να φτάσετε στο συνολικό κεφαλαιουχικό σας κέρδος ή ζημία. Εάν προκύψει καθαρή ζημία, το IRS σας επιτρέπει να διεκδικήσετε μια έκπτωση μόνο μέχρι $ 3.000 ανά έτος. Ωστόσο, αν υπολογίζετε ένα συνολικό κέρδος, πρέπει να εφαρμόσετε ξεχωριστούς φορολογικούς συντελεστές στις βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες συναλλαγές.