Πίνακας περιεχομένων:
- Τοποθεσίες Resort Resort
- Ενοικιάστε την ιδιοκτησία
- Πώληση της χρονομεριστικής μίσθωσης
- Δωρίστε ή Περπατήστε μακριά
Η χρονομεριστική μίσθωση και οι θέσεις που τις πωλούν είναι ένα συνηθισμένο φαινόμενο σε πολυάσχολες και επιθυμητές τοποθεσίες διακοπών από την Καραϊβική έως τα νησιά της Χαβάης. Αυτές οι θέσεις συνήθως ξεκινούν με την προσφορά κάτι ελεύθερο, ακολουθούμενη από μια παρουσίαση πωλήσεων υψηλής πίεσης που μπορεί να οδηγήσει σε μια αυθόρμητη απόφαση αγοράς που κάποιοι λυπάται αργά ή γρήγορα. Εάν το ετήσιο κόστος είναι πολύ υψηλότερο από το αναμενόμενο ή το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται, οι ιδιοκτήτες έχουν αρκετές επιλογές για να εκφορτώσουν μια χρονομεριστική μίσθωση.
Τοποθεσίες Resort Resort
Εάν η απόφαση εκφόρτωσης της χρονομεριστικής μίσθωσης βασίζεται στη μη χρήση, σε αντίθεση με την οικονομική προσιτότητα, ερευνητικά άλλα θέρετρα στο πλαίσιο του προγράμματος που προσφέρουν ανταλλαγές για διακοπές παραμονής. Η διαδικασία ανταλλαγής των εβδομάδων διακοπών μεταξύ των ιδιοκτησιών μπορεί να είναι πολύ πιο περίπλοκη από ό, τι εξηγείται στον τομέα των πωλήσεων. Αν δεν παίρνετε αυτό που θέλετε από το θέρετρο, σκεφτείτε μια υπηρεσία τρίτου μέρους όπως το DAE που διευκολύνει τις ανταλλαγές διακοπών μέσω πολλαπλών δικτύων χρονομεριστικής μίσθωσης. Σε γενικές γραμμές, η έναρξη της διαδικασίας ανταλλαγής όσο το δυνατόν νωρίτερα παρουσιάζει το ευρύτερο φάσμα επιλογών ανταλλαγής.
Ενοικιάστε την ιδιοκτησία
Ενώ αυτό δεν θα απαλλαγούμε από το ακίνητο, η μίσθωση μιας χρονομεριστικής μίσθωσης μπορεί να βοηθήσει στην κάλυψη των τελών συντήρησης για χρόνια, όταν το ακίνητο δεν θα χρησιμοποιηθεί ή θα χρησιμεύσει ως επιλογή εξοικονόμησης χρημάτων μέχρι να διατεθεί το ακίνητο. Η επιτυχία της ενοικίασης μιας χρονομεριστικής μίσθωσης σε μεγάλο βαθμό αποτελεί συνάρτηση της δημοτικότητας του θέρετρου και των ημερομηνιών που είναι διαθέσιμες. Για παράδειγμα, η προσφορά μιας εβδομάδας διακοπών σε ένα θέρετρο κοντά στο Disney World πιθανότατα θα προσελκύσει μεγαλύτερο ενδιαφέρον και υψηλότερα τέλη από μια εβδομάδα εκτός σεζόν σε χιονοδρομικό κέντρο.
Πώληση της χρονομεριστικής μίσθωσης
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να πουλήσουν τη χρονομεριστική μίσθωση τους μόνοι τους, να χρησιμοποιήσουν έναν εξουσιοδοτημένο κτηματομεσίτη ή μεσίτη ή να καταχωρήσουν τα ακίνητα σε ιστότοπους όπως το eBay ή το RedWeek. Τα προγράμματα επαναπώλησης και επαναγοράς που προσφέρονται από μεγαλύτερες εταιρείες χρονομεριστικής μίσθωσης, όπως το Marriott και το Hilton, μπορούν επίσης να προσφέρουν λύση. Όπως η ενοικίαση μιας χρονομεριστικής μίσθωσης, η πώληση ακινήτων σε πολυάσχολες περιοχές που είναι διαθέσιμες κατά τη διάρκεια της υψηλής περιόδου θα παρουσιάσει την καλύτερη ευκαιρία για μια πώληση. Οι πωλητές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η προσφορά χρονομεριστικής μίσθωσης ήταν μεγαλύτερη από το επίπεδο ζήτησης για χρόνια, λόγω εν μέρει της γήρανσης της ιδιοκτησίας και της διάθεσης ακινήτων κατά τη διάρκεια της ύφεσης το 2008. Οι μειωμένες τιμές στην αγορά μεταπώλησης χρονομεριστικής μίσθωσης οδήγησαν σε απότομες απώλειες αρχικοί αγοραστές χρονομεριστικής μίσθωσης.
Δωρίστε ή Περπατήστε μακριά
Οι ιδιοκτησίες χρονομεριστικής μίσθωσης μπορούν να δωθούν σε φιλανθρωπικούς οργανισμούς, αλλά ο οργανισμός που δέχεται την ιδιοκτησία μπορεί να απαιτήσει πληρωμή για να αντισταθμίσει τα ετήσια έξοδα συντήρησης και άλλα έξοδα. Αυτή η πληρωμή μπορεί να είναι χιλιάδες δολάρια και να θέσει τον ιδιοκτήτη με τον ίδιο δεσμό που κίνητρο της δωρεάς στην πρώτη θέση. Αν δεν λειτούργησε καμία από τις άλλες επιλογές για τη διάθεση μιας χρονομεριστικής μίσθωσης, η απομάκρυνση από την υποχρέωση μπορεί να είναι η μόνη επιλογή. Η επιλογή αυτή θα πρέπει να θεωρηθεί ως έσχατη λύση, δεδομένου ότι το περπάτημα θα αντιμετωπιστεί με παρόμοιο τρόπο όπως η αθέτηση υποχρέωσης υποθήκης, μείον την επίσημη διαδικασία αποκλεισμού. Οι ιδιοκτήτες που αποχωρούν από τη χρονομεριστική μίσθωση μπορούν να αναμένουν αρνητικές επιπτώσεις στις πιστωτικές τους εκθέσεις, τους φόρους "φανταστικού εισοδήματος" που οφείλονται στο IRS για οποιεσδήποτε συγχωρεμένες οφειλές που σχετίζονται με το ακίνητο και που κυνηγούνται από έναν οργανισμό συλλογής για το σύνολο των χρημάτων που οφείλονται τους όρους της σύμβασης καθώς και όλες τις εφαρμοστέες κυρώσεις.