Πίνακας περιεχομένων:
Μια μίσθωση γης, που ονομάζεται επίσης μίσθωση εδάφους, μπορεί να σημαίνει διαφορετικά πράγματα. Μπορεί να είναι μια εκμίσθωση γεωργικής γης για καλλιέργεια ή καλλιέργεια ζώων. Μπορεί να σημαίνει ότι μια επιχείρηση κινητής τηλεφωνίας μίσθωσης χώρο και πρόσβαση στη μέση ενός ακινήτου για έναν πύργο κινητής τηλεφωνίας. Μπορεί να σημαίνει μια επιχείρηση που κατασκευάζει και κατέχει ένα εργοστασιακό κτίριο, αλλά απλώς μισθώνει, συνήθως μακροπρόθεσμα, την έκταση κάτω από αυτήν. Με όλες τις παραπάνω συμβάσεις μίσθωσης, ο εκμισθωτής και ο μισθωτής πρέπει να συμφωνήσουν για μια αξία για τη μίσθωση γης. Πρέπει να είναι αμοιβαία επωφελής και για τα δύο μέρη.
Βήμα
Προσδιορίστε τη χρήση της γης από όποιον τη μισθώνει. Ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να χρησιμοποιεί τη γη; Ποια είναι η αξία για το πρόσωπο που χρειάζεται να μισθώσει το ακίνητο; Θα μειωθεί η χρήση του ιδιοκτήτη. Ας χρησιμοποιήσουμε το παράδειγμα ενός ανεμόμυλου για να παράγουμε ενέργεια. Είναι η τοποθεσία ένας λόφος κοντά σε ένα φαράγγι που είναι το μόνο μέρος για το αιολικό πάρκο; Ή μήπως η τοποθεσία είναι ένα επίπεδο αγρόκτημα σε μια θυελλώδη πεδιάδα όπου η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να την εντοπίσει σε οποιαδήποτε από τις δεκάδες εκμεταλλεύσεις που βρίσκονται κοντά; Εξετάστε αν ο ανεμόμυλος θα επηρεάσει αρνητικά τη γεωργία σας. Επίσης, θυμηθείτε τη διάρκεια της μίσθωσης. Εάν η μίσθωση διαρκεί 20 χρόνια και θέλετε να υποδιαιρέσετε και να πωλήσετε σε 10, θα είστε σε θέση να; Ένας νέος αγοραστής υπόκειται σε τυχόν συμφωνίες μίσθωσης.
Βήμα
Εξετάστε τις επιπτώσεις στην υπάρχουσα χρήση της γης. Σε περίπτωση αιολικού πάρκου, θα έχετε πρόσβαση στους δρόμους για συντήρηση αλλάζοντας την ροή άρδευσης; Θα υπάρχουν χρηματιστηριακές υπηρεσίες για την πρόσβαση στην ποσότητα της γης που μπορείτε να εκμεταλλευτείτε; Βεβαιωθείτε ότι η αποζημίωση είναι μεγαλύτερη από την αναστάτωση ή την απώλεια εισοδήματος από τη χρήση που απαιτείται από τον κάτοχο της μίσθωσης.
Βήμα
Διαπραγμάτευση και κατάρτιση σύμβασης που αντιπροσωπεύει τους πλήρεις όρους της μίσθωσης. Συμπεριλάβετε το χρονικό διάστημα που θα διαρκέσει η μίσθωση, οι επιλογές ανανέωσης, η προσφυγή για τη διακοπή της μίσθωσης και ούτω καθεξής. Καθορίστε τη λογική χρήση και τους απαιτούμενους περιορισμούς. Ένας πληρεξούσιος ο οποίος ειδικεύεται στις μισθώσεις εδάφους θα πρέπει να αναθεωρήσει την γραφειοκρατία. Να εκπροσωπείται από έναν εμπειρογνώμονα διαφορετικό από εκείνο της εταιρείας που μισθώνει το ακίνητο παρέχει. Πάρτε τη μακροχρόνια άποψη για το τι χρήση της ιδιοκτησίας θα είναι μετά τη μίσθωση, καθώς και κατά τη διάρκεια. Αξίζει οποιουσδήποτε περιορισμούς και απώλεια εισοδήματος από τη μίσθωση.