Πίνακας περιεχομένων:
Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών από την πώληση ενός ακινήτου δεν είναι εύκολο για πολλούς να καταλάβει. Αυτός ο τύπος φόρου συμβαίνει όταν πωλείται ακίνητο και πραγματοποιείται κέρδος. Εάν πουλάτε το σπίτι στο οποίο κατοικείτε, υπάρχει η πιθανότητα να μπορείτε να επωφεληθείτε από το φορολογικό χάσμα που παρέχεται στους ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν ζήσει στο ακίνητο και έχουν αποκτήσει ορισμένα προσόντα.
Βήμα
Να υπολογίσετε ποια είναι η βάση κόστους για το ακίνητο που αγοράσατε. Καθορίστε το ποσό που πληρώσατε για την ιδιοκτησία. Παράγοντας σε κάθε πρόσθετο κόστος που συνόδευε την αγορά αυτού του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων επιθεώρησης στο σπίτι, των αμοιβών δικηγόρων και του κόστους μίσθωσης ενός εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου. Να θυμάστε ότι οποιαδήποτε ιδιοκτησία που αποκτήσατε ως αποτέλεσμα ενός αγαπημένου που πεθαίνει ή που δόθηκε ως δώρο δεν έχει καμία τιμή.
Βήμα
Υπολογίστε οποιοδήποτε επιπλέον κόστος. Εάν είχατε επιπλέον έξοδα, όπως μια πληρωμή φόρου που πραγματοποιήσατε όταν αγοράσατε το ακίνητο, τα έξοδα επισκευής ή τις βελτιώσεις που πραγματοποιήσατε στη δομή, μπορείτε να προσθέσετε αυτά τα στοιχεία στη βάση κόστους σας. Λάβετε υπόψη σας ότι πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τυχόν ζημίες που υπέστησαν λόγω απόσβεσης.
Βήμα
Καθορίστε τα κέρδη που έχετε συνειδητοποιήσει όταν μεταπωλούν τα ακίνητα. Αποκτήστε αυτό το ποσοστό με την καταμέτρηση της τιμής στην οποία το σπίτι που πωλήθηκε μείον οποιεσδήποτε πρόσθετες δαπάνες όπως το κόστος μίσθωσης ενός επιθεωρητή καλούπι, το κόστος κτηματομεσίτη και τα τέλη διαφήμισης εφημερίδων. Χρησιμοποιήστε μια αριθμομηχανή και γράψτε τους υπολογισμούς σας έτσι ώστε να μην χάσετε τα στοιχεία.
Βήμα
Παράγοντας σε οποιαδήποτε διαλείμματα πρόκειται να λάβετε. Εάν είστε ανύπαντρο άτομο που πωλεί ένα ακίνητο που έχετε αγοράσει για κέρδος, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρους μέχρι $ 250.000 από τα έσοδα από τις πωλήσεις. Τα παντρεμένα ζευγάρια μπορούν να κερδίσουν μέχρι και $ 500.000 για την πώληση ακινήτων και να μην πληρώνουν φόρους.
Βήμα
Καταγράψτε το ποσό των κεφαλαιουχικών κερδών που οφείλετε αφαιρώντας το προσαρμοσμένο κόστος από το προσαρμοσμένο σύνολο που προέκυψε κατά την επαναπώληση του ακινήτου. Συμπληρώστε το τμήμα της φορολογικής φόρμας IRS Schedule D. Εάν δεν είστε βέβαιοι για το πώς να συμπληρώσετε σωστά όλα τα δεδομένα, να προσλάβετε έναν φοροτεχνικό για να σας βοηθήσει με τη διαδικασία.