Πίνακας περιεχομένων:
- Χαρακτηριστικά μιας μίσθωσης σε κοινό
- Το δικαίωμα μεταβίβασης της κυριότητας
- Το δικαίωμα να επιβαρύνουν το ακίνητο
- Διαχωρισμός της ιδιότητας
Μια κοινή μίσθωση είναι ένας από τους πολλούς τρόπους που πολλοί άνθρωποι μπορούν να κατέχουν τίτλο ιδιοκτησίας μαζί. Σύμφωνα με τον Ward and Smith, δικηγορικό γραφείο στη Βόρεια Καρολίνα, οι περισσότεροι άγαμοι συνιδιοκτήτες κατέχουν την κυριότητα με αυτόν τον τρόπο. Μπορεί να καταλήξετε να κατέχετε ακίνητη περιουσία ως κοινό ενοίκιο από προεπιλογή - εάν η πράξη σας δεν καθορίζει ακριβώς τι είδους μίσθωση έχετε, η ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται νόμιμα ως κοινή μίσθωση σε ορισμένες πολιτείες.
Χαρακτηριστικά μιας μίσθωσης σε κοινό
Οι ενοικιαστές από κοινού δεν χρειάζεται να είναι ίσοι ιδιοκτήτες. Εάν εσείς και ο καλύτερος φίλος σας αγοράσετε ακίνητα μαζί, θα μπορούσε να καταγράψει το μερίδιο του λέοντος της προκαταβολής και ίσως συμφωνήσετε ότι έχει κατά συνέπεια 75% ιδιοκτησία ενώ κρατάτε 25%. Έχετε το καθένα το δικαίωμα να έχετε πλήρη πρόσβαση και χρήση των χώρων ανεξάρτητα.
Μια κοινή μίσθωση μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να διατηρήσετε τα πράγματα δίκαια - ο συνεργάτης που συνεισφέρει περισσότερο οικονομικά δικαιωματικά αξίζει μεγαλύτερο μερίδιο ιδιοκτησίας. Αλλά εάν μόνο ένας από σας ζει στην πραγματικότητα, τα πράγματα θα μπορούσαν να πάρουν αμήχανα εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται να χορηγήσει ελεύθερη και απεριόριστη πρόσβαση επειδή θεωρεί ότι είναι το σπίτι του. Θα είχατε το δικαίωμα να τον πάρετε στο δικαστήριο, ωστόσο, για να διευθετήσετε τα πράγματα αν δεν μπορείτε να το κάνετε με συμφωνία.
Το δικαίωμα μεταβίβασης της κυριότητας
Αν είστε πεινασμένοι για μακροπρόθεσμες δεσμεύσεις χωρίς εύκολη έξοδο, μια κοινή μίσθωση μπορεί να σας απευθύνει έκκληση γιατί είναι η λιγότερο περιοριστική μορφή ιδιοκτησίας. Μπορείτε να μεταφέρετε ή να πουλήσετε το μερίδιό σας σε τρίτο εάν αποφασίσετε ότι θέλετε - δεν χρειάζεστε τη συγκατάθεση του συνιδιοκτήτη ή των συνιδιοκτητών σας. Μπορείτε επίσης να αφήσετε το ιδιοκτησιακό σας συμφέρον σε κάποιον στη βούλησή σας επειδή δεν υπάρχει προσφορά κοινής μίσθωσης επιζών, μια ρύθμιση στην οποία τα συμφέροντά σας μεταφέρονται αυτόματα στους συνιδιοκτήτες σας με νόμο όταν πεθάνετε.
Εντούτοις, οι διατάξεις αυτές μπορούν να έχουν ανεπιθύμητες συνέπειες. Εάν μεταφέρετε, πωλήσετε ή κληροδοτήσετε την ιδιοκτησία σας σε κάποιον άλλο, οι συνιδιοκτήτες σας αποκτούν έναν νέο συνιδιοκτήτη, πιθανώς κάποιον που δεν γνωρίζει ή και μάλιστα ιδιαίτερα. Η μεταβίβαση της κυριότητας δεν τερματίζει την κοινή μίσθωση. Απλώς εισάγει έναν νέο μισθωτή, κάποιον που παίρνει τη θέση σας στη συμφωνία και ο οποίος έχει νόμιμο δικαίωμα στην πλήρη πρόσβαση και χρήση του ακινήτου και τώρα - ένας απρόκλητος συγκάτοικος.
Το δικαίωμα να επιβαρύνουν το ακίνητο
Ένας κοινός μισθωτής μπορεί να δεσμεύσει το ιδιοκτησιακό του συμφέρον στην ιδιοκτησία εξασφάλιση δανείου χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών του. Ως πρακτικό ζήτημα, οι πιο αξιόπιστοι δανειστές δεν θέλουν τις δυνατότητες αυτού του είδους πονοκεφάλου. Συχνά σημαίνει επιπλέον νομικές αμοιβές σε περίπτωση αποκλεισμού, επειδή πρέπει να ασχοληθούν με τα συμφέροντα των άλλων ενοικιαστών. Αλλά άλλοι απελπισμένοι πιστωτές μπορεί να μην ενδιαφέρονται. Εάν ο συνιδιοκτήτης σας καταθέσει χρέος και δεν πληρώσει, οι πιστωτές του μπορούν να καταθέσουν εμπράγματα βάρη ενάντια στο ιδιοκτησιακό τους συμφέρον. Δεν μπορούν να αγγίξουν το μερίδιό σας, αλλά μπορούν να πάνε στο δικαστήριο για να αναγκάσουν την πώληση του ακινήτου σε μια προσπάθεια να συλλέξουν όσα οφείλουν.
Διαχωρισμός της ιδιότητας
Τόσο οι πιστωτές όσο και οι ενοικιαστές μπορούν να προσέλθουν στο δικαστήριο και να ζητήσουν από τον δικαστή να διατάξει αποτελεσματικά την κατάτμηση του ακινήτου διαλύοντας την κοινή μίσθωση. Ένας πιστωτής μπορεί να το κάνει αυτό για να συλλέξει αυτό που ένας οφειλέτης χρωστάει. Ένας μισθωτής μπορεί να το κάνει επειδή θέλει να πάρει τα χρήματά του από το ακίνητο αλλά ο άλλος ιδιοκτήτης ή οι ιδιοκτήτες δεν είναι πρόθυμοι ή μπορούν να τον αγοράσουν. Και στις δύο περιπτώσεις, το κόμμα μπορεί να καταθέσει α δράση διαίρεσης, ζητώντας από τον δικαστή να διαιρέσει το ακίνητο στα τμήματα ιδιοκτησίας που ορίζονται στην πράξη. Αυτό μπορεί να είναι μια επιλογή με ακατέργαστη γη - μπορείτε να πάρετε ένα τέταρτο ενός στρεμμάτων και ο συνιδιοκτήτης σας μπορεί να πάρει το υπόλοιπο 75 τοις εκατό. Είναι λιγότερο εφικτό, αν όχι αδύνατο, με δομές. Σε αυτήν την περίπτωση, το δικαστήριο πιθανότατα θα διατάξει την πώληση του ακινήτου. Τα έσοδα θα διαιρούνται ανάλογα με τα ποσοστά ιδιοκτησίας της πράξης σας.