Ποια είναι τα δικαιώματα των ενοικιαστών στις εξώσεις;

Πριν από την εκδίωξη ενός ενοικιαστή από ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει στον ενοικιαστή ειδοποίηση. Η ειδοποίηση πρέπει να αναφέρει την ημερομηνία εξόδου του ενοικιαστή και τον λόγο της έξωσης. Ένας ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει την έξωση εντός 10 ημερών από την επίδοση της ειδοποίησης. Ο ενοικιαστής δικαιούται αναστολή εκτέλεσης και έχει το δικαίωμα να προσπαθήσει να διαπραγματευτεί νέα συμφωνία με τον ιδιοκτήτη.

Κλειδωμένο εκτός περιουσίας

Ένας ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ενημερώνεται για έξωση. Ένας ενοικιαστής δεν μπορεί να τεθεί εκτός της κατοικίας του, εκτός εάν συμφωνεί να φύγει ή εκτός εάν ένα δικαστήριο έχει δώσει εντολή στον ενοικιαστή να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις. Αν ο μισθωτής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο του, ο ιδιοκτήτης πρέπει να συνεχίσει τα δικαστήρια για να αναγκάσει νομίμως τον ενοικιαστή από το ακίνητο. Εάν ένας ιδιοκτήτης κλειδώνει τον ενοικιαστή από την ιδιοκτησία του χωρίς έγκριση από τα δικαστήρια, ο ιδιοκτήτης παραβιάζει το νόμο.

Αμφισβήτηση Εξόδου

Ένας ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει μια έξωση. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει δικαιολογημένη αιτιολογία για την έξωση ενός ενοικιαστή. Οι δικαιολογημένοι λόγοι περιλαμβάνουν ότι ο ενοικιαστής δεν πληρώνει το ενοίκιο του μέχρι την ένατη ημέρα μετά την λήξη του μισθώματος, όταν έχει λήξει η σύμβαση μίσθωσης ή η σύμβαση μίσθωσης, όταν ο ενοικιαστής διαπράττει σοβαρή παραβίαση της μίσθωσης ή εάν ο ενοικιαστής έχει παραβιάσει τον νόμο με την πώληση ναρκωτικών ή τη συμμετοχή σε βίαια εγκλήματα ή πορνεία. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαιολογημένο λόγο για έξωση του ενοικιαστή, ο ενοικιαστής μπορεί να αμφισβητήσει την εκδίωξη στα δικαστήρια.

Μείωση εκτέλεσης

Ένας ενοικιαστής έχει το δικαίωμα σε αναστολή εκτέλεσης αν χάσει μια υπόθεση εκδίωξης στα δικαστήρια. Η αναστολή εκτέλεσης πρέπει να κατατεθεί εντός πέντε ημερών από την παραγγελία του δικαστηρίου για την έξωση. Ανάλογα με τον λόγο για την έξωση, ένα δικαστήριο μπορεί να διατάξει τον ιδιοκτήτη να επιτρέψει στον ενοικιαστή να παραμείνει - οπουδήποτε από μερικές μέρες έως μήνες - μετά την απομάκρυνση. Αν ο ενοικιαστής κατέβαλε προκαταβολή, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο να παρατείνει την παραμονή του μέχρι να εξαντληθούν τα χρήματα από την κατάθεση. Εναπόκειται στα δικαστήρια και να κρίνουν πόσο θα παραμείνει η παραμονή εκτέλεσης.

Εκκαθαρίστε μια έξωση

Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να προσπαθήσει να διευθετήσει την έξωση με τον ιδιοκτήτη. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει εξυπηρετήσει τον ενοικιαστή με ειδοποίηση δικαστηρίου και έχει δικηγόρο, τότε ο ενοικιαστής πρέπει να ασχοληθεί άμεσα με τον πληρεξούσιο του ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής μπορεί να αμφισβητήσει την έξωση πριν ή μετά την ημερομηνία του δικαστηρίου. Εάν ο ενοικιαστής συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη ή τον πληρεξούσιο του ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής πρέπει να πάρει αυτή τη συμφωνία γραπτώς για να χρησιμεύσει ως νομική απόδειξη. Εάν το δικαστήριο έχει ήδη κηρύξει τον μισθωτή που εκδιώχθηκε από τις εγκαταστάσεις, ο ιδιοκτήτης ή ο δικηγόρος του μπορεί να συνάψει νέα συμφωνία (η οποία πρέπει να έχει την ημερομηνία της συμφωνίας και τους όρους).

Κατάργηση της ιδιοκτησίας και των περιουσιακών στοιχείων

Αφού έληξε η αναστολή εκτέλεσης και δεν έχει επιτευχθεί άλλη συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, ο έφορος πυροσβεστικής ή ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τοποθετήσει τα υπάρχοντα του ενοικιαστή στο δρόμο χωρίς να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ειδοποιηθεί εντός 24 ωρών από την απομάκρυνση των ιδιοκτητών του ενοικιαστή από τον έφορο πυροσβέστη ή τον ιδιοκτήτη. Αυτοί οι μισθωτές που λαμβάνουν βοήθεια κοινωνικής μέριμνας μπορούν να επικοινωνήσουν με το κράτος και να λάβουν άμεση στέγη και βοήθεια, αν συμβεί αυτό.