Πίνακας περιεχομένων:
- Στην πραγματικότητα, υπάρχει μίσθωση
- Ίσως χρειαστεί νομικό λόγο
- Εξυπηρίστε την ειδοποίηση για έξοδο
- Αρχεία δικαστηρίου αρχείων
- Να πάρει τον μισθωτή έξω
Ας υποθέσουμε ότι επιτρέπετε σε κάποιον να μείνει με καλή πίστη στο σπίτι σας. Είναι φίλος ή φίλος ενός φίλου, οπότε δεν τον ζητήσατε να υπογράψει μίσθωση, αλλά όταν του ζητήσετε να φύγει, αρνείται. Τι μπορείτε να κάνετε για να τον αφαιρέσετε; Τα καλά νέα είναι ότι κάθε κράτος έχει νομικές διαδικασίες για να σας βοηθήσει να απομακρύνετε έναν μισθωτή, ακόμη και αν δεν έχετε θέσει τίποτα γραπτώς. Δεν μπορείτε απλά να τον πετάξετε - θα πρέπει να πάρετε μια δικαστική απόφαση που τον αναγκάζει να φύγει.
Στην πραγματικότητα, υπάρχει μίσθωση
Αποτελεί έκπληξη για τους περισσότερους ανθρώπους, αλλά αν υπάρχει μίσθωση ή όχι, δεν έχει σημασία. Στην πραγματικότητα, ίσως έχετε δημιουργήσει μια μίσθωση - απλά δεν είναι γραπτή. Στις περισσότερες περιπτώσεις χωρίς μίσθωση, ο μισθωτής πληρώνει μίσθωμα σε μηνιαία βάση. Εδώ, ο νόμος θα συνεπάγεται μίσθωση ενός μήνα, πράγμα που σημαίνει ότι ο μισθωτής έχει τα ίδια δικαιώματα και ευθύνες με έναν ενοικιαστή μήνα-μήνα με γραπτή μίσθωση. Δεν μπορείτε να ρίξετε έναν μισθωτή από μήνα σε μήνα, καθώς αυτό θα παραβίαζε το δικαίωμά του να καταλαμβάνει. Αλλά μπορείτε να κάνετε μια επίσημη έξωση.
Ίσως χρειαστεί νομικό λόγο
Μπορείτε συνήθως να εκδιώξετε έναν μισθωτή μήνα σε μήνα οποιαδήποτε στιγμή και για οποιονδήποτε λόγο, εφόσον ακολουθείτε τη σωστή διαδικασία. Στις περισσότερες πολιτείες, μπορείτε να καταργήσετε έναν μισθωτή μηνός μόνο για να μην την αγαπάτε πια. Σε άλλα μέρη, θα χρειαστείτε ένα νομικό λόγο για να εκδιώξετε τον μισθωτή. μερικοί συνηθισμένοι λόγοι περιλαμβάνουν την αποτυχία να πληρώσετε έγκαιρα το ενοίκιο, να καταστρέψετε το ακίνητο ή να παραβιάσετε μια συμφωνημένη κατάσταση, για παράδειγμα όταν ο μισθωτής έχει ένα κατοικίδιο όταν του είπατε ότι δεν επιτρέπετε τα κατοικίδια ζώα. Σε αυτές τις δικαιοδοσίες, θα χρειαστείτε απόδειξη της κακής συμπεριφοράς του ενοικιαστή για να κερδίσετε την υπόθεση.
Εξυπηρίστε την ειδοποίηση για έξοδο
Για να μπορείτε να εκδιώξετε τον ενοικιαστή, πρέπει να τον ενημερώσετε ότι τερματίζετε τη μίσθωση. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να εμφανιστεί μια γραπτή ειδοποίηση που ονομάζεται "ειδοποίηση για έξοδο από την υπηρεσία". Η ειδοποίηση λέει στον ενοικιαστή ότι τερματίζετε για λόγους που σχετίζονται με τη μη πληρωμή, κάποιο άλλο νομικό λόγο ή χωρίς λόγο. Για τις εξώσεις χωρίς σφάλμα, η περίοδος προειδοποίησης συνήθως αντιστοιχεί στην περίοδο ενοικίασης. Έτσι, εάν ο μισθωτής πληρώνει μηνιαία, θα πρέπει να δώσετε την προειδοποίησή της 30 ημερών για να σταματήσετε. Μπορείτε συνήθως να κινηθείτε πολύ πιο γρήγορα όταν ο μισθωτής έχει κάνει κάτι λάθος - Η παραβατική ανακοίνωση μίσθωσης της Καλιφόρνια είναι μόνο τρεις ημέρες. Κάθε κράτος έχει τους δικούς του κανόνες, επομένως συμβουλευτείτε τον πληρεξούσιό σας ή μια δωρεάν κλινική νομικών συμβουλών για να βεβαιωθείτε ότι έχετε την σωστή προειδοποίηση. Πρέπει να αποδείξετε ότι δώσατε την κατάλληλη ειδοποίηση ή ένας δικαστής δεν θα σας δώσει εντολή έξωσης.
Αρχεία δικαστηρίου αρχείων
Οι μισθωτές γενικά αφήνουν χωρίς μεγάλη αναστάτωση όταν λαμβάνουν ειδοποίηση για έξοδο. Αν ο ενοικιαστής σας αρνείται πεισματικά να φύγει μέχρι το τέλος της περιόδου ειδοποίησης, δεν έχετε άλλη επιλογή παρά να ξεκινήσετε μια ενέργεια εκδίωξης στο δικαστήριο. Ο υπάλληλος του νομαρχιακού δικαστηρίου μπορεί να σας πει ποια έγγραφα θα χρειαστεί να καταθέσετε, αλλά συνήθως θα γράψετε μια κλήση, μια αναφορά και μια υπηρεσία. Θα χρειαστεί να στείλετε τα έγγραφα στον ενοικιαστή αυτοπροσώπως ή μέσω διακομιστή διεργασίας. Ορισμένες πολιτείες σάς επιτρέπουν να «στείλετε και να καρφώσετε» την κλήση, που σημαίνει ότι μπορείτε να την ταινία στην πόρτα και να στείλετε ένα πιστοποιημένο αντίγραφο στον ενοικιαστή.
Να πάρει τον μισθωτή έξω
Ο δικαστής αποφασίζει κατά την ακρόαση του δικαστηρίου εάν πρέπει να πάρετε μια εντολή έξωσης, έτσι φέρτε την τεκμηρίωσή σας για να δείξετε ότι έχετε εξυπηρετήσει όλες τις ειδοποιήσεις σωστά και ότι έχετε κάνει τα πάντα σωστά. Υποθέτοντας ότι παίρνετε μια παραγγελία, ο ενοικιαστής θα έχει λίγο περισσότερο χρόνο - περίπου πέντε ημέρες περίπου - για να συσκευάσει τα πράγματα και να απομακρυνθεί. Εάν δεν έχει περάσει από την ημερομηνία που διατάχθηκε από το δικαστήριο, μπορείτε να έχετε τον σερίφη να αφαιρέσει τον ενοικιαστή και να αλλάξει τις κλειδαριές. Μην προσπαθήσετε να το κάνετε μόνοι σας. Εάν πάρετε τη διαδικασία λάθος, θα μπορούσατε να ολοκληρώσετε την επίθεση στον ενοικιαστή, παραβιάζοντας ή πραγματοποιώντας ένα παράνομο κλείδωμα. Εάν συμβεί αυτό, θα είστε αυτός που ξαφνικά στέκεται σε λάθος πλευρά μιας δίκης.