Πίνακας περιεχομένων:
- Πρώτη φορά αγοραστής επιχορηγήσεις
- Δευτερογενής χρηματοδότηση για τους πρώτους αγοραστές
- Αυστηρή καθοδήγηση για βοήθεια
- Επεξεργασία και πρωτόκολλο
Το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης διαδραματίζει μείζονα ρόλο στα προγράμματα συνδρομής σε προκαθορισμένες πληρωμές σε ολόκληρη τη χώρα. Το HUD δεν προσφέρει άμεση βοήθεια στους πρώτους αγοραστές. Αντ 'αυτού, συνεργάζεται με κρατικές και τοπικές κυβερνήσεις που παρέχουν βοήθεια υπό μορφή επιχορηγήσεων, οι οποίες δεν απαιτούν αποπληρωμή, και χρηματοδότηση, η οποία πρέπει να επιστραφεί. Εκτός από τη διαχείριση των κεφαλαίων και των κατευθυντήριων γραμμών του προγράμματος, παρέχει επίσης συμβουλές homebuyer. Είστε ένας αγοραστής για πρώτη φορά αν δεν έχετε κρατήσει ένα ιδιοκτησιακό συμφέρον σε ένα σπίτι τα τελευταία τρία χρόνια.
Πρώτη φορά αγοραστής επιχορηγήσεις
Το πρόγραμμα HUD δεν προσφέρει επιχορηγήσεις για να καλύψει το 100% της τιμής αγοράς ενός σπιτιού. Οι επιχορηγήσεις διοχετεύονται σε συνδυασμό με χρηματοδότηση είτε από κυβερνητικό πρόγραμμα είτε από συμβατικό πρόγραμμα δανείων. Δημοφιλή δάνεια που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση περιλαμβάνουν τα ομοσπονδιακά στεγαστικά δάνεια της διοίκησης, τα οποία έρχονται με μια εγγύηση HUD ότι επιστρέφει το δανειστή, αν εσφαλμένη. Πρέπει να έχετε επαρκή εισόδημα, πίστωση και περιουσιακά στοιχεία για να πάρετε μια υποθήκη από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα προτού να μπορέσετε να επωφεληθείτε από μια πρώτη δόση επιδομάτων κατ 'οίκον.
Δευτερογενής χρηματοδότηση για τους πρώτους αγοραστές
Δευτερεύουσες χρηματοδοτικές εργασίες με FHA ή συμβατικές πρώτες υποθήκες για την παροχή δανείου χαμηλού επιτοκίου που καλύπτει το σύνολο ή μέρος της απαίτησης σας για προκαταβολή. Τα δάνεια FHA απαιτούν μείωση κατά 3,5%, ενώ τα συμβατικά δάνεια για τους πρώτους αγοραστές απαιτούν 3% ή 5% χαμηλότερα. Τα δάνεια με προκαταβολή πρέπει να επιστραφούν εντός καθορισμένου αριθμού ετών, αλλά δεν επιτρέπεται να απαιτούν μηνιαίες πληρωμές. Ορισμένα δάνεια μπορούν να επιστραφούν κατά την αναχρηματοδότηση, την πώληση ή εάν διαφορετικά μετακομίσετε από το σπίτι ή να πληρώσετε την πρώτη υποθήκη εξ ολοκλήρου. Τα δευτερεύοντα προγράμματα χρηματοδότησης ενδέχεται να απαιτούν έγκριση τύπου HUD, ανάλογα με την πηγή. Για παράδειγμα, ιδιωτικοί μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί και κυβερνητικοί μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί χρειάζονται έγκριση HUD, αλλά οι κυβερνητικές οντότητες - οργανισμοί που δεν είναι μη κερδοσκοπικοί - δεν χρειάζονται έγκριση τύπου HUD. Μπορείτε να βρείτε μια λίστα εγκεκριμένων μη κερδοσκοπικών οργανισμών στην ιστοσελίδα της HUD.
Αυστηρή καθοδήγηση για βοήθεια
Εφαρμόζονται κατευθυντήριες γραμμές σχετικά με τα όρια εισοδήματος, το μέγεθος των νοικοκυριών, την εκπαίδευση του αγοραστή και την κατοχή. Τα προγράμματα που διαχειρίζονται επιχορηγήσεις ή δάνεια κάτω από πληρωμές ακολουθούν ορισμένες απαιτήσεις εισοδήματος για να εξασφαλίσουν ότι η βοήθεια προορίζεται για αγοραστές με χαμηλό και μέτριο εισόδημα. Τα ανώτατα όρια εισοδήματος ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή και τον αριθμό των μελών στο νοικοκυριό σας. HUD απαιτεί από τους υποψηφίους να ολοκληρώσουν την πρώτη φορά homebuyer εκπαίδευση, η οποία παρέχει οικονομική συμβουλευτική για την υποψηφιότητα διαδικασία και την ιδιοκτησία σπιτιού. Μπορείτε να λάβετε βοήθεια κατά την πληρωμή μόνο αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το νέο σπίτι ως την κύρια κατοικία σας.
Επεξεργασία και πρωτόκολλο
Επικοινωνήστε με αξιόπιστους δανειστές και την τοπική αντιπροσωπεία στέγασης σας για να ξεκινήσετε τον προσδιορισμό των προγραμμάτων βοήθειας πληρωμών. Μπορείτε να βρείτε τους δανειστές της FHA στην ιστοσελίδα της HUD ή αναζητήστε μεσίτες υποθηκών, τράπεζες και πιστωτικές ενώσεις που έχουν εγκριθεί για να κάνουν δάνεια FHA. Οι συμβατικοί δανειστές μπορούν επίσης να συμμετέχουν σε προγράμματα προκαταβολών εάν έχουν εγκριθεί από την HUD. Χρησιμοποιώντας το statelocalgov.net, επιλέξτε το κράτος και την πόλη σας για να βρείτε πρακτορεία στέγασης στην περιοχή σας. Η απόκτηση μιας πρώτης βοήθειας υποθηκών και προκαταβολών είναι δύο ξεχωριστές διαδικασίες που απαιτούν ξεχωριστές αιτήσεις. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση και για τις δύο ταυτόχρονα ή για να ξεκινήσετε τη διαδικασία είτε με έναν δανειστή είτε με ένα πρόγραμμα βοήθειας, πρώτα.