Πίνακας περιεχομένων:
Όταν αγοράζετε ή πουλάτε ένα σπίτι, υπάρχουν κάποια έξοδα για το σπίτι που πρέπει να εγγραφείτε ή να ακυρώσετε. Αυτό περιλαμβάνει τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού. Έχοντας την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού δεν είναι πάντα μια επιλογή για τους αγοραστές σπίτι, ειδικά όταν χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες ενός δανειστή για να αγοράσει το ακίνητο.
Διαδικασία μεσεγγύησης
Κατά τη διάρκεια μιας διαδικασίας μεσεγγύησης κατά την αγορά ενός σπιτιού, η εταιρεία μεσεγγύησης συνήθως κατέχει κεφάλαια, όπως η προκαταβολή του αγοραστή, ενώ η εταιρεία τίτλου αναζητά τον τίτλο επί του ακινήτου για να καθορίσει την ικανότητα του πωλητή να μεταβιβάσει τον τίτλο στον αγοραστή. Ο αγοραστής έχει κατά κανόνα μια περίοδο ελέγχου κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μεσεγγύησης, όπου ελέγχει την ιδιοκτησία. Αυτή είναι η ώρα για τον αγοραστή να επαληθεύσει ότι το ακίνητο είναι ασφαλισμένο. Είναι πιθανό ορισμένες ιδιότητες να είναι αναξιόπιστες ή δύσκολο να ασφαλιστούν, όπως ένα που βρίσκεται σε περιοχή πυρκαγιάς υψηλού κινδύνου. Το Escrow κλείνει όταν η υπηρεσία μεσεγγύησης λαμβάνει τα χρήματα του αγοραστή για τον πωλητή και υποβάλλει τα απαιτούμενα έγγραφα για να μεταφέρει τον τίτλο από τον πωλητή στον αγοραστή.
Απαιτήσεις δανειστή
Οι δανειστές συνήθως απαιτούν από έναν δανειολήπτη να φέρει ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού για την προστασία των συμφερόντων του δανειστή. Μερικές φορές οι αγοραστές σπιτιού πληρώνουν την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού μέσω ενός λογαριασμού μεσεγγύησης, όπου ο οφειλέτης πληρώνει λίγα επιπλέον κάθε μήνα εκτός από τη βασική πληρωμή του σπιτιού. Αυτά τα κεφάλαια συνήθως πηγαίνουν για να πληρώσουν φόρο ακίνητης περιουσίας και ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού Αντί του ιδιοκτήτη σπιτιού που στέλνει τα χρήματα στην ασφαλιστική εταιρεία και τον φορολογούμενο, ο δανειστής στέλνει τα χρήματα από το λογαριασμό μεσεγγύησης. Είναι δυνατό για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να ακυρώσει το λογαριασμό μεσεγγύησης και να πληρώσει τα τέλη άμεσα. Ωστόσο, ορισμένοι δανειστές απαιτούν λογαριασμό μεσεγγύησης και, με τους όρους του δανείου, δεν επιτρέπουν στον οφειλέτη να το ακυρώσει.
Αγοράζοντας ένα σπίτι
Ένας αγοραστής σπιτιού που πληρώνει μετρητά για το ακίνητο δεν είναι συνήθως υποχρεωμένος να φέρει ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού, πράγμα που σημαίνει ότι είναι σε θέση να ακυρώσει την ασφάλιση όποτε το θέλει. Οι αγοραστές του σπιτιού που χρησιμοποιούν δανειστή κανονικά απαιτείται να έχουν την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού για την ημέρα που ο τίτλος μεταβιβάζεται στον αγοραστή. Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού επιλέξει να ακυρώσει την πολιτική μετά το κλείσιμο της μεσεγγύησης, χωρίς να έχει άλλη πολιτική σε ισχύ, ο δανειστής μπορεί να αναλάβει δράση κατά του δανειολήπτη, όπως η εξασφάλιση της ασφάλισης του ιδιοκτήτη σπιτιού και η τιμολόγηση του ιδιοκτήτη σπιτιού.
Πώληση ενός σπιτιού
Κατά την πώληση του σπιτιού σας, μπορείτε να ακυρώσετε την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού μετά την ολοκλήρωση της μεσεγγύησης. Κανονικά ο πωλητής θα επικοινωνήσει με την ασφαλιστική εταιρεία και θα ενημερώσει σχετικά με το πότε πρέπει να κλείσει η μεσεγγύηση. Ωστόσο, αν το κλείσιμο της καθυστέρησης μεσεγγύησης, είναι σημαντικό για τον πωλητή να έχει ασφάλιση σε ισχύ για όσο διάστημα είναι υπεύθυνος για την ιδιοκτησία.