Πίνακας περιεχομένων:
Συγκλονισμός συγκατοίκησης είναι πάντα δυσάρεστο, ειδικά επειδή μοιράζεστε χώρο διαβίωσης. Εάν έχετε δοκιμάσει και αποτύχει να επιλύσετε τα προβλήματά σας, είναι κατανοητό ότι θα θέλατε το συγκάτοικό σας να κινηθεί έξω. Αν ο συγκατοίκων σας δεν είναι πρόθυμος να φύγει, ωστόσο, οι νόμιμες επιλογές σας για την ταχύτερη αποχώρησή του περιορίζονται συχνά από τους νόμους του εκμισθωτή σας.
Όταν οι συμμαθητές συγκρούονται
Ο νόμος συχνά αντιμετωπίζει συγκάτοικοι, ακόμη και αν δεν έχουν μίσθωση, ως μισθωτές. Αυτό σημαίνει ότι εσείς, ή ο ιδιοκτήτης σας, έχετε πάει στο δικαστήριο και να αποδείξετε τους λόγους για να εκδιώξετε το συγκάτοικό σας. Εάν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, η έξωση είναι συνήθως μια απλή διαδικασία. Αν νοικιάσετε, αναγκάζοντας ένα συγκάτοικο γίνεται πιο περίπλοκο και μπορεί να χρειαστείτε δικηγόρο.
Εάν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας
Αν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, έχετε τη δύναμη να εκδιώξετε το συγκάτοικό σας. Εάν ο σύζυγός σας δεν υπέγραψε ποτέ μίσθωση ή υπέγραψε συμφωνία μίσθωσης μήνα, δώστε ειδοποίηση για το συγκάτοικό σας, ότι δεν θα ανανεώσετε τη συμφωνία. Σύμφωνα με το Nolo.com, κανονικά πρέπει να δώσετε προειδοποίηση 30 ημερών, αλλά οι νόμοι του κράτους ποικίλλουν σε αυτό το θέμα.
Εάν ο συγκάτοικος σας έχει μίσθωση μεγαλύτερης διάρκειας, θα πρέπει να περιμένετε έως ότου λήξει η μίσθωση, εκτός εάν έχετε λόγους για έξωση. Αυτά συνήθως περιλαμβάνουν μη πληρωμή ενοικίου, βλάβη του ακινήτου και συμμετοχή σε παράνομη δραστηριότητα.
Αν νοικιάσετε
Εάν νοικιάζετε, η έξωση ενός συγκάτοικου γίνεται πιο περίπλοκη. Αν ο συγκάτοικος σας είναι στη μίσθωση, μόνο ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να καταθέσει μια έξωση. Εάν ο συγκάτοικος σας δεν είναι στη μίσθωση, ίσως μπορείτε να τον εκδιώξετε μόνοι σας.
Εάν ο συνεργάτης σας είναι στη μίσθωση
Εάν ο συγκάτοικός σας έχει υπογράψει μίσθωση με τον ιδιοκτήτη σας, ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να χειριστεί την έξωση. Δυστυχώς, να πάρεις έναν ιδιοκτήτη για να εκδιώξεις ένα συγκάτοικο μπορεί να είναι δύσκολο:
- Οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να καθορίσουν τις προσωπικές διαφωνίες του ενοικιαστή τους.
- Εάν και εσείς και ο σύζυγός σας έχετε υπογράψει τη μίσθωση, μπορείτε και οι δύο να είστε εξίσου υπεύθυνοι για την πληρωμή ολόκληρου του ενοικίου. Ένας ιδιοκτήτης που παίρνει το μίσθωμα δεν είναι κίνητρο να πάει στο δικαστήριο λόγω συζήτησης συγκάτοικοι.
- Εκτός αν έχετε μηνιαία σύμβαση μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης σας χρειάζεται λόγους να εκδιώξει έναν μισθωτή. Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης σας είναι συμπαθητικός με την κατάστασή σας, εκτός αν μπορείτε να αποδείξετε ότι ο συγκάτοικος σας παραβιάζει τη μίσθωση, δεν υπάρχει τίποτα που μπορεί να κάνει για να εξαναγκάσει τον συγκάτοικο σας έξω.
Ακόμα, αν εσείς και ο ιδιοκτήτης σας έχετε μια καλή σχέση, μιλήστε μαζί του μπορεί να είναι μια καλή ιδέα. Μπορεί να είναι πρόθυμος να μιλήσει με τον συγκάτοικό σας, να διερευνήσει εάν έχει λόγους να την εκδιώξει ή απλά να αρνηθεί να ανανεώσει τη μίσθωση όταν είναι πάνω.
Εάν ο συνεργάτης σας δεν έχει μίσθωση
Αν ο συγκάτοικος σας δεν είναι εγγεγραμμένος στη μίσθωση, είστε ιδιοκτήτης του συγκάτοικο σας και μπορείτε να τον εκδιώξετε. Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο ή το γραφείο νομικής βοήθειας στην περιοχή σας για καθοδήγηση.
Η διαδικασία εξόδου
Οι διαδικασίες απομάκρυνσης διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση. Ελέγξτε με το δικηγόρο ή το δικαστήριο για λεπτομέρειες σχετικά με τον τρόπο που λειτουργεί στην περιοχή σας. Στα περισσότερα μέρη, πρέπει πρώτα να δώσετε γραπτώς στον συνομιλητή σας ότι σκοπεύετε να τον εκδιώξετε. Αν δεν αναλάβει δράση, όπως η μετακόμιση ή η επιστροφή του μισθώματος, μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία, μπορείτε να πάτε στο δικαστήριο και να ζητήσετε ακρόαση ακύρωσης. Αν ο δικαστής αποφασίσει υπέρ σας, ο σερίφης θα βγει και θα εκδιώξει επισήμως το συγκάτοικο σας.