Πίνακας περιεχομένων:
- Είναι απαραίτητη μια δουλειά;
- Η απόκτηση ενός συν-υπογράφοντος ή ενός εγγυητή
- Προκαταβολή ενοικίου
- Ενοικίαση Βοήθεια
Ως κυνηγός διαμερισμάτων, πρέπει να αποδείξετε στον μελλοντικό σας ιδιοκτήτη ότι πιθανόν να πληρώσετε το ενοίκιο εγκαίρως. Οι ιδιοκτήτες ελέγχουν την πίστωση, το ιστορικό εργασίας και το εισόδημά σας, όταν αποφασίζουν αν και υπό ποιους όρους θα σας νοικιάσουν. Ωστόσο, η ανεργία δεν σβήνει απαραιτήτως τις πιθανότητές σας να είστε μισθωτής. Εάν έχετε χάσει μια δουλειά, συνεχίζετε την εκπαίδευσή σας ή δεν έχετε εισέλθει στην αγορά εργασίας, ο μελλοντικός σας ιδιοκτήτης μπορεί να δεχτεί τρόπους πληρωμής πέρα από μια εργασία για να εγκρίνει την αίτησή σας ενοικίασης.
Είναι απαραίτητη μια δουλειά;
Ανάλογα με το πού νοικιάζετε, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας αρνηθεί μόνο επειδή το εισόδημά σας δεν προέρχεται από δουλειά. Τα κράτη όπως η Καλιφόρνια, το Όρεγκον και η Μασαχουσέτη και οι τοπικές κυβερνήσεις, όπως η Νέα Υόρκη, απαγορεύουν την άρνηση των αιτούντων με βάση τη λήψη παροχών ανεργίας, κρατικής βοήθειας ή άλλων εσόδων εκτός απασχόλησης - εφόσον η πηγή είναι νόμιμη. Αυτοί οι νόμοι περί διακρίσεων, ωστόσο, δεν απαγορεύουν στους ιδιοκτήτες από τους εξειδικευμένους μισθωτές να βασίζονται στο ποσό του εισοδήματος.
Η απόκτηση ενός συν-υπογράφοντος ή ενός εγγυητή
Ακόμη και με χαμηλό εισόδημα, χαμηλή πίστωση ή ανεργία - όπου η πηγή εισοδήματος αποτελεί θεμιτό παράγοντα - μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα με συνυπογράφοντα ή εγγυητή. Ο ιδιοκτήτης κοιτάζει και μπορεί να μηνύσει τον συνυπογράφοντα ή εγγυητή εάν υπολείπετε στο ενοίκιο ή εκδιώξετε. Μπορείτε επίσης να πάρετε έναν συν-μισθωτή για να μοιραστείτε το ενοίκιο. Όποιος σχεδιάζετε ως συνυπογράφορος ή σύντροφος διαμερισμάτων τυπικά θα υποβληθεί σε έλεγχο ασφαλείας και θα πρέπει να πληροί τα πιστωτικά πρότυπα του ιδιοκτήτη.
Προκαταβολή ενοικίου
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να δεχτούν προπληρωμή ενοικίου ή να απαιτήσουν μεγαλύτερη εγγύηση πριν από την ενοικίαση σε εσάς. Με αρκετά χρήματα που έχουν συσσωρευτεί, μπορείτε να πληρώσετε ενοίκιο για αρκετούς μήνες ή ίσως για ένα χρόνο. Εάν η μίσθωση σας απαιτεί μηνιαίες πληρωμές, η προπληρωμή ενδέχεται να μην είναι επιλογή - ειδικά πριν ξεκινήσετε τη μίσθωση. Οι κρατικοί νόμοι περιορίζουν κατά κανόνα πόσο προχωρημένο ενοίκιο ή εγγύηση μπορεί να απαιτήσει ο ιδιοκτήτης, αν και τα όρια ποικίλλουν ανά κράτος. Για παράδειγμα, η Πενσυλβανία επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ζητήσουν τους πρώτους δύο μήνες του ενοικίου κατά το πρώτο έτος της μίσθωσης, στη συνέχεια ένα μήνα για το δεύτερο έτος. Άλλα κράτη το επιτρέπουν μόνο για τον τελευταίο μήνα. Εσείς και ο ιδιοκτήτης μπορεί να συμφωνήσετε με μια μίσθωση που διαρκεί αρκετούς μήνες ή ένα χρόνο, με την πραγματοποίηση μιας πληρωμής για ολόκληρη την περίοδο. Αυτή η προσέγγιση κλειδώνει εσάς και τον ιδιοκτήτη σε μια μίσθωση για εκείνη την περίοδο.
Ενοικίαση Βοήθεια
Οι οικογένειες με χαμηλό εισόδημα μπορούν να λάβουν βοήθεια για ενοικίαση. Το πρόγραμμα κουπονιών του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ επιχορηγεί ένα μέρος του μισθώματος για ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα που ανήκει σε ιδιώτη ιδιοκτήτη. η οικογένεια πληρώνει τη διαφορά. Εάν δοκιμάσετε αυτήν τη διαδρομή, πιθανότατα θα πάτε σε μια λίστα αναμονής. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα προγράμματα ενοικίασης βοήθειας στην πολιτεία σας, μεταβείτε στη διεύθυνση HUD.gov, κάντε κλικ στο "Περιοχές θεμάτων", "Πληροφορίες τοπικής ενοικίασης" και στη σύνδεση με την πολιτεία σας.