Πίνακας περιεχομένων:
Ένα δάνειο με ισοτιμία, συχνά αναφέρεται ως δάνειο βασικό επιτόκιο, είναι ένα επιτόκιο στο οποίο ένας δανειστής ενυπόθηκων δανείων δεν θα πληρώσει ένα πριμ αποδόσεων απόδοσης απαιτούν, τα σημεία έκπτωσης για μια υποθήκη ή την αποζημίωση δανειστή δανείου. Η ισοτιμία του επιτοκίου καθορίζεται από το μεμονωμένο σενάριο του δανειολήπτη, το οποίο περιλαμβάνει διάφορους παράγοντες όπως το ποσό του δανείου, την αξία του ακινήτου, τις προσαρμογές των τιμών υποθηκών, το πιστωτικό αποτέλεσμα και τον τύπο ιδιοκτησίας. Μια τιμή μπορεί να είναι στην ισοτιμία, πάνω ή κάτω από την ισοτιμία.
Σημεία
Σκεφτείτε ότι η ισοτιμία είναι μηδέν. Είναι το επιτόκιο χωρίς πόντους ή τα χρήματα που πληρώνετε για να μειώσετε το επιτόκιο κατά το κλείσιμο. Για παράδειγμα, ένα επιτόκιο ίσο με το par μπορεί να είναι 4% συν μηδενικά σημεία. Ο δανειστής μπορεί να σας προσφέρει το επιτόκιο κάτω από το par με 3,5% συν δύο μονάδες. Κάθε σημείο ισούται με 1 τοις εκατό του ποσού του δανείου. Εάν θέλετε να πληρώσετε το δύο τοις εκατό του ποσού του δανείου κατά το κλείσιμο, θα πάρετε το 3,5 τοις εκατό επιτόκιο. Εάν επιλέξετε ένα επιτόκιο πάνω από το par, όπως 4,5 μείον 2 πόντους, μπορείτε να λάβετε το επιτόκιο 4,5 και να λάβετε το 2% του ποσού του δανείου ως πίστωση κατά το κλείσιμό σας.
Απόδοση Premium απόδοσης
Απόδοση διαφοράς απόδοσης είναι η έκπτωση Ο δανειστής πληρώνει τον μεσίτη ή το αξιωματικό δανείου για ένα επιτόκιο που είναι πάνω από το επιτόκιο της αγοράς. Σε μερικές περιπτώσεις, ο μεσίτης μπορεί να χρεώσει την αμοιβή διανομής διανομής και να δώσει στον οφειλέτη υψηλότερο επιτόκιο για να κάνει μεγαλύτερη προμήθεια από το δάνειο. Μερικές φορές, το ασφάλιστρο απόδοσης διανομής χρησιμοποιείται ως ένας τρόπος να βοηθηθεί ο οφειλέτης να αποφύγει το κλείσιμο του κόστους. Το τέλος, το οποίο έχει τη μορφή τόκων, επιστρώνεται στο δάνειο και καταβάλλεται μηνιαίως, οπότε ο οφειλέτης δεν χρειάζεται πραγματικά χρήματα από την τσέπη κατά το κλείσιμο. Εάν αγοράζετε το επιτόκιο σας με πόντους, δεν θα πρέπει να υπάρχει πριμ για απόδοση, αλλά θα πρέπει ακόμα να πληρώσετε προμήθεια στον μεσίτη. Αναθεωρήστε τη δήλωση διακανονισμού HUD-1 ή την καλή εκτίμηση πίστωσης για το εκτιμώμενο κόστος που μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε. Ορισμένοι εναλλακτικοί όροι για την πριμοδότηση αποδόσεων απόδοσης περιλαμβάνουν:
- par-plus τιμολόγηση
- ποσοστό συμμετοχής συμμετοχής
- αμοιβή απελευθέρωσης υπηρεσιών
Προσδιορισμός της ισοτιμίας σας
Η ισοτιμία σας και η ισοτιμία ενός άλλου δανειολήπτη μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Δεν υπάρχει ισοτιμία αγοράς ή τρέχουσα τιμή ισοτιμίας. Όταν κάνετε αίτηση για δάνειο, ο δανειστής σας μπορεί να σας δείξει μια σειρά επιτοκίων και επιλογών. Η ισοτιμία είναι το επιτόκιο χωρίς τα σημεία που θα πρέπει να πληρώσετε ή τα σημεία που οφείλονται σε εσάς. Λάβετε υπόψη σας, τα επιτόκια μπορούν να αλλάξουν καθημερινά.