Πίνακας περιεχομένων:
- Εντοπίστε μια ιδιότητα
- Ξεκινήστε τις Διαπραγματεύσεις
- Η προκαταβολή
- Αντιμετωπίστε το σαν μια αγορά
- Το συμβολαιο
- Μειονεκτήματα
Η ενοικίαση σε ιδιόκτητο ακίνητο, ενώ είναι πιο δύσκολο να βρεθεί σε μια καυτή αγορά ακινήτων, αποτελεί μια βιώσιμη επιλογή για αγοραστές με πιστωτικές προκλήσεις ή κονδύλια χαμηλών προκαταβολών. Αυτή η προσέγγιση μπορεί επίσης να ωφελήσει τους πωλητές που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πώληση ενός ακινήτου για να πραγματοποιήσουν ένα όφελος από έναν ενοικιαστή που πληρώνει ενοίκιο, ενώ προχωράει σε μελλοντική πώληση. Ωστόσο, η διαδικασία μπορεί να είναι περίπλοκη, και οι περισσότεροι επωφελούνται από την επαγγελματική βοήθεια.
Εντοπίστε μια ιδιότητα
Ξεκινήστε επικοινωνώντας με έναν μεσίτη ακίνητης περιουσίας και ρωτήστε αν έχει καταχωρίσει προς ενοικίαση ιδιόκτητο ακίνητο ή πελάτες που ενδέχεται να υποβληθούν σε τέτοια ρύθμιση. Ορισμένοι πωλητές ενδέχεται να μην έχουν εξετάσει αρχικά αυτήν την επιλογή, αλλά ενδέχεται να είναι ανοικτοί σε αυτήν εάν η περιουσία τους δεν έχει πάρει μεγάλο ενδιαφέρον στην αγορά. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να κινηθεί γρήγορα και δεν μπορούν να κάνουν τόσο μια πληρωμή υποθηκών για το νέο σπίτι τους και το προηγούμενο σπίτι μπορεί να υποδεχτεί την προσθήκη χρημάτων ενοικίου για την ενίσχυση των προϋπολογισμών τους.
Ξεκινήστε τις Διαπραγματεύσεις
Η διαπραγμάτευση των όρων αγοράς σε ένα ενοίκιο σε δική του κατοικία απαιτεί περισσότερους παράγοντες από ό, τι μια παραδοσιακή μίσθωση. Συμφωνείτε για την τιμή αγοράς και το χρονικό πλαίσιο για την αγορά. Συχνά, αυτό είναι 1 έως 5 χρόνια, αλλά μπορεί να είναι οποιοδήποτε χρονικό διάστημα που λειτουργεί και για τα δύο μέρη. ο μηνιαία πληρωμή ενοικίου και το ποσό του μισθώματος που θα εφαρμοστεί για την προκαταβολή και την τιμή αγοράς θα πρέπει να διακανονιστεί. Αυτό αντιπροσωπεύει συνήθως το ποσό ενοικίου πάνω από την εύλογη αγοραία αξία. Για παράδειγμα, εάν η αγοραία αξία ενός ακινήτου ενοικίασης είναι $ 1.500 το μήνα, μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια πληρωμή ύψους $ 1.800 το μήνα. Τα πρόσθετα $ 300 θα ισχύουν για την ενδεχόμενη τιμή αγοράς.
Η προκαταβολή
Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι προκαταβολές εφαρμόζονται στην τιμή αγοράς στο τέλος της περιόδου μίσθωσης όταν ολοκληρώσετε την αγορά. Αν δεν μπορείτε να ολοκληρώσετε την αγορά, ο πωλητής θα κρατήσει συνήθως την προκαταβολή σας. Η προκαταβολή χρησιμεύει επίσης ως κατάθεση εγγύησης, τα οποία ο πωλητής μπορεί να χρησιμοποιήσει εάν αποχωρήσετε από την αγορά ή προκαλέσετε ζημιά κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Αντιμετωπίστε το σαν μια αγορά
Να πάρετε μια επιθεώρηση στο σπίτι πριν εισέλθετε σε ένα ενοίκιο με δική σας συμφωνία. Δεν θέλετε να μάθετε για τα προβλήματα με το σπίτι μετά από τη δέσμευση. Επιπλέον, ο δικηγόρος πρέπει να ελέγχει για οποιοδήποτε ή άλλα προβλήματα τίτλου που θα μπορούσε να σας αποτρέψει από τη χρηματοδότηση στο σπίτι όταν έρθει ο χρόνος αγοράς.
Το συμβολαιο
Το ενοίκιο σε δική του συναλλαγή είναι περίπλοκο, με περισσότερες εκτιμήσεις και επιπλέον πιθανότητες για προβλήματα, οπότε θεωρήστε ότι ένας δικηγόρος θα συντάξει τη σύμβαση. Βεβαιωθείτε ότι όλα τα στοιχεία που συμφωνείτε με τη σύμβαση. Το έγγραφο αυτό πρέπει επίσης να διευκρινίζει με σαφήνεια τι συμβαίνει εάν οποιοδήποτε από τα μέρη δεν είναι σε θέση να τηρήσει τη συμφωνία, καθώς και ποιος είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια και τους φόρους.
Μειονεκτήματα
Η ενοικίαση για την ιδιοκτησία του σπιτιού σας έχει πιθανές downfalls. Εκτός από την απώλεια οποιωνδήποτε χρημάτων που επενδύσατε στην πιθανή αγορά, ενδέχεται να μην δικαιούστε μια συμβατική υποθήκη στο τέλος της περιόδου ενοικίασης. Επίσης, εάν οι τιμές των κατοικιών μειώνονται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, θα παραμείνετε κολλημένοι με την υψηλότερη τιμή αγοράς που διαπραγματευτήκατε με τη συμφωνία σας.