Πώς να βγείτε από την ενοικίαση του διαμερίσματός σας

Μπορεί να χρειαστεί να βγείτε από μια μίσθωση διαμέρισμα νωρίς λόγω προβλημάτων με τους γείτονες, ζητήματα υγείας, ανησυχίες για την ασφάλεια ή απώλεια θέσεων εργασίας. Υπό τις καλύτερες περιστάσεις, εσείς και ο ιδιοκτήτης θα καταλήξετε σε συμφωνία που σας επιτρέπει να διακόψετε τη μίσθωση με ελάχιστο κόστος για εσάς. Κάτω από λιγότερο ευνοϊκές συνθήκες, θα μπορούσατε να χρεώνετε και να χρεώνετε και να χρεώνεστε κατάθεση εγγύησης.

Ελέγξτε τη μίσθωση σας

Ελέγξτε το όρους της σύμβασης μίσθωσης για ένα ρήτρα εξαίρεσης. Οι μισθώσεις που περιλαμβάνουν αυτή τη διάταξη σας επιτρέπουν να τερματίσετε τη μίσθωσή σας νωρίτερα αν πληρώσετε ένα τέλη τερματισμού. Το τέλος πρόωρης τερματισμού ποικίλλει, αλλά μπορεί να ανέλθει σε μισθώματα αρκετών ημερών ή αρκετών μηνών. Εάν το τέλος είναι ενοίκιο ενός μηνός, μπορεί να είναι φθηνότερο και λιγότερο επικίνδυνο να πληρώνετε το τέλος αντί να περιμένετε να ξανακτήσει ο ιδιοκτήτης το ακίνητο ή να σας χρεώσει για το υπόλοιπο υπόλοιπο της μίσθωσης. Και τα δύο αυτά σενάρια θα μπορούσαν να ανέλθουν σε μισθώματα αρκετών μηνών.

Επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη σας

Δώστε στον ιδιοκτήτη σας όσο το δυνατόν περισσότερο πριν από την ημερομηνία αναχώρησης. Παρέχετε τουλάχιστον το ελάχιστο ποσό ειδοποίησης που απαιτείται από τον νόμο του εκμισθωτή-μισθωτή του κράτους σας ή από τη σύμβαση μίσθωσης. Γράψτε τον ιδιοκτήτη μια ειδοποίηση για να εκκενώσει την επιστολή. Συμπεριλάβετε τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Η ημερομηνία γράφεται.
• Ονοματεπώνυμο του ιδιοκτήτη ή του ιδιοκτήτη της εταιρείας σας.
• Μια σαφής και συνοπτική εξήγηση γιατί πρέπει να βγείτε από τη μίσθωση νωρίς.
• Το όνομα, η διεύθυνση διαμερίσματός σας και τα στοιχεία επικοινωνίας.
• Νέα διεύθυνση προώθησης.
• Η υπογραφή σου.

Διαπραγμάτευση μιας πρόωρης τερματισμού

Για να βγείτε από μια μίσθωση διαμερισμάτων με ελάχιστη ή μηδενική χρηματική ποινή και με καλούς όρους, ίσως χρειαστεί αντισταθμίζουν το κόστος του εκμισθωτή και την ταλαιπωρία της εκ νέου ενοικίαση του διαμερίσματος. Μπορείτε να το κάνετε προσφέροντας:

• Πληρώστε τα έξοδα διαφήμισης για να βρείτε έναν νέο ενοικιαστή.
• Δραστηριοποιήστε την αγορά και αναζητήστε έναν εξειδικευμένο ενοικιαστή για να σας αντικαταστήσει.
• Ανοίξτε το διαμέρισμα σε υποψήφιους ενοικιαστές και διατηρήστε την μονάδα έτοιμη για εύκολη προβολή.
• Επαγγελματικά καθαρό και βαφή - ή να καλύψει το κόστος για την προετοιμασία - το διαμέρισμα για τους νέους ενοικιαστές.

Προσφορά υποτροφίας

Εάν η μίσθωση σας δεν περιλαμβάνει μια διάταξη που σας επιτρέπει να κάνετε υπενοικιάζω το διαμέρισμα σε ένα τρίτο μέρος, να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη εάν θα συμφωνήσει σε μια υπεκμίσθωση. Πρέπει να βρείτε έναν εξειδικευμένο ενοικιαστή για να αναλάβει το διαμέρισμα και να ακολουθήσει όλους τους όρους της υπάρχουσας μίσθωσης που έχετε με τον ιδιοκτήτη. Ένας υπάλληλος δεν σας απαλλάσσει από τη μίσθωση σας. Αντί να πληρώνει ενοίκιο απευθείας στον ιδιοκτήτη, ο νέος ενοικιαστής, ή υπενοικιαστής, σας πληρώνει ενοίκιο. Παραμείνετε οικονομικά υπεύθυνοι για τυχόν χαμένο ενοίκιο ή ζημιά που προκάλεσε ο υπεργολάβος. Ο νόμος Depot συνιστά τη γραπτή συμφωνία ξεχωριστής υπομίσθωσης μεταξύ εσάς και του υπεργολάβου.

Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ή έναν εισαγγελέα του ενοικιαστή

Ορισμένα δικαιώματα ενοικιαστή σας παρέχουν μια διέξοδο από τη μίσθωση σας για σοβαρές περιστάσεις πέρα από τον έλεγχό σας, όπως:

• Είστε κλήτευση σε ενεργό στρατιωτικό καθήκον, ή σε μερικά κράτη, πρέπει να μετακομίσετε για στρατιωτικούς λόγους.
• Το διαμέρισμά σας είναι κατεστραμμένο από φυσική καταστροφή ή εγκληματική δραστηριότητα.
• Ο ιδιοκτήτης σας δεν κάνει τις απαραίτητες επισκευές που επηρεάζουν τη διαμονή του διαμερίσματος ή ο ιδιοκτήτης εισβάλλει στην ιδιωτική σας ζωή.

Εάν δεν είστε βέβαιοι εάν η συγκεκριμένη σας κατάσταση πληροί νομικούς λόγους για πρόωρη λήξη, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε συμβουλές από μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς και κυβερνητικούς οργανισμούς που βοηθούν τους ενοικιαστές.