Πίνακας περιεχομένων:
Έχετε χτυπήσει με απρόβλεπτα τέλη στο κλείσιμο. Αυτό δεν είναι ένα ασυνήθιστο σενάριο για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού. Δυστυχώς, η Νέα Υόρκη οδηγεί το έθνος στο κλείσιμο του κόστους. Σύμφωνα με τη μελέτη του Bankrate.com για το κόστος κλεισίματος για το 2010, τα έξοδα κλεισίματος της Νέας Υόρκης είναι λίγο λιγότερο από το 3 τοις εκατό μιας υποθήκης ύψους 200.000 δολαρίων, ή $ 5.623. Αντίθετα, το Αρκάνσας διαθέτει το χαμηλότερο κόστος κλεισίματος στο έθνος με μόλις πάνω από 3.000 δολάρια.
Βήμα
Καθορίστε πόσα θα πληρώσετε για το σπίτι. Η αξία του σπιτιού πρόκειται να καθορίσει πόσο πληρώνετε για το κλείσιμο του κόστους. Σύμφωνα με την ιστοσελίδα ακινήτων Trulia, η μέση τιμή πώλησης για ένα σπίτι 3 υπνοδωματίων στη Νέα Υόρκη είναι λίγο μικρότερη από $ 200.000. Η προσφορά και η ζήτηση και άλλοι παράγοντες, όπως η τοποθεσία, καθορίζουν τις τιμές κατοικίας. Οι τιμές των μητροπολιτικών κατοικιών της Νέας Υόρκης, για παράδειγμα, είναι γενικά υψηλότερες από τον μέσο όρο. Στην πραγματικότητα, η έκθεση της Federal Reserve του Μαρτίου του 2010 «Παράκαμψη της προτομής» δείχνει ότι οι τιμές των κατοικιών στην πρωτεύουσα αυξήθηκαν στην αξία τους στο Μπάφαλο, το Ρότσεστερ και τα Συρακούσες κατά τη διάρκεια της τελευταίας ύφεσης σε σχέση με πριν από την ύφεση.
Βήμα
Πολλαπλασιάστε 3 τοις εκατό φορές την τιμή του σπιτιού που αγοράζετε. Όσο υψηλότερο είναι το κόστος του σπιτιού, τόσο περισσότερο μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε στο τέλος κλεισίματος. Για παράδειγμα, η εκτίμηση κόστους κλεισίματος είναι $ 10.500 αν η τιμή του σπιτιού είναι $ 350.000, σε σύγκριση με $ 6.000 για ένα σπίτι $ 200.000.
Βήμα
Δημιουργήστε ένα φύλλο εργασίας που θα απαριθμεί τα διάφορα στοιχεία γραμμής κόστους κλεισίματος, όπως τα δικαιώματα αναζήτησης τίτλου και ασφάλισης τίτλου. Μπορείτε να δημιουργήσετε μια τιμή αγοράς και ένα ποσοστό κλεισίματος κόστους για υπολογισμό φύλλου εργασίας ως ανεξάρτητες μεταβλητές. Αλλάξτε την τιμή αγοράς σας και τις παραδοχές υπολογισμού κόστους κλεισίματος για να δείτε πώς αλλάζουν τα μεμονωμένα στοιχεία γραμμής για τις συνολικές εκτιμήσεις κόστους κλεισίματος. Για παράδειγμα, αν η τιμή της κατοικίας στη Νέα Υόρκη αγοράζει αλλαγές από $ 350.000 σε $ 300.000 και το κόστος κλεισίματος μειώνεται στο 2,5%, η νέα εκτίμηση κόστους κλεισίματος είναι $ 7.500.
Βήμα
Περιορίστε τις εκτιμήσεις κόστους κλεισίματος, πραγματοποιώντας αναπροσαρμογές είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω ανάλογα με τις μεμονωμένες περιστάσεις. Για παράδειγμα, ενδέχεται να μπορείτε να μειώσετε το συνολικό κόστος κλεισίματος αν γνωρίζετε την ακριβή τιμή ορισμένων στοιχείων γραμμής, όπως το τέλος δικηγόρου σας. Θα πρέπει επίσης να προσαρμόσετε την εκτίμησή σας αν υπάρχει παραχώρηση του πωλητή. Για παράδειγμα, αν ο πωλητής είναι πρόθυμος να υποβάλει 2,000 δολάρια σε σχέση με το κόστος κλεισίματος στο πλαίσιο της διαπραγμάτευσης, θα πρέπει να το αφαιρέσετε από την εκτίμηση του κόστους κλεισίματος.