Πίνακας περιεχομένων:
Ένα στεγαστικό δάνειο jumbo είναι μια υποθήκη που υπερβαίνει τα όρια για το μέγεθος του δανείου που έγιναν αποδεκτά από τους Fannie Mae και Freddie Mac, δύο κυβερνητικές εταιρίες. Αυτά τα ανώτατα όρια, που ονομάζονται "συμμορφούμενα όρια", καθορίζονται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγης (FHFA). Στο New Jersey, τα όρια επιβεβαίωσης ποικίλλουν ανάλογα με την κομητεία και τη μητροπολιτική περιοχή όπου πραγματοποιούνται τα δάνεια.
Ορισμός
Ένα δάνειο jumbo στο Νιου Τζέρσεϋ υπερβαίνει το μέγεθος ενός συμμορφούμενου δανείου που καθορίστηκε από τις αμερικανικές στεγαστικές αρχές όπως η Fannie Mae, η Freddie Mac και η Federal Finance Authority Authority (FHFA). Οι περισσότεροι δανειστές υποθηκών προσφέρουν υποθήκες jumbo. Αυτά τα δάνεια έχουν υψηλότερα επιτόκια και μπορεί να απαιτούν μεγαλύτερη προκαταβολή από ό, τι για ένα τυπικό συμμορφούμενο δάνειο στο New Jersey.
Νοτιοδυτικές κομητείες
Το FHFA θέτει όρια σύμφωνα με την κομητεία ή τη μητροπολιτική περιοχή, με το χαμηλότερο όριο συμμόρφωσης (και το πάτωμα δανείου jumbo) για κάθε νομό που είναι $ 417.000. Τα δάνεια Jumbo ξεκινούν από 417.000 δολάρια ή 420.000 δολάρια στις ακόλουθες επαρχίες του Νιου Τζέρσεϋ: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem και Warren.
Νέα Υόρκη Μητροπολιτική περιοχή
Ορισμένες κομητείες στο βορειοανατολικό New Jersey είναι μέρος της μητροπολιτικής περιοχής της Νέας Υόρκης. Αυτές οι κομητείες έχουν ένα συμμορφούμενο όριο δανείων ύψους $ 729,750, που σημαίνει ότι δάνεια μεγαλύτερα από αυτό το ποσό θα είναι jumbo δάνεια. Περιλαμβάνονται στη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης όλες ή μέρος των ακόλουθων κομητειών: Μπέργκεν, Έσσεξ, Χάντσον, Χούντερντον, Μιντλίσξ, Μονμούτ, Μόρις, Ωκεανός, Πασαϊκ, Σόμερσετ, Σάσεξ και Ένωση.
Άλλες περιοχές NJ
Οι άλλες μητροπολιτικές περιοχές του Νιου Τζέρσεϋ έχουν ξεχωριστά όρια συμμόρφωσης που καθορίζονται από το FHFA. Στην Ατλάντικ Σίτυ, τα δάνεια jumbo θεωρούνται υποθήκες άνω των 453.750 δολαρίων. Η Trenton-Ewing έχει ένα όριο συμμόρφωσης ύψους $ 440.000 και το Ocean City είναι $ 487.500. Τμήματα των νοτιοδυτικών περιοχών που αναφέρονται παραπάνω περιλαμβάνονται στη μητροπολιτική περιοχή της Φιλαδέλφειας, όπου τα δάνεια jumbo ξεκινούν από 420.000 δολάρια.
Χρονικό πλαίσιο
Η FHFA εξετάζει κάθε χρόνο τα όρια δανεισμού για το Νιου Τζέρσεϋ και καθορίζει εάν πρέπει να γίνουν αλλαγές στον καθορισμό των επιπέδων με τα οποία θα ξεκινήσουν τα jumbo δάνεια. Από τον Δεκέμβριο του 2010, τα όρια δανεισμού που είχαν συμμορφωθεί δεν είχαν αλλάξει από το 2006.