Πίνακας περιεχομένων:
- Βασικοί όροι σύμβασης γης
- Φόροι Ακινήτων, Ασφάλειες, Συντήρηση και Επισκευές
- Φορολογικά πλεονεκτήματα
- Καταγραφή της Πώλησης
Οι συμβάσεις γης με δόσεις ή συμφωνίες "συμβόλαιο" καταργούν το ίδρυμα ενυπόθηκου δανεισμού από τη συναλλαγή και επιτρέπουν σε έναν αγοραστή και έναν πωλητή να συνεργαστούν άμεσα. Ο πωλητής απελευθερώνεται συνήθως από όλες τις υποχρεώσεις σχετικά με το ακίνητο (με εξαίρεση τη δική του υποθήκη, εάν υπάρχει), συμπεριλαμβανομένων των φόρων ιδιοκτησίας, των ασφαλίσεων του ιδιοκτήτη σπιτιού και των τελών σύνδεσης. Ωστόσο, δεν υπάρχουν δύο συμφωνίες, έτσι τα συμβαλλόμενα μέρη θα πρέπει να επανεξετάσουν προσεκτικά τη σύμβασή τους για να αναθεωρήσουν τους όρους της συμφωνίας.
Βασικοί όροι σύμβασης γης
Διατηρώντας την πράξη, οι πωλητές συμβαλλόμενων μερών προσφέρουν μια μορφή χρηματοδότησης στον αγοραστή. Οι προσφορές συνήθως διαρθρώνονται ως χαρτονομίσματα 30 ετών, με πληρωμή με μπαλόνι για το υπόλοιπο μετά από 5 ή 10 χρόνια. Οι προκαταβολές είναι συχνά μικρές, μεταξύ 1 και 10%. Μετά τη λήξη της σύμβασης, εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να πληρώσει το υπόλοιπο στο ακέραιο, εξασφαλίζει μια παραδοσιακή υποθήκη ως αναχρηματοδότηση, με τις πληρωμές που έχει καταλογίσει ως ίδια κεφάλαια. Κατά τη διάρκεια της περιόδου, οι πωλητές κερδίζουν μηνιαίες πληρωμές που περιλαμβάνουν κεφάλαιο και τόκους. Μπορεί επίσης να καθοριστεί η μεσεγγύηση και οι πληρωμές φόρου και ασφάλισης που πραγματοποιούνται από τον αγοραστή θα κατατεθούν στο λογαριασμό, με πληρωμές που γίνονται αυτομάτως όταν οι λογαριασμοί καθίστανται απαιτητοί. Εναλλακτικά, οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν να πληρώσουν φόρους και ασφαλιστικούς λογαριασμούς ανεξάρτητα από τη μεσεγγύηση.
Φόροι Ακινήτων, Ασφάλειες, Συντήρηση και Επισκευές
Οι πωλητές θα πρέπει να είναι σίγουροι ότι θα έχουν γραπτή διάταξη στο συμβόλαιο πώλησης που δηλώνει ότι ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των φόρων του ακινήτου και των ασφαλιστικών λογαριασμών, κατά προτίμηση σε λογαριασμό μεσεγγύησης. Ο πωλητής, ως κάτοχος της πράξης, μπορεί να ζητήσει να έχει αντίγραφο του λογαριασμού φόρου ακίνητης περιουσίας και του ασφαλιστηρίου συμβολαίου μαζί με την απόδειξη ότι έχουν καταβληθεί οι λογαριασμοί. Επιπλέον, ως ιδιοκτήτης σπιτιού, ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και τις επισκευές. αυτό πρέπει να αναφέρεται σαφώς επίσης.
Φορολογικά πλεονεκτήματα
Τα φορολογικά πλεονεκτήματα μπορεί να είναι σημαντικά για τους αγοραστές και τους πωλητές. Αν και οι πωλητές δεν μπορούν πλέον να διεκδικήσουν την έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας, είναι σε θέση να κατανέμουν το κεφαλαιουχικό κέρδος από την πώληση της κατοικίας καθ 'όλη τη διάρκεια της συμβατικής περιόδου. Οι αγοραστές είναι σε θέση να διεκδικήσουν τους τόκους των ενυπόθηκων δανείων ως αφαίρεση, καθώς και τους φόρους ακίνητης περιουσίας - μπορεί να ισχύουν περιορισμοί εισοδήματος. Μπορεί επίσης να είναι σε θέση να διεκδικήσουν οποιαδήποτε επιλέξιμα έργα βελτίωσης κεφαλαίου. για παράδειγμα, αν ο αγοραστής αντικαταστήσει παλιά παράθυρα με νέα ενεργειακά αποδοτικά μοντέλα.
Καταγραφή της Πώλησης
Οι συμβάσεις γης πρέπει να καταγράφονται στο γραφείο του νομαρχιακού γραμματέα αμέσως μετά την υπογραφή. Αυτή η διαδρομή χαρτιού παρέχει προστασία τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές. Για παράδειγμα, αν ο αγοραστής καθυστερήσει να κάνει πληρωμές φόρων περιουσίας, έχοντας καταγράψει μια συμφωνία, θα δείξει στο δικαστήριο σαφή αποδεικτικά στοιχεία για το ποιος είναι υπόχρεος πληρωμής. Οι αγοραστές και οι πωλητές θα ήταν συνετό να εξετάσουν το ενδεχόμενο να ανοίξουν λογαριασμό μεσεγγύησης για τους διπλούς σκοπούς πληρωμής φόρων και ασφάλισης. Οι μηνιαίες πληρωμές είναι ευκολότερες στη διαχείριση και οι λογαριασμοί καταβάλλονται απευθείας από τη μεσεγγύηση, εξαλείφοντας τον πονοκέφαλο που θυμάται να κάνει έγκαιρες πληρωμές. Οι πωλητές μπορούν επίσης να ξεκουραστούν ευκολότερα γνωρίζοντας ότι αυτοί οι λογαριασμοί, κρίσιμοι για την υπεύθυνη ιδιοκτησία σπιτιού, έχουν αντιμετωπιστεί.