Πίνακας περιεχομένων:
- Δημιουργώντας μια συγκυριαρχία
- Μονάδα Συγκροτήματος
- ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΧΩΡΟΣ
- HOA ή καθεστώτος
- HOA / Καθήκοντα του καθεστώτος
Μια συγκυριαρχία είναι ένα είδος κοινότητας κοινού ενδιαφέροντος, στο οποίο κάθε ιδιοκτήτης αγοράζει αμοιβή απλό ενδιαφέρον σε μια μεμονωμένη μονάδα και επίσης λαμβάνει αδιαίρετο δικαίωμα ιδιοκτησίας στην κοινή περιουσία της κοινότητας. Παρόλο που οι περισσότεροι άνθρωποι σκέφτονται τις κατοικίες τύπου διαμερίσματος όταν ακούν τον όρο condo, μια συγκυριαρχία μπορεί στην πραγματικότητα να αποτελείται από οποιοδήποτε είδος ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της ανεπτυγμένης γης. Αυτό που ορίζει μια συγκυριαρχία είναι το είδος της ιδιοκτησίας και ο τρόπος που κυβερνά η κοινότητα.
Δημιουργώντας μια συγκυριαρχία
Ο ιδιοκτήτης δημιουργεί μια συγκυριαρχία με ένα έγγραφο που ονομάζεται κύριο εγχείρημα και μια δήλωση συγκυριαρχία που δηλώνει την πρόθεση του προγραμματιστή. Παρόλο που οι νόμοι του κράτους περιγράφουν τις ειδικές απαιτήσεις της πράξης και της δήλωσης, το έγγραφο γενικά πρέπει να περιέχει τη νομική περιγραφή της περιουσίας, να εξηγεί τις συμφωνίες και τους περιορισμούς που θα διέπουν την κοινότητα και να δείχνει τις θέσεις κάθε μονάδας και τις κοινές περιοχές σε έναν τύπο του χάρτη που είναι γνωστή ως πλάκα. Επιπλέον, ο προγραμματιστής πρέπει να δημιουργήσει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, ή HOA, στην κυβέρνηση της κοινότητας. Κάθε αγοραστής συγκυριαρχία είναι αυτόματα μέλος της ένωσης.
Μονάδα Συγκροτήματος
Η μονάδα συγκυριαρχία είναι η ατομική ιδιοκτησία που αγοράζει κάθε ιδιοκτήτης. Ακριβώς αυτό που περιλαμβάνει τη μονάδα εξαρτάται από τον τύπο της ιδιοκτησίας, αλλά πιο συχνά μια μονάδα συγκυριαρχία είναι ο χώρος μεταξύ των ορίων των συνόρων που χωρίζουν μια μονάδα από την άλλη ή μια μονάδα από τους κοινόχρηστους χώρους. Αυτός ο χώρος ονομάζεται air lot. Το αποτύπωμα γης στο οποίο κάθεται ένα condo, καθώς και ο χώρος πάνω από το κτίριο, μπορεί να είναι μέρος μιας μονάδας όταν οι μονάδες κατασκευάζονται δίπλα-δίπλα.
ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΧΩΡΟΣ
Κοινές περιοχές είναι αυτές που μοιράζονται όλοι οι ιδιοκτήτες. Περιλαμβάνουν λόμπι, διάδρομους και άλλους κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων, καθώς και τις εκτάσεις και τις ανέσεις όπως κήποι, πισίνες, παιδικές χαρές και άλλους χώρους αναψυχής. Περιορισμένα κοινά στοιχεία είναι εκείνα που ωφελούν μία ή περισσότερες μεμονωμένες μονάδες, αλλά δεν αποτελούν μέρος των μονάδων. Παραδείγματα περιλαμβάνουν τα τμήματα υδραυλικών και ηλεκτρικών συστημάτων που λειτουργούν από τα κύρια συστήματα του κτιρίου για να παρέχουν νερό και ισχύ σε μεμονωμένες μονάδες.
HOA ή καθεστώτος
Το "καθεστώς" είναι ένας γενικός όρος που αναφέρεται σε ένα σύστημα διακυβέρνησης. Η λέξη είναι εναλλάξιμη με τον όρο HOA, που υποδηλώνει τον συγκεκριμένο τύπο σώματος που διέπει τις συγκυριαρχίες. Αν και η σύνδεση HOA και condo χρησιμοποιείται ευρύτερα, η χρήση του όρου καθεστώς είναι κοινή στις νότιες πολιτείες, ιδιαίτερα στη Νότια Καρολίνα.
HOA / Καθήκοντα του καθεστώτος
Η ιδιότητα μέλους της ένωσης επιλέγει ένα διοικητικό συμβούλιο για να ενεργεί εξ ονόματός του ως διαχειριστές της κοινότητας. Η ένωση επιβάλλει τα καταστατικά της περιουσίας. εισπράττει τέλη και εκτιμήσεις για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων, δημιουργεί τον προϋπολογισμό. και ασφαλίζει τη δομή από πυρκαγιά, ευθύνη και άλλους κινδύνους. Το συμβούλιο μπορεί επίσης να προσλάβει εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να επιβλέπει τη συντήρηση. Κάθε μέλος της ένωσης έχει το δικαίωμα να ψηφίζει επί ζητημάτων.