Πίνακας περιεχομένων:
Το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) επιβλέπει το Πρόγραμμα Ασφάλισης Υποθηκών FHA. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση καθιέρωσε αυτό το πρόγραμμα κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης για να καταστήσει την οικιακή ιδιοκτησία προσβάσιμη σε εκατομμύρια Αμερικανούς.
Χρηματοδότηση
Εγκεκριμένοι δανειστές είναι η πηγή για τις υποθήκες της FHA. Σε περίπτωση αφερεγγυότητας του δανείου, η κυβέρνηση υπόσχεται να εξοφλήσει το υπόλοιπο.
Πλεονεκτήματα
Τα δάνεια της FHA έχουν γενικά χαμηλότερα επιτόκια από τα συμβατικά ενυπόθηκα δάνεια και επιτρέπουν χαμηλότερες προκαταβολές που κυμαίνονται από 3% έως 5%.
Πίστωση
Οι οδηγίες πίστωσης για μια υποθήκη FHA είναι λιγότερο αυστηρές από άλλες χρηματοδοτήσεις, επιτρέποντας χαμηλότερες βαθμολογίες FICO και ένα λιγότερο από το τέλειο πιστωτικό ιστορικό.
Προκαταβολή
Επιτρέπεται να πάρετε την προκαταβολή σας από δώρα, συγγενείς ή άλλους τόπους εκτός από την προσωπική σας αποταμίευση. Τα παραδοσιακά ενυπόθηκα δάνεια επιμένουν στην προκαταβολή που προέρχεται από τους δικούς σας πόρους.
Rehabs
Το άρθρο 203 των κανόνων του FHA επιτρέπει υποθήκες και δολάρια βελτίωσης για την αποκατάσταση ενός ακινήτου. Επιτρέπει επίσης πληρωμές με επιτόκιο αναβολής, ενώ το ακίνητο βρίσκεται υπό κατασκευή. Αυτά τα προγράμματα δεν προσφέρονται σε όλους τους τομείς.
Όρια
Το FHA συνιστά το κόστος στέγασης να μην ξεπερνά το 29% και τα συνολικά σας χρέη θα πρέπει να είναι 41% ή και λιγότερο του συνολικού σας εισοδήματος. Επιπλέον, οι τιμές κατοικιών περιορίζονται στα δάνεια FHA ανά περιοχή. Για παράδειγμα, στο Σαν Φρανσίσκο το ανώτατο όριο είναι 362.700 δολάρια και στο Σπρίνγκφιλντ του Μισσούρι τα δάνεια καλύπτονται στα 200.160 δολάρια.
Περιφερειακό
Υπάρχουν πολλά είδη δανείων που προσφέρονται από το FHA, ανάλογα με τις ανάγκες σας. Επιπλέον, ορισμένες κατευθυντήριες γραμμές διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή. Για περισσότερες πληροφορίες στην περιοχή σας, επικοινωνήστε με έναν εγκεκριμένο δανειστή FHA ή συμβουλευτείτε τον ιστότοπο της FHA.