Τι είναι μια αναθεωρημένη υποθήκη;

Μια αναθεωρημένη υποθήκη, επίσης γνωστή ως τροποποιημένη υποθήκη, είναι μια υποθήκη που έχει αλλάξει τον όρο της μέσω μιας νόμιμης τροποποίησης του προϋπάρχοντος στεγαστικού δανείου. Ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού θα επιλέξουν να αναχρηματοδοτήσουν πλήρως τα δάνειά τους, άλλοι προτιμούν να συνάψουν συμφωνία με τους δανειστές τους για απλή αναθεώρηση του εγγράφου. Οι τροποποιήσεις είναι σχετικά συχνές και μπορούν να επιτρέψουν τόσο στον οφειλέτη όσο και στον δανειστή να φτάσει σε όρους που είναι οικονομικά επωφελείς.

Επεξεργάζομαι, διαδικασία

Μια υποθήκη θα αναθεωρηθεί όταν ο δανειστής ή ο δανειολήπτης ενός στεγαστικού δανείου προσεγγίσει το άλλο μέρος σχετικά με τη δυνατότητα αλλαγής των όρων της σύμβασης. Συνήθως, είναι ο δανειολήπτης που θα πλησιάσει τον δανειστή για την τροποποίηση. Οι δύο πλευρές θα επεξεργαστούν αμοιβαία ευνοϊκούς όρους και στη συνέχεια θα εκπονηθεί μια τροποποίηση του τρέχοντος εγγράφου υποθήκης. Μόλις υπογράψουν τα δύο μέρη, η υποθήκη τροποποιείται.

Χρησιμοποιεί

Οι υποθήκες συχνά αναθεωρούνται όταν ο δανειζόμενος κινδυνεύει να μην τηρήσει τους όρους της σύμβασης. Μερικές φορές, ένας οφειλέτης μπορεί να διαπιστώσει ότι δεν είναι σε θέση να κάνει τις μηνιαίες πληρωμές της. Για παράδειγμα, μπορεί να έχει δει μείωση των εσόδων της ή, υπό ρυθμιζόμενη υποθήκη, τα επιτόκια που επικρατούν θα μπορούσαν να έχουν επιταχυνθεί. Τροποποιώντας τους όρους των ενυπόθηκων δανείων, ο δανειολήπτης είναι σε θέση να παραμείνει στο σπίτι του και ο δανειστής δεν χρειάζεται να αποκλείσει.

Τροποποίηση έναντι Αναχρηματοδότησης

Το κύριο πλεονέκτημα για την τροποποίηση ενός δανείου για αναχρηματοδότηση είναι δαπάνη. Όταν ένα πρόσωπο αναχρηματοδοτεί μια υποθήκη, περνάει από την ίδια διαδικασία όπως όταν έβγαλε το αρχικό στεγαστικό δάνειο, με πολλά από τα ίδια έξοδα. Αυτή η διαδικασία μπορεί να είναι δαπανηρή και χρονοβόρα. Αντιθέτως, ενώ ένα άτομο μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει νομικά τέλη για να έχει συνταχθεί μια αναθεώρηση, η διαδικασία τροποποίησης είναι γενικά απλούστερη και λιγότερο δαπανηρή.

Σκέψεις

Η κύρια δυσκολία με την τροποποίηση μιας υποθήκης είναι ότι, σε αντίθεση με την αναχρηματοδότηση, ένα πρόσωπο μπορεί να τροποποιήσει μόνο την υποθήκη του με τον σημερινό δανειστή του. Εάν είτε ο δανειστής είτε ο δανειολήπτης δεν επιθυμεί να τροποποιήσει τη σύμβαση ή τα δύο μέρη δεν μπορούν να επιτύχουν όρους, η αναθεώρηση δεν μπορεί να συμβεί. Μερικές φορές, ο δανειολήπτης θα βρεθεί σε θέση να αναχρηματοδοτήσει - συχνά λόγω ενός κακού πιστωτικού αποτελέσματος - και θα αναγκαστεί σε αποκλεισμό όταν ο δανειστής του δεν θα τροποποιήσει τη σύμβασή του.