Πίνακας περιεχομένων:
Οικονομικά προβλήματα καθιστούν δύσκολο να αντέξετε οικονομικά τις πληρωμές στο σπίτι σας, ωστόσο, είναι δυνατό να διαπραγματευτείτε τη συγχώρεση υποθηκών με τον δανειστή σας. Ένα σχέδιο συγχωρητικότητας υποθηκών είναι μια εγκεκριμένη από τον δανειστή μείωση στο κύριο ισοζύγιο του στεγαστικού δανείου σας που σας επιτρέπει είτε να κρατήσετε το σπίτι σας είτε να μετακινηθείτε έξω και να αποφύγετε τον αποκλεισμό. Ανεξάρτητα από το ποια επιλογή υποθήκευσης υποθηκών επιλέγετε, ενημερώστε τον εαυτό σας για πιθανές φορολογικές επιπτώσεις προτού συμφωνήσετε με ένα σχέδιο συγχώρεσης υποθηκών. Μια κρίση ανεπάρκειας, η οποία επηρεάζει την πίστωσή σας, είναι μια άλλη συνέπεια να εξετάσετε. Αν και η συγχώρεση υποθηκών διευκολύνει τα οικονομικά σας δεινά, η διαδικασία είναι συχνά μακρά και πολύπλοκη.
Βήμα
Επικοινωνήστε με τον δανειστή σας και ρωτήστε για τις επιλογές συγχώρεσης υποθηκών. Εξηγήστε τις οικονομικές σας περιστάσεις και είστε έτοιμοι να απαντήσετε σε ερωτήσεις σχετικά με τα οικονομικά σας και τις περιστάσεις σας μέσω τηλεφώνου. Μια τροποποίηση ενυπόθηκου δανείου μπορεί να μειώσει μέρος του κεφαλαίου που οφείλετε στο στεγαστικό δάνειο. Μια σύντομη πώληση σας επιτρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας για λιγότερο από το οφειλόμενο υπόλοιπο. Μια πράξη αντί του αποκλεισμού σας επιτρέπει να μεταφέρετε την ιδιοκτησία του σπιτιού σας στον δανειστή για να ικανοποιήσετε το δάνειο.
Βήμα
Συγκεντρώστε οικονομική τεκμηρίωση για την επισκόπηση του δανειστή σας. Είτε κάνετε αίτηση για τροποποίηση δανείου, σύντομη πώληση ή πράξη-in-lieu, οι δανειστές συνήθως πρέπει να δουν δύο πρόσφατες τραπεζικές δηλώσεις, απόδειξη εισοδήματος, τα τελευταία δύο χρόνια φορολογικών δηλώσεων σας, καθώς και έναν κατάλογο των μηνιαίων σας εξόδων. Για μια σύντομη πώληση, πρέπει να παράσχετε τη συμφωνία εισαγωγής, μια σύμβαση πώλησης, μια δήλωση κλεισίματος των δαπανών και την απόδειξη των κεφαλαίων του αγοραστή σας.
Βήμα
Γράψτε μια επιστολή οικονομικής δυσκολίας που εξηγεί το λόγο που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσετε το τρέχον υπόλοιπο του κεφαλαίου για το δάνειό σας. Καθορίστε τις δυσκολίες, όπως η απώλεια θέσεων εργασίας, και καταγράψτε τις ενέργειες που κάνατε για να αποφύγετε την προεπιλογή. Για παράδειγμα, εάν προηγουμένως στερήσατε μια τροποποίηση δανείου και προσπαθήσατε ανεπιτυχώς να πουλήσετε το σπίτι σας μέσω σύντομης πώλησης, θα πρέπει να τοποθετήσετε αυτές τις πληροφορίες στην επιστολή σας για την αποκατάσταση της ζημίας σας.
Βήμα
Ζητήστε και υπογράψτε μια επιστολή από τον δανειστή σας που δηλώνει τους ακριβείς όρους του σχεδίου υποθήκευσης υποθηκών σας. Στην επιστολή πρέπει να προσδιορίζεται το ποσό του κεφαλαίου που ο δανειστής συμφωνεί να ακυρώσει ή να συγχωρήσει. Σε μια σύντομη πώληση, στην επιστολή έγκρισης θα πρέπει να δηλώνεται ότι ο δανειστής συμφωνεί να παραιτηθεί από το δικαίωμά του σε τυχόν ελλείψεις - τη διαφορά μεταξύ του οφειλόμενου ποσού και της τιμής πώλησης.