Πίνακας περιεχομένων:
Ακόμα και με την πτωτική τάση στην ακίνητη περιουσία που προκάλεσε την οικονομική κρίση του 21ου αιώνα, η γη εξακολουθεί να θεωρείται μία από τις κορυφαίες επενδυτικές επιλογές από πολλούς εμπορικούς και ιδιώτες επενδυτές. Όταν αποφασίζει να προβεί σε αγορά γης, ο επενδυτής πρέπει να εξετάσει το δυναμικό κερδοφορίας και ο καθορισμός της υπολειμματικής αξίας της γης μπορεί να αποτελέσει αποτελεσματικό μέσο για την επίτευξη αυτού του στόχου.
Απλός ορισμός
Με απλά λόγια, η υπολειμματική αξία γης είναι μια μέθοδος που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της αξίας και της δυνητικής κερδοφορίας ενός περιουσιακού στοιχείου μείον οποιεσδήποτε δαπάνες που σχετίζονται με τη γη, σύμφωνα με την ιστοσελίδα ακινήτων Real Estate Agent. Η υπολειμματική αξία της γης είναι η αξία της γης που παραμένει μετά από οποιεσδήποτε κρατήσεις που σχετίζονται με το κόστος ανάπτυξης, συντήρησης ή μεταπώλησης της γης.
Περαιτέρω ανάλυση
Στην περίπτωση κατοικιών, η εμπορεύσιμη αξία ισούται με τα δυνητικά έσοδα που παράγει η γη μετά την αφαίρεση του κόστους για τον προσδιορισμό αυτών των εσόδων, σύμφωνα με την Irvine Company, μεσίτη ακινήτων με έδρα την Καλιφόρνια. Με κατοικίες ή εμπορικά οικόπεδα, το κόστος αφορά. Εκτός από την τιμή αγοράς της γης, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για φόρους, ασφάλειες και άλλα τέλη.
Η υποδιαίρεση του ακινήτου, η οικοδόμηση ενός σπιτιού ή η ανέγερση εμπορικών κτιρίων συνεπάγεται πρόσθετο κόστος. Εάν η γη αγοράζεται για $ 100.000 και στη συνέχεια αναπτύσσεται και συντηρείται με κόστος $ 300.000, η υπολειμματική αξία της γης είναι μόνο ίση με το κέρδος πάνω και πέρα από την επένδυση των 400.000 δολαρίων. Η υπολειμματική αξία της γης είναι ίση με $ 100.000 αν το έτοιμο ακίνητο πωλεί για $ 500.000.
Εναλλακτικός ορισμός
Μια άλλη μέθοδος επίτευξης της υπολειμματικής αξίας γης είναι γνωστή ως η υπολειμματική γη, σύμφωνα με τον Michael Hudson, πρόεδρο του Ινστιτούτου Μελέτης Μακροπρόθεσμων Οικονομικών Τάσεων. Στην προσέγγιση της υπολειμματικής γης, ένα ακίνητο εκτιμάται σύμφωνα με τις τρέχουσες συνθήκες ακίνητης περιουσίας και τις πρόσφατες τιμές πώλησης συγκρίσιμων ακινήτων. Τα κτίρια ή οι δομές που αποτελούν μέρος της γης εκτιμώνται σε αξία είτε ως κόστος αντικατάστασης είτε ως απόσβεση αξίας. Η υπολειπόμενη τιμή προσδιορίζεται ως η υπολειμματική αξία της ίδιας της γης.
Αλλαγή υπολειπόμενων τιμών
Αν και η υπολειμματική αξία γης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον προσδιορισμό της πιθανής κερδοφορίας μιας πιθανής επένδυσης σε γη, μπορεί να μην είναι πάντα αξιόπιστη. Οι τιμές της γης μπορούν να αλλάξουν απότομα ανάλογα με το κλίμα ακίνητης περιουσίας μιας συγκεκριμένης περιοχής. Επιπλέον, η αύξηση του κόστους εργασίας και υλικών, καθώς και οι απρόβλεπτες δαπάνες που συνδέονται με τη γη, θα μπορούσαν να αυξήσουν τα τελικά στοιχεία των επενδύσεων και να επηρεάσουν αρνητικά την τελική υπολειμματική αξία.