Πίνακας περιεχομένων:
Όταν η αγορά ακινήτων είναι κάτω, αναφέρεται συχνά ως αγορά αγοραστή. Για να εξασφαλίσει την καλύτερη δυνατή συμφωνία και να πείσει τον ιδιοκτήτη να πουλήσει, ένας ενδιαφερόμενος αγοραστής μπορεί να προσφέρει μια σύντομη μεσεγγύηση. Μια σύντομη μεσεγγύηση μπορεί να είναι επωφελής τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή. Ωστόσο, πρέπει να επιδιωχθεί μόνο εάν και τα δύο μέρη είναι πλήρως προετοιμασμένα να ακολουθήσουν.
Χρηματική εγγύηση
Όταν η πώληση ενός σπιτιού είναι σε μεσεγγύηση, σημαίνει ότι ο δυνητικός αγοραστής του σπιτιού έχει καταθέσει το ποσό πληρωμής για την κατοικία σε λογαριασμό τρίτου καταθέτη, των οποίων τα κεφάλαια πρόκειται να παραδοθούν στον πωλητή μετά την ολοκλήρωση ορισμένων προκαθορισμένων συνθήκες. Ο μέσος χρόνος που απαιτείται για την ολοκλήρωση της διαδικασίας μεσεγγύησης είναι μεταξύ 30 και 45 ημερών, σύμφωνα με τον μεσίτη υποθηκών Susie Schevill. Μια σύντομη μεσεγγύηση μπορεί να ολοκληρωθεί σε πολύ μικρότερο χρονικό διάστημα.
Δανειστή και αγοραστή
Ένας αγοραστής θα πρέπει να έχει προεγκριθεί από τον δανειστή του για να μειώσει το χρονικό διάστημα που χρειάζεται για να λάβει την έγκριση για το ενυπόθηκο δάνειο. Ομοίως, για να εξασφαλιστεί μια ταχεία διαδικασία, ο δανειστής πρέπει να είναι εξοικειωμένος με την περιοχή και οποιαδήποτε συγκεκριμένα ζητήματα και πόρους. Εάν αναζητηθεί ένα μη συμβατικό δάνειο, όπως το δάνειο του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) ή του Υπουργείου Υποθέσεων Βετεράνων (VA), μπορεί να μην είναι δυνατή μια σύντομη μεσεγγύηση επειδή τα δάνεια αυτά συνήθως απαιτούν 30 ή περισσότερες ημέρες. Ένας δανειστής πρέπει να δεσμευτεί να κλείνει εγκαίρως για να ολοκληρώσει μια σύντομη μεσεγγύηση.
Επισκευές
Πριν από την ολοκλήρωση μιας σύντομης μεσεγγύησης, το σπίτι πρέπει να εκτιμηθεί, να επιθεωρηθεί και, σε ορισμένες περιπτώσεις, να επισκευαστεί εάν ο δανειστής απαιτήσει αυτές τις ενέργειες για έγκριση υποθήκης. Δοκιμές ευελιξίας ή εκείνες που αξιολογούν την ύδρευση ενός σπιτιού μπορεί να πάρουν μερικές εβδομάδες για να ολοκληρωθούν. Εάν πρέπει να γίνουν επισκευές, ο εργολάβος πρέπει να υποβάλει προσφορά, να ολοκληρώσει και να ολοκληρώσει όλες τις εργασίες εντός της σύντομης περιόδου μεσεγγύησης, κάτι που μπορεί να είναι δύσκολο να γίνει ανάλογα με τις απαιτούμενες επισκευές.
Εκτέλεση
Η ολοκλήρωση μιας σύντομης μεσεγγύησης απαιτεί προγραμματισμό, προετοιμασία και συνεργασία από όλα τα εμπλεκόμενα μέρη. Μια σύντομη μεσεγγύηση δεν θα πρέπει να επιχειρείται χωρίς προσεκτική εκτίμηση και πολλοί μεσίτες ακινήτων προσπαθούν να αποθαρρύνουν τον ιδιοκτήτη του σπιτιού από την ταχεία αποδοχή τέτοιων προσφορών. Εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις σύντομης μεσεγγύησης στο απαραίτητο χρονικό διάστημα, η μεσεγγύηση είναι πλήρης και το σπίτι μεταφέρεται στον αγοραστή. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις διαδικασίες μεσεγγύησης θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν δανειστή υποθηκών.