Πίνακας περιεχομένων:
- Αποκτήστε μια αξιολόγηση
- Εκκαθάριση για να αγοράσει το σύζυγο έξω
- Διαπραγμάτευση αντιστάθμισης περιουσιακών στοιχείων
- Φέρνοντας το σπίτι
Λίγα θέματα διαζυγίου είναι πιο περίπλοκα από ό, τι υπολογίζει τι να κάνει με το οικογενειακό σπίτι. Εάν αποφασίσετε να κρατήσετε το σπίτι για τον εαυτό σας, και οι δύο πρέπει να καθορίσετε πώς να χειριστείτε τη μελλοντική υπευθυνότητα υποθηκών και οποιαδήποτε δικαιοσύνη στην ιδιοκτησία. Για να διατηρήσετε την πλήρη κυριότητα του σπιτιού και την ευθύνη για την υποθήκη, μπορείτε να εξαγοράσετε το δικαίωμα ιδιοκτησίας του συζύγου σας καταβάλλοντας ένα μερίδιο των ιδίων κεφαλαίων. Μπορείτε να πληρώσετε το μερίδιο του συζύγου σας, αξιοποιώντας τα ίδια κεφάλαια του σπιτιού σας ή χρησιμοποιώντας άλλα συζυγικά περιουσιακά στοιχεία αντί για ίδια κεφάλαια.
Αποκτήστε μια αξιολόγηση
Η διαδικασία εξαγοράς αρχίζει με τον καθορισμό της αγοραίας αξίας του σπιτιού σας. Γενικά, δεν είναι καλή ιδέα να συμφωνείτε απλώς για μια αξία χωρίς επαγγελματική καθοδήγηση - ένας από σας θα αλλάξει αν η εκτίμησή σας είναι ανοικτή. Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να κάνει μια συγκριτική ανάλυση αγοράς, η οποία σας δείχνει τις τιμές πώλησης παρόμοιων κατοικιών στην περιοχή. Η πρόσληψη ενός εκτιμητή είναι η ακριβότερη επιλογή, ωστόσο, οι επαγγελματικές εκτιμήσεις είναι κατά κανόνα ακριβέστερες από τις CMA. Αφού καθορίσετε την αξία του σπιτιού σας, αφαιρέστε τα ποσά του ενέχυρου, όπως τα ενυπόθηκα δάνεια. η διαφορά είναι η αξία σας. Τα περισσότερα δικαστήρια διαζυγίου κατανέμουν ισόποσα την ισότητα μεταξύ συζύγων, αλλά αν διαπραγματευτείτε έναν διακανονισμό, μπορείτε να το χωρίσετε διαφορετικά.
Εκκαθάριση για να αγοράσει το σύζυγο έξω
Η αγορά ενός συζύγου από μια υποθήκη καταργεί τη μελλοντική ευθύνη του για το δάνειο και συνεπώς συνεπάγεται αναχρηματοδότηση. Μια αναχρηματοδότηση εκταμίευσης εξοφλεί το υφιστάμενο χρέος στεγαστικών δανείων μαζί με άλλα δικαιώματα και δημιουργεί τα έσοδα για την κάλυψη του μεριδίου συμμετοχής του συζύγου στο κεφάλαιο. Για παράδειγμα, εάν η αξία του σπιτιού σας είναι $ 300.000 και πρέπει να εξοφλήσετε μια υποθήκη ύψους 250.000 δολαρίων, το κεφάλαιο είναι $ 50.000. Εάν χρωστάτε στον σύζυγό σας το ήμισυ του μετοχικού κεφαλαίου, ή 25.000 δολάρια, θα πρέπει να αναχρηματοδοτήσετε ένα ποσό δανείου ύψους 275.000 δολαρίων. Το μερίδιο της μετοχής σας παραμένει στο σπίτι και ο σύζυγός σας λαμβάνει $ 25.000 μετά το κλείσιμο.
Διαπραγμάτευση αντιστάθμισης περιουσιακών στοιχείων
Αν δεν έχετε αρκετό κεφάλαιο για να εξαγοράσετε τον / την σύζυγό σας μέσω αναχρηματοδότησης, μπορείτε να πληρώσετε έναν εξαναγκασμένο σύζυγο με συντηρητικά περιουσιακά στοιχεία εκτός από τα ίδια κεφάλαια του οικοπέδου. Πρέπει να έχετε αρκετά οικογενειακά περιουσιακά στοιχεία για να αντισταθμίσετε το μερίδιο του συζύγου σας στα ίδια κεφάλαια. Για παράδειγμα, αν το μερίδιο του συζύγου σας στα κεφάλαια του σπιτιού είναι $ 25.000 και έχει $ 50.000 σε ατομικό λογαριασμό συνταξιοδότησης στον οποίο δικαιούστε το μισό, ο / η σύζυγός σας μπορεί να κρατήσει ολόκληρο τον IRA αντί για την εξαργύρωση στο σπίτι σας. Στη συνέχεια, μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε μόνο για να αφαιρέσετε την ευθύνη του / της συζύγου σας για την υποθήκη.
Φέρνοντας το σπίτι
Αν αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας, αλλά δεν κάνετε τίποτα για την πράξη τίτλου, θα είστε αποκλειστικά υπεύθυνοι για το νέο δάνειο και εξακολουθείτε να μοιράζεστε την ιδιοκτησία με τον / την σύζυγό σας. Ο σύζυγός σας παραιτείται μόνο από την κυριότητα όταν υπογράφει πράξη τελεσίδικης αγωγής ή παράγωγη πράξη, παραιτούμενος από το συμφέρον του στο σπίτι. Ένα από αυτά τα έγγραφα μπορεί να εκπονηθεί από τον πληρεξούσιο ή τον εφοπλιστή μεσεγγύησης που χειρίζεται τη συναλλαγή αναχρηματοδότησης και θα πρέπει να υπογραφεί πριν κλείσει η αναχρηματοδότηση.