Πίνακας περιεχομένων:
Μια εμπράγματη ασφάλεια αναφέρεται σε αξίωση σε μέρος του σπιτιού σας. Διάφορα μέρη μπορούν να καταθέσουν εμπράγματα βάρη στο σπίτι σας, συμπεριλαμβανομένων στεγαστικών δανείων, μη αμειβόμενων πιστωτών και φορολογικής αρχής. Εάν ένας εργολάβος εργάζεται στο σπίτι σας και δεν του καταβάλλετε, μπορεί να έχει το δικαίωμα να θέσει υπόσχεση ενάντια στο σπίτι σας.
Δικαίωμα του Αναδόχου να επισυνάψει το Lien
Το δικαίωμα του αντισυμβαλλομένου να επισυνάψει ασφάλεια σε περιουσία προστατεύει τα συμφέροντά του. Εάν ένας πελάτης αρνείται να πληρώσει αφού ο εργολάβος τελειώσει τη δουλειά όπως είχε συμφωνηθεί προηγουμένως, ο ανάδοχος μπορεί να τοποθετήσει ασφάλεια ενάντια στο ακίνητο για να εξασφαλίσει την πληρωμή. Η εμπράγματη ασφάλεια παρέχει στον εργολάβο τη δυνατότητα να αναγκάσει τον μη πληρωτέο πελάτη να πωλήσει το ακίνητο και να χρησιμοποιήσει τα έσοδα από την πώληση για να εξοφλήσει το χρέος. Ο πελάτης μπορεί να καταργήσει τη δέσμευση καταβάλλοντας στον ανάδοχο.
Χωρίς συμβόλαιο
Ο αντισυμβαλλόμενος κερδίζει μόνο τη δυνατότητα να θέσει υπόσχεση έναντι ενός ακινήτου μόλις υπογράψετε μια γραπτή σύμβαση που υπόσχεται να τον πληρώσει. Επιπλέον, ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει επίσης να σας ενημερώσει πριν υπογράψετε τη σύμβαση ότι έχει τη δυνατότητα να θέσει υπόσχεση ενάντια στο σπίτι σας, αν δεν πληρώσετε το λογαριασμό του. Χωρίς μια τέτοια αποκάλυψη, η απόπειρα προσάρτησης ενεχύρου στο σπίτι σας αποτελεί παραπλανητική πρακτική, σύμφωνα με το δικηγορικό γραφείο της Alethea Rebman.
Υπεργολάβος Lien
Σε ένα σχέδιο βελτίωσης κατοικίας, πιθανόν να έχετε συμβόλαιο μόνο με τον γενικό εργολάβο και όχι με άλλους υπεργολάβους που εργάζονται ή παρέχουν υλικά για εσάς. Παρόλο που αυτοί οι υπεργολάβοι ενδέχεται να μην έχουν συμβόλαιο μαζί σας, μπορούν να τοποθετήσουν εμπράγματα βάρη στην ιδιοκτησία σας για μη πληρωμή για εργασία ή υλικά. Μπορούν να το κάνουν ακόμη και αν έχετε πληρώσει πλήρως τον γενικό εργολάβο και ο γενικός εργολάβος διατηρεί τα χρήματα για τον εαυτό του.
Lien Waiver
Προκειμένου να προστατευθείτε από εμπράγματα βάρη από υπεργολάβους χωρίς άμεσες συμβάσεις με εσάς, πρέπει να αποκτήσετε απαλλαγές από το νόμο. Ζητήστε μια λίστα υπεργολάβων από τον γενικό ανάδοχο και παρακολουθήστε τις πληρωμές τους. Αποκτήστε παραίτηση από κάθε υπεργολάβο προτού πραγματοποιήσετε την τελική πληρωμή σας στον γενικό εργολάβο. Η παραίτηση από την ασφάλεια περιλαμβάνει την παραλαβή της πλήρους πληρωμής από τον υπεργολάβο και τη δήλωσή του ότι δεν έχει δικαίωμα να επισυνάψει ασφάλεια στο σπίτι σας.