Πίνακας περιεχομένων:
Οι υποχρεώσεις και τα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν μια οικονομική κατάσταση. Οι οικονομικές καταστάσεις βοηθούν τα άτομα και τις επιχειρήσεις να καθορίζουν την καθαρή τους αξία. Οι περισσότερες υποχρεώσεις είναι προφανείς. Εφόσον υποτιμούν την αξία τους και σας κάνουν να χάσετε χρήματα με την πάροδο του χρόνου, τα προσθέτετε στη στήλη ευθύνης. Ωστόσο, οι υποθήκες δεν είναι τόσο εύκολο να προσδιοριστούν ως υποχρέωση ή περιουσιακό στοιχείο λόγω του κυκλικού χαρακτήρα της αγοράς ακινήτων.
Υποχρεώσεις
Οι υποχρεώσεις είναι χρέη. Δεδομένου ότι μια υποθήκη είναι ένα είδος χρέους, μπορείτε να υποθέσετε αυτόματα ότι η τρέχουσα υποθήκη σας είναι μια υποχρέωση.Ωστόσο, εξετάστε τις επιπτώσεις της πώλησης του σπιτιού σας. Εάν η πώληση του σπιτιού σας με την τρέχουσα αγοραία αξία του αποφέρει κέρδος, η υποθήκη σας μπορεί να πέσει στη στήλη του ενεργητικού. Όταν αποφασίζετε αν θα προσθέσετε την υποθήκη σας στη στήλη της υποχρέωσης ή του ενεργητικού της οικονομικής κατάστασής σας, χρησιμοποιήστε μια βραχυπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη αξιολόγηση. Η πληρωμή μιας υποθήκης χωρίς πρόθεση προς πώληση δημιουργεί μια υποχρέωση. αλλά εάν βρίσκεστε στο σπίτι σας για να επωφεληθείτε από βραχυπρόθεσμα κέρδη στην αγορά, το σπίτι σας μπορεί να θεωρηθεί περιουσιακό στοιχείο.
Περιουσιακά στοιχεία
Υπάρχουν πολλοί τύποι περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των μετρητών που έχετε στη διάθεσή σας, επενδυτικά χαρτοφυλάκια και προσωπικά αντικείμενα που εκτιμούν την αξία τους με την πάροδο του χρόνου. Με εξαίρεση την κρίση ακίνητης περιουσίας, οι εμπειρογνώμονες προτείνουν ότι ένα σπίτι εκτιμά αξία σε ποσοστό 5% ετησίως. Αυτό κάνει κάποιους ιδιοκτήτες σπιτιού να υποθέτουν αυτόματα ότι τα σπίτια τους είναι περιουσιακά στοιχεία. Ωστόσο, το ακίνητο που παράγει εισόδημα αναφέρεται γενικά ως περιουσιακό στοιχείο. Οι υποθήκες που πληρώνετε που δεν σας κερδίζουν χρήματα κάθε μήνα δεν θεωρούνται περιουσιακά στοιχεία. Μόλις η υποθήκη σας κάνει κέρδος, είτε μέσω πώλησης, αναβαθμίσεων ακινήτων ή μέσω ενοικιαστών, δεν αποτελεί περιουσιακό στοιχείο.
Αγορά και κέρδη
Οι κακές συνθήκες της αγοράς κατοικιών μπορούν να οδηγήσουν σε κατασχέσεις. Οι αποκλεισμοί, με τη σειρά τους, μειώνουν την αγοραία αξία του σπιτιού σας, που μπορεί να σας αφήσει "ανάποδα" στην υποθήκη σας. Η φράση "ανάποδα" αναφέρεται στο πότε οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν περισσότερα για τις υποθήκες τους από την τρέχουσα αγοραία αξία των κατοικιών τους. Μια υποθήκη μπορεί να γίνει μια μεγάλη υποχρέωση όταν η αξία πέφτει κάτω από το υπόλοιπο του δανείου σας. Αν πουλάτε το σπίτι, χάνετε χρήματα. Επίσης, εάν η αξία του σπιτιού σας δεν εκτιμά, η πώληση του σπιτιού σας μπορεί να οδηγήσει σε σπάσιμο ακόμη και. Σε αυτή την περίπτωση, το χρέος σας δεν παράγει εισόδημα, και η υποθήκη είναι μια υποχρέωση.
Κακά στοιχεία ενεργητικού
Στην εμπορική ακίνητη περιουσία, ο όρος "κακό περιουσιακό στοιχείο" αναφέρεται σε εισόδημα που παράγει ακίνητα που αρχίζουν να χάνουν χρήματα. Για παράδειγμα, οι τράπεζες με μεγάλα ποσά REO (Real Estate Owned) περιουσιακά στοιχεία στα βιβλία τους μπορούν να εκτελούν στρατηγικές για την άμβλυνση των ζημιών και την απαλλαγή από τα κακά περιουσιακά στοιχεία. REO ιδιότητες είναι κατασχέσεις που δεν πωλούνται σε πλειστηριασμό. Για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού, η απώλεια χρημάτων για μια υποθήκη είναι μια υποχρέωση. Δεδομένου ότι οι εταιρείες εμπορικών ακινήτων διαθέτουν συχνά πολύπλοκες στρατηγικές για να διορθώσουν τις απώλειές τους από επενδύσεις, τα ακίνητα που κατέχουν εξακολουθούν να αναφέρονται ως περιουσιακά στοιχεία.