Πίνακας περιεχομένων:
Ο τύπος γης που αγοράζετε θα επηρεάσει τις επιλογές δανείου σας. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα διαφοροποιούν μεταξύ γηπέδων αναψυχής και γεωργικών εκμεταλλεύσεων ή αγροτεμαχίων που παράγουν εισόδημα όταν αποφασίζουν εάν θα προσφέρουν χρηματοδότησηΥπάρχουν ασφαλιστές τραπεζών που έχουν μια αυστηρή πολιτική να μην δανείζουν χρήματα για αγροκτήματα ή εισοδήματα που παράγουν γη, ανεξάρτητα από το ποσό της προκαταβολής, ή το πιστωτικό ιστορικό των δανειοληπτών. Οι τράπεζες με αυτήν την πολιτική θα δανείζουν χρήματα για γη που προορίζεται αποκλειστικά για ψυχαγωγική χρήση όπως το κυνήγι, η αλιεία και οι διακοπές. Ως εκ τούτου, πριν προσεγγίσετε τους δανειστές σχετικά με τη χρηματοδότηση της γης, πρέπει πρώτα να διαπιστώσετε πώς θα χρησιμοποιηθεί η γη.
Διαφοροποίηση μεταξύ του χώρου αναψυχής και της εκμετάλλευσης
Προσέγγιση των δανειστών
Μόλις αποφασίσετε για τη χρήση της γης, μπορείτε να αρχίσετε να ψάχνετε για δάνειο. Εάν η γη θα είναι μόνο για ψυχαγωγική χρήση, μπορείτε να προσεγγίσετε οποιοδήποτε είδος δανειστή, αρκεί να έχετε ένα εξαιρετικό πιστωτικό ιστορικό. Για γεωργικές εκτάσεις ή άλλα είδη εισοδήματος που παράγουν γη, πιθανότατα θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με έναν δανειστή αγρότη. Οι δανειστές των αγροτικών εκμεταλλεύσεων, όπως οι Υπηρεσίες Αγροτικής Πιστοποίησης, υποστηρίζοντας από την κυβέρνηση και απαιτούν ασφάλιση υποθηκών ανεξάρτητα από την προκαταβολή που ο δανειζόμενος πραγματοποιεί στη γη. Ορισμένοι δανειστές αγροκτημάτων διαθέτουν ειδικά προγράμματα για νέους αγρότες και για αγρότες με κακή πιστωτική ιστορία.
Χρηματοδότηση
Οι δανειστές απαιτούν πάντα περισσότερη προκαταβολή από δανειολήπτες που αγοράζουν κενές γης από ό, τι κάνουν από δανειολήπτες που αγοράζουν σπίτια. Ενώ μπορεί να μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με μόλις 3% κάτω, οι περισσότεροι κενές δανειστές γης απαιτούν τουλάχιστον 25% προκαταβολή. Θα χρειαστεί επίσης να πληρώσετε τα έξοδα κλεισίματος, τα οποία περιλαμβάνουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας, την ασφάλιση τίτλου, την αξιολόγηση και τα έξοδα εγγραφής. Οι εκτιμήσεις για μεγάλα αγροτεμάχια μπορεί να κοστίζουν περίπου το διπλάσιο της τυπικής οικιακής εκτίμησης. Οι όροι είναι παρόμοιοι με τα δάνεια κατοικίας. Μπορείτε να χρηματοδοτήσετε τη γη σας συνήθως για 10, 15, 20 ή 30 χρόνια, ανάλογα με τις πολιτικές του δανειστή. Εάν η γη που αγοράζετε συμβαίνει να είναι σε κυβερνητικό πρόγραμμα όπως το PA116, μπορεί να χρειαστεί άδεια από την αρχή DNR της πολιτείας σας για να αγοράσει, να χωρίσει ή να χρησιμοποιήσει τη γη. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να επιστρέψετε τις εκπτώσεις ή τα οφέλη που εισπράχθηκαν από το πρόγραμμα κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγραφής.