Πίνακας περιεχομένων:
Σχεδόν όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού, κάποια στιγμή ή άλλο, θα καθυστερήσουν την πληρωμή υποθηκών τους σε μηνιαία βάση. Είτε πρόκειται για εκ προθέσεως, μπορεί να βρεθείτε ανησυχούν για τις συνέπειες - η τράπεζα θα ανακαλέσει το σπίτι σας; Πόσο καιρό έχετε πριν από την έναρξη του αποκλεισμού; Ευτυχώς, θα ειδοποιηθείτε πριν ξεκινήσει η διαδικασία αποκλεισμού και συνεπώς θα έχετε την ευκαιρία να την αποτρέψετε. Επιπλέον, αν και ποικίλλει ανάλογα με το κράτος, συνήθως πρέπει να είστε τέσσερις ή περισσότεροι μήνες πίσω από τη μηνιαία πληρωμή σας για το δανειστή σας για να ξεκινήσει ο αποκλεισμός. Αποκλεισμός δεν πρέπει να αποτελεί έκπληξη, καθώς ο δανειστής σας θα σας ειδοποιήσει αναμφισβήτητα κάθε μήνα μια πληρωμή που λείπει.
Τι συμβαίνει εάν το σπίτι μου πάει σε αποκλεισμό;
Πότε αρχίζει ο αποκλεισμός;
Οι περισσότεροι δανειστές δεν θέλουν να ξεκινήσουν διαδικασίες αποκλεισμού - κερδίζουν περισσότερο από την ιδιοκτησία σας - και θα συνεργαστούν με τον ιδιοκτήτη για να καταλάβουν εναλλακτικές επιλογές. Εάν, ωστόσο, δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία ή απλά αποφύγετε τον δανειστή σας, ο αποκλεισμός μπορεί να είναι επικείμενος. Αυτή τη στιγμή, ο δανειστής σας θα υποβάλει ένα νόμιμο αίτημα να τερματίσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας στην ιδιοκτησία. Θα λάβετε ειδοποίηση δικαστηρίου σχετικά με αυτό, οπότε μπορείτε να πληρώσετε το οφειλόμενο ποσό ή να προσπαθήσετε να κάνετε εναλλακτικές συμφωνίες με τον δανειστή σας. Αν είστε απολύτως σε θέση να πληρώσετε το ποσό που οφείλετε, μπορείτε επίσης να προσπαθήσετε να πουλήσετε το σπίτι μόνοι σας. Ωστόσο, αν δεν πληρώσετε τον δανειστή το συνολικό ποσό που οφείλεται εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος, το σπίτι σας θα πάει σε αποκλεισμό.
Τι συμβαίνει μετά?
Μόλις αρχίσει η διαδικασία αποκλεισμού, έχετε από οκτώ έως 130 ημέρες (ανάλογα με την κατάστασή σας) να εκκενώσετε το σπίτι. Στο τέλος αυτής της περιόδου, ο δανειστής θα ανακτήσει το ακίνητο και θα διεξαγάγει δημόσιο πλειστηριασμό. Το ακίνητο θα πωληθεί στον πλειοδότη ο οποίος θα αναλάβει τότε την ιδιοκτησία του σπιτιού. Εάν κάποια ιδιοκτησία παραμείνει στην ιδιοκτησία, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει μια έξωση, πράγμα που σημαίνει ότι θα διατηρήσει τα δικαιώματα σε ό, τι έφυγε στο σπίτι ή στην περιουσία του. Αν εξακολουθείτε να κατοικείτε στο σπίτι αυτή τη στιγμή, ένας αξιωματικός επιβολής του νόμου θα σας απομακρύνει από εσάς και όλους όσους βρίσκονται στο σπίτι. Παρόλο που μπορεί να θελήσετε να εξετάσετε την πρόσληψη ενός δικηγόρου για να βοηθήσετε κατά τη διάρκεια αποκλεισμού ή απομάκρυνσης, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι είστε υπεύθυνος για όλα τα νομικά έξοδα που προκύπτουν κατά τη διάρκεια αυτών των διαδικασιών.