Μειώσεις φόρου κατά την αγορά ενός σπιτιού

Ένα ζευγάρι κάθεται στο νέο σπίτι τους.

Βήμα

Τα περισσότερα στοιχεία της διαδικασίας κλεισίματος - όπως οι επιθεωρήσεις στο σπίτι, οι αμοιβές δικηγόρων και τα έξοδα επεξεργασίας - δεν εκπίπτουν. Δύο συστατικά στοιχεία που εκπίπτουν είναι τα τέλη προέλευσης δανείων και τα σημεία που αγοράστηκαν. Η αμοιβή προέλευσης δανείου που αναγράφεται στα έγγραφα διακανονισμού σας εκπίπτει, εφόσον εκφράζεται σε μονάδες. Κάθε σημείο ισούται με 1 τοις εκατό του δανείου σας. Εάν αγοράσατε σημεία με έκπτωση για να μειώσετε το συνολικό επιτόκιο σας, αυτά είναι επίσης εκπεστέα.

Δίδακτρα και δάνεια

Τόκοι ενυπόθηκων δανείων και ασφάλισης υποθηκών

Βήμα

Δαπάνες υποθηκών τόκων είναι συνήθως η μεγαλύτερη έκπτωση φόρου εισοδήματος από την αγορά και την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Μπορείτε να πληρώσετε προπληρωμένους τόκους στεγαστικών δανείων όταν αγοράζετε το σπίτι και θα πληρώσετε περισσότερα μέσω των μηνιαίων πληρωμών υποθηκών σας. Ο δανειστής σας θα σας στείλει ένα ετήσιο Έντυπο 1098 που συνυπολογίζει το ποσό του ενυπόθηκου τόκου που μπορείτε να το αφαιρέσετε. Αν έχετε καταβάλει ασφάλιση υποθηκών και είναι εκπεστέα, θα καταχωρηθεί και στο 1098. Τα ασφάλιστρα υποθηκών εκπίπτουν μόνο εάν αναχρηματοδοτήσατε το σπίτι σας σε ορισμένα έτη.

Φόροι ιδιοκτησίας

Βήμα

Όταν αναλύετε τις παρακρατήσεις σας, μπορείτε να αφαιρέσετε τους φόρους που συνδέονται με το σπίτι σας. Μπορεί να πληρώνετε προνομιακό φόρο ακίνητης περιουσίας όταν αγοράζετε αρχικά το σπίτι σας και μπορείτε να πάρετε άλλο λογαριασμό πριν από το τέλος του έτους. Εάν πληρώσατε προνομιακούς φόρους, θα σημειωθεί στο έγγραφο διακανονισμού. Δεν θα λάβετε ένα έντυπο IRS για τους φόρους ιδιοκτησίας που πληρώσατε, γι 'αυτό αποθηκεύστε τα αντίγραφα ελέγχου και την τεκμηρίωση των πληρωμών φόρων ιδιοκτησίας.

Ισχυρίζοντας τις εκπτώσεις

Βήμα

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να διεκδικήσουν αυτές τις κρατήσεις συμπληρώνοντας το Πρόγραμμα Α του Έντυπου 1040. Καταγράψτε τις πληρωμές φόρων ιδιοκτησίας στο πλαίσιο 6 του "φόρου που πληρώσατε". Το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων, τα τέλη προέλευσης των δανείων και τα σημεία πηγαίνουν στο Πλαίσιο 10 του "Ενδιαφέροντος που πληρώσατε". Εάν τα ασφάλιστρα υποθηκών σας είναι εκπεστέα, τα βάζετε στο Πλαίσιο 10 "Ενδιαφέροντα που έχετε πληρώσει". Αναφέρετε το συνολικό ποσό των αναλυτικών σας μειώσεων, που αναφέρονται στη γραμμή 29, στη γραμμή 40 του εντύπου 1040.