Ποια δικαιώματα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων;

Ενώ το σπίτι ενός ανθρώπου μπορεί να είναι το κάστρο του, δεν έχει απαραιτήτως το δικαίωμα να κάνει ό, τι θέλει μέσα ή έξω από αυτό. Οι κρατικοί και δημοτικοί νόμοι ποικίλλουν ανάλογα με τη νόμιμη και κατάλληλη χρήση της περιουσίας, οπότε ένας νέος αγοραστής πρέπει να εξετάσει τους νόμους πριν κάνει κάτι που θα μπορούσε να τον προκαλέσει πρόβλημα με τον υπεύθυνο χωροταξίας.

Νεαρό ζευγάρι κουνάμε κλειδιά μπροστά από το νέο τους homecredit: PIKSEL / iStock / Getty Images

Δέσμη δικαιωμάτων

Η έκφραση "δέσμη δικαιωμάτων" αναφέρεται στα δικαιώματα ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας. Η δέσμη δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να πουλήσει, να μισθώσει ή να παραδώσει το ακίνητο μακριά, καθώς και να ζήσει, να το ελέγξει, να το χρησιμοποιήσει και να το απολαύσει. Ο όρος προκύπτει επειδή τα δικαιώματα μοιάζουν με μια δέσμη ραβδιών, με κάθε ραβδί να στέκεται για ένα μόνο δικαίωμα. Ο όρος "απλός τίτλος αμοιβής" αναφέρεται στην ιδιοκτησία κάποιου που κατέχει όλα τα δικαιώματα.

Ακίνητα έναντι ακίνητης περιουσίας

Η ακίνητη περιουσία είναι η γη και τα πάντα σε αυτήν, συμπεριλαμβανομένων των δομών. Περιλαμβάνει πράγματα που υπάρχουν φυσικά, όπως ξυλεία και ορυκτά, καθώς και αντικείμενα που προστίθενται από ανθρώπους, όπως δρόμους και κτίρια. Το ακίνητο περιγράφει τα δικαιώματα και τα οφέλη που συνοδεύουν την ιδιοκτησία των φυσικών ακινήτων και περιλαμβάνει τη δέσμη δικαιωμάτων που συνοδεύουν την ιδιοκτησία ακινήτων. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορούσε να πουλήσει ή να μίσθωσε μεταλλικά δικαιώματα, αλλά να διατηρήσει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει την περιοχή πάνω από το έδαφος.

Κυβερνητικοί Περιορισμοί

Όλες οι ακίνητες περιουσίες υπόκεινται στις κυβερνητικές εξουσίες φορολογίας, επιφανείς τομείς, αστυνομική εξουσία και φυγή. Οι δημοτικές κυβερνήσεις έχουν το δικαίωμα να καθορίσουν φόρους για να καλύψουν τους τοπικούς και σχολικούς προϋπολογισμούς. Ο επιφανής τομέας επιτρέπει στις ομοσπονδιακές, κρατικές και τοπικές κυβερνήσεις να λάβουν ιδιωτική ιδιοκτησία και να αποζημιώσουν τον ιδιοκτήτη της περιουσίας. Η αστυνομική εξουσία περιγράφει το δικαίωμα των κρατικών και δημοτικών αρχών να θεσπίζουν νόμους που ωφελούν τις κοινότητές τους θεσπίζοντας κανονισμούς για την υγεία, την ασφάλεια, την ευημερία και τα ηθικά. Το Escheat είναι η εξουσία του κράτους να αναλάβει ιδιοκτησία που δεν έχει ιδιοκτήτη, όπως μια περίπτωση στην οποία ο ιδιοκτήτης έχει πεθάνει χωρίς να δηλώσει ποιος πρέπει να πάρει το ακίνητο.

Χρήση Γης και Ζώνη

Οι δήμοι ελέγχουν τη χρήση των ακινήτων καθώς και τη μελλοντική ανάπτυξη και ανάπτυξη με την προετοιμασία σχεδίων και τη δημιουργία νόμων για τη χρήση γης που υποστηρίζουν το γενικό σχέδιο. Αυτά τα γενικά σχέδια δημιουργούν περιοχές που είναι αφιερωμένες σε οικιστική, εμπορική και βιομηχανική χρήση. Σε αυτές τις οριοθετημένες περιοχές, μπορούν να κατασκευαστούν μόνο συγκεκριμένοι τύποι ανάπτυξης, όπως εργοστάσια, σχολεία, γραφεία, μονοκατοικίες και συγκυριαρχίες. Οι νόμοι περί χωροταξίας εφαρμόζουν το γενικό σχέδιο, διευκρινίζοντας τις λεπτομέρειες όπως τις οπισθοδρομήσεις, την πυκνότητα κτιρίων, την τοποθέτηση δρόμων και υπηρεσιών κοινής ωφελείας, τις πινακίδες σε εμπορικές περιοχές και τους ιστορικούς χαρακτηρισμούς. Τα σχέδια των προγραμματιστών πρέπει να συμμορφώνονται με αυτές τις διατάξεις.

Ιδιοκτήτες ακινήτων έναντι ζωνών νόμων

Στις περισσότερες κοινότητες, ένα συμβούλιο σχεδιασμού ακούει εφαρμογές ανάπτυξης. Οι εν λόγω πίνακες πρέπει να δοκιμάσουν τις αιτήσεις για να εξασφαλίσουν ότι συμμορφώνονται με τους νόμους περί ζωνών και το γενικό σχέδιο. Είτε ο ιδιοκτήτης ακινήτου θέλει να προσθέσει ένα κατάστρωμα στο σπίτι του είτε να οικοδομήσει ένα γιγαντιαίο εμπορικό κέντρο, τα σχέδιά του πρέπει να τηρούν τους νόμους. Αυτοί οι νόμοι ζωνών συχνά έρχονται σε σύγκρουση με το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να χρησιμοποιεί την περιουσία του όπως επιθυμεί. Οι Δήμοι δημιούργησαν διοικητικά συμβούλια, συνήθως αποκαλούμενα πίνακες προσαρμογής χωροταξικού σχεδιασμού, για να ακούσουν τις εκκλήσεις ιδιοκτητών ακινήτων που επιδιώκουν αποκλίσεις ή παρεκκλίσεις από τους νόμους περί ζωνών για συγκεκριμένο σκοπό. Εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία του κατά τρόπους που έρχονται σε σύγκρουση με τα διατάγματα της πόλης, ένας υπάλληλος συμμόρφωσης με διαχωρισμό ζωνών μπορεί να υπογράψει μια καταγγελία.