Πώς να τιμολογήσετε ένα κινητό σπίτι

Τα κινητά σπίτια, επίσης γνωστά ως κατασκευασμένα σπίτια, αποτελούν δημοφιλείς επιλογές στέγασης στις Ηνωμένες Πολιτείες. Είναι πιο συνηθισμένες στις αγροτικές περιοχές, όπου οι άνθρωποι έχουν πολλά μέρη να εγκαταστήσουν τα σπίτια τους χωρίς να πληρώνουν πολλά ενοίκια. Μπορούν επίσης να βρεθούν σε πόλεις όπου τα ενοίκια είναι πιο προσιτά. Τα κινητά σπίτια κοστίζουν σχετικά φθηνότερα από τα κανονικά σπίτια. Είναι επίσης λιγότερο δαπανηρά για τη συντήρηση, καθιστώντας το συνολικό κόστος ζωής σε κινητό σπίτι πιο εφικτό απ 'ό, τι σε ένα παραδοσιακά κατασκευασμένο από ανάδοχο σπίτι. Η τιμή ενός κινητού σπιτιού καθορίζεται από την αξία του οδηγού αξιολόγησης NADA. Η αξία του οδηγού αξιολόγησης της NADA είναι στην πραγματικότητα προτεινόμενη για τις λιανικές και χονδρικές τιμές και τις τιμές που παρέχει η NADA (Εθνική Ένωση Αντιπροσώπων Αυτοκινήτων), η οποία επίσης προβαίνει σε τιμές αυτοκινήτων, ποδηλάτων, μοτοσυκλετών και σκαφών.

Το κόστος ενός κινητού σπιτιού καθορίζεται καλύτερα με τη χρήση των οδηγών της NADA.

Βήμα

Αποκτήστε έναν οδηγό για τις τιμές κατοικιών της NADA από τον ιστότοπο της NADA (http://www.nadaappraisalguides.com/). Μπορείτε να το αγοράσετε ως CD-ROM ή να παραγγείλετε μια έκδοση hard-copy (κατάλογο τσέπης). Η NADA έχει τη δυνατότητα είτε για μηνιαία συνδρομή είτε για ενιαίο τεύχος. Ο οδηγός εκτίμησης της κατασκευής του NADA είναι το μοναδικό βιβλίο που παρέχει τιμολόγηση για τις κατασκευαζόμενες κατοικίες, ενώ στο παρελθόν υπήρχαν πολλά άλλα βιβλία. Αυτός ο οδηγός είναι η καλύτερη επιλογή για την ακριβή τιμολόγηση ενός κινητού σπιτιού, καθώς υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί παράγοντες που σχετίζονται με την τιμολόγηση, όπως η ημερομηνία κατασκευής, η κατάσταση του σπιτιού και οι τυχόν αναβαθμίσεις.

Βήμα

Αποκτήστε μια έκθεση κατασκευής περίπτωσης κατοικίας. Αυτό λαμβάνεται επίσης από την ιστοσελίδα της NADA. Θα πρέπει να συμπληρώσετε ένα ηλεκτρονικό έντυπο αίτησης. Μετά την επεξεργασία της, η NADA θα σας δώσει μια λεπτομερή αναφορά λιανικής αξίας. Η NADA δεν θα παράσχει την αναφορά μέσω τηλεφώνου.

Βήμα

Προσπαθήστε να πάρετε έναν οδηγό της NADA, ή τουλάχιστον τις πληροφορίες της, δωρεάν από την τοπική τράπεζά σας. Οι περισσότερες τράπεζες έχουν τους τρέχοντες οδηγούς της NADA, δεδομένου ότι προσφέρουν δάνεια για κατασκευασμένα σπίτια και πρέπει να παραμένουν ενημερωμένες στις τρέχουσες τιμές για να αξιολογήσουν την πραγματική αξία αυτών των κατοικιών. Μπορείτε να ζητήσετε από μια τράπεζα που συχνάζει συχνά για το μπλε βιβλίο ή οδηγό για να μάθετε την αξία ενός κινητού σπιτιού.

Βήμα

Ρωτήστε έναν κτηματομεσίτη για τις τρέχουσες τιμές των κατασκευαζόμενων κατοικιών. Ο κτηματομεσίτης θα πρέπει να είναι σε θέση να τιμολογεί το σπίτι σας σύμφωνα με τις τρέχουσες τιμές της αγοράς. Ενημερώστε τον πράκτορα σχετικά με τις ιδιαιτερότητες του κινητού σπιτιού, όπως η τοποθεσία, το μέγεθος, η κατάσταση και οι αναβαθμίσεις. Ο πράκτορας μπορεί να συγκρίνει το κινητό σπίτι σας με άλλες κινητές λίστες στο σπίτι για να καθορίσει τι είναι μοναδικό στο σπίτι σας και που θα μπορούσε να αυξήσει την αξία του.

Βήμα

Αναζητήστε στο διαδίκτυο κινητά σπίτια που πωλούνται και αναλύστε τις τιμές τους. Θα πάρετε μια καλύτερη εκτίμηση για το πώς να τιμολογήσετε το κινητό σας σπίτι αν το συγκρίνετε με άλλα σπίτια στην αγορά - ή καλύτερα, με κινητά σπίτια που έχουν πρόσφατα πωληθεί. Ελέγξτε για να δείτε τις προδιαγραφές για αυτά τα σπίτια, όπως η τοποθεσία τους, οι αναβαθμίσεις συσκευών και άλλα αντικείμενα.

Βήμα

Ερευνήστε τα κινητά σπίτια στην περιοχή σας και μιλήστε στους ιδιοκτήτες που έχουν πουλήσει πρόσφατα κινητά σπίτια ή ψάχνουν να πουλήσουν. Βρείτε τις απόψεις τους σχετικά με τις τιμές στην περιοχή. Ρωτήστε τους αν έχουν κάνει οποιαδήποτε αναβάθμιση στα σπίτια τους, όπως η προσθήκη ενός καταστρώματος, για να αυξήσει την αξία του κινητού σπιτιού. Μόλις έχετε μιλήσει με τους ιδιοκτήτες κινητών κατοικιών, θα είστε πιο σίγουροι για την τιμολόγηση του κινητού σας σπιτιού.

Βήμα

Κρατήστε την τιμή λογική. Εκτός εάν το κινητό σας σπίτι βρίσκεται σε μια περιοχή που έχει υψηλή αξία, οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές είναι πιο πιθανό να ανταποκριθούν σε λογική τιμή. Μπορείτε επίσης να κάνετε μια διαπραγμάτευση για να κλείσετε την πώληση, όπως η προσθήκη νέων τάπητες, η βαφή των τειχών, ο καθορισμός του ανώτατου ορίου ή κάποια άλλη συμβιβαστική προσαρμογή. Σκεφτείτε επίσης να προσφέρετε μια μείωση στην τιμή και να αφήσετε τον αγοραστή να κάνει τις απαραίτητες επισκευές ή αναβαθμίσεις από μόνη της εάν χρειαστεί να εξοικονομήσετε χρόνο.