Πίνακας περιεχομένων:
Οι ενοίκιοι κοινό στη Νέα Υόρκη είναι ένας τύπος ιδιοκτησίας που επιτρέπει σε κάθε ιδιοκτήτη να κατέχει μεμονωμένο ενδιαφέρον. Οι ιδιοκτήτες συνήθως χρησιμοποιούν κοινούς μισθωτές για επιχειρηματικές και επενδυτικές περιουσίες ή για φορολογικούς σκοπούς. Οι άλλοι δύο τύποι ιδιοκτησίας στη Νέα Υόρκη - κοινές μισθώσεις και μισθώσεις στο σύνολό τους - έχουν διαφορετικούς κανόνες και δικαιώματα από τους κοινούς μισθωτές σύμφωνα με τους κρατικούς νόμους.
Χαρακτηριστικά
Συνδεδεμένοι ενοικιαστές στη Νέα Υόρκη κατέχουν μεμονωμένα ποσοστά επιτοκίου στο ακίνητο. Η δημιουργία κοινών ενοικιαστών συμβαίνει με έναν από τους δύο τρόπους: από τη διατύπωση επί της πράξης ή από τη νομοθεσία περί ακινήτων της Νέας Υόρκης. Συμπεριλαμβανομένης της φράσης "κοινό ενοίκιο" μετά την επωνυμία του παραλήπτη επί της πράξης δημιουργεί κοινά μισθωτές και αν οι μη συνδεδεμένοι ιδιοκτήτες αγοράσουν μαζί το ακίνητο και δεν δηλώνουν τον τύπο ιδιοκτησίας, ο νόμος προϋποθέτει κοινή μίσθωση.
Υπάρχοντα
Σε αντίθεση με τους ενοίκους και τους μισθωτές συνολικά - το συμφέρον ενός νεκρού ιδιοκτήτη περνάει στον επιζώντα ιδιοκτήτη - ένας μισθωτής κοινής ιδιοκτησίας μεταβιβάζεται στους κληρονόμους του κατά τον θάνατο.
Ένας κοινός μισθωτής μπορεί να πουλήσει το ενδιαφέρον της σε άλλο συμβαλλόμενο μέρος ανά πάσα στιγμή και μπορεί να αναγκάσει την πώληση του ακινήτου στο δικαστήριο εάν οι άλλοι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να πουλήσουν, που αναφέρεται ως δράση διαίρεσης. Ο νόμος της Νέας Υόρκης δεν επιτρέπει στους μισθωτές από το σύνολο - ένα παντρεμένο ζεύγος - να υποβάλλουν μια διαχωριστική ενέργεια.
Σκέψεις
Οι ενοικιαστές από κοινού μπορούν να κατέχουν άνισα ποσοστά ενδιαφέροντος στην ιδιοκτησία, σε αντίθεση με τους συνολικά μισθωτές και μισθωτές στο σύνολό τους, αλλά η πράξη πρέπει να αναφέρει τα ποσοστά επιτοκίων που έχει κάθε ένοικος.
Οι κάτοικοι της Νέας Υόρκης από κοινού μπορούν να συντάξουν μια συμφωνία η οποία περιλαμβάνει την παραίτηση ή τον περιορισμό του δικαιώματος να δικάσουν για την κατάτμηση του ακινήτου. Εάν ένας μισθωτής που υπέγραψε μια τέτοια συμφωνία φέρνει μια δίκη διαχωρισμού εναντίον των άλλων ιδιοκτητών στο δικαστήριο, ο δικαστής δεν μπορεί να διατάξει ένα διαμέρισμα λόγω της συμφωνίας.
Παρανοήσεις
Ενώ οι νόμοι της Νέας Υόρκης αναγνωρίζουν τους ενοίκους και τα ατομικά δικαιώματα κάθε ιδιοκτήτη στο ακίνητο, ο νόμος δεν καθορίζει τις ευθύνες των ιδιοκτητών. Όλοι οι ιδιοκτήτες φέρουν νομική ευθύνη για δαπάνες, όπως φόρους περιουσίας και πληρωμές στεγαστικών δανείων. Εάν ένας μισθωτής δεν καταβάλει το μερίδιό του, οι άλλοι πρέπει να καλύψουν τις δαπάνες ή να χάσουν το ακίνητο.
Τα παντρεμένα ζευγάρια μπορούν να πάρουν την κυριότητα ως ενιαίοι μισθωτές στη Νέα Υόρκη, αλλά η ονομασία πρέπει να είναι επί της πράξης. Ένα παντρεμένο ζευγάρι χωρίς "κοινά ενοικιαστές" για την πράξη γίνονται μισθωτές από το σύνολο υπό τους νόμους της Νέας Υόρκης.