Πίνακας περιεχομένων:
Συμβάσεις για πράξεις είναι συνηθισμένοι τρόποι για τους αγοραστές να αγοράζουν - και πωλητές να πωλούν - ακίνητα χωρίς την ανάγκη για έναν δανειστή υποθηκών. Στην πραγματικότητα, ο πωλητής συμφωνεί να είναι ο δανειστής για τη συναλλαγή. Συμβόλαιο για πράξεις χρησιμοποιούνται σε όλες τις 50 πολιτείες, αλλά ορισμένες φορές ονομάζονται "συμβάσεις γης" ή "συμβόλαια δόσεων". Είναι αρκετά συνηθισμένοι τρόποι για τους ανθρώπους με μικρή πιστωτική ιστορία (π.χ. νέους) ή για άτομα με καλό εισόδημα, αλλά με κακή αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας για να μπορούν να αγοράσουν ακίνητα για τα οποία διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να λάβουν παραδοσιακή υποθήκη.
Βήμα
Για παράδειγμα, αν το ετήσιο επιτόκιο είναι επτά τοις εκατό, διαιρέστε το 0,07 με 12 (το οποίο σε αυτό το παράδειγμα είναι ίσο με το 0,00583). Αυτό σας δίνει το μηνιαίο ποσοστό τόκων.
Βήμα
Να πολλαπλασιάσετε τον αριθμό των ετών της σύμβασης για δάνειο κατά 12. Για παράδειγμα, για 30ετή συμβόλαιο, πολλαπλασιάστε 30 με 12 (που ισούται με 360, ή τον αριθμό των δόσεων που θα καταβάλλετε κατά τη διάρκεια της σύμβασης).
Βήμα
Αντικαταστήστε τους αριθμούς που υπολογίσατε στα Βήματα 1 και 2 στον ακόλουθο τύπο: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y-1. Σε αυτόν τον τύπο, το "a" είναι το μηνιαίο ποσό πληρωμής, το "P" είναι το ποσό δανείου, το "r" είναι το μηνιαίο ποσοστό τόκων και το "Y" είναι ο αριθμός πληρωμών κατά τη διάρκεια της σύμβασης. Στο παράδειγμα μιας τριετούς σύμβασης με ετήσιο επιτόκιο επτά τοις εκατό επί δανείου των 100.000 δολαρίων, η φόρμουλα θα διαβάσει: a = $ 100.000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
Βήμα
Υπολογίστε τον τύπο χρησιμοποιώντας μια αριθμομηχανή για να καθορίσετε το "a" ή το μηνιαίο ποσό πληρωμής. Στο παραπάνω παράδειγμα, η μηνιαία πληρωμή ανέρχεται στα $ 655,30.