Πίνακας περιεχομένων:
Το κρατικό δίκαιο καθορίζει εάν ο δανειστής υποθηκών σας πρέπει να πάει στο δικαστήριο για να πάρει το σπίτι σας. Αν το κράτος σας επιτρέπει την εξωδικαστική κατασχέσεις, ο δανειστής μπορεί να υποχρεωθεί μόνο να ορίσει την ημερομηνία και να σας ειδοποιήσει για την πώληση πριν από τη δημοπράτηση από το σπίτι σας. Η προσφυγή στο δικαστήριο για απαγόρευση μπορεί να σας αγοράσει χρόνο ή να σταματήσει εντελώς τον αποκλεισμό.
Τεχνικές παραγγελίες και παραλείψεις
Όταν υποβάλετε μια αγωγή κατά του δανειστή υποθηκών σας, ζητάτε συνήθως μια τεχνική εντολή συγκράτησης ή TRO. προσωρινή διαταγή · ή μόνιμη εντολή. Μια TRO αναβάλλει τον αποκλεισμό μέχρι να μπορέσετε να πάρετε μια δικαστική ακρόαση σχετικά με μια διαταγή. Μια προσωρινή διαταγή καθυστερεί τον αποκλεισμό έως ότου ο δικαστής μπορεί να δώσει την υπόθεσή σας σε ακρόαση στο σύνολό του. Δεδομένου ότι δεν μπορεί να είναι για ένα ή περισσότερα χρόνια, είναι μια μεγάλη νίκη για εσάς. Αν κερδίσετε την υπόθεση και λάβετε μόνιμη εντολή, ο δανειστής δεν μπορεί να αποκλείσει.
Βάρος της απόδειξης
Για να πάρετε μια TRO, πρέπει να δείξετε ότι θα υποστείτε σοβαρή βλάβη εάν ο αποκλεισμός προχωρήσει. Καθώς θα σας κοστίσει το σπίτι σας, αυτό είναι ένα απλό πρότυπο για να συναντήσετε. Μια προσωρινή εντολή δεν είναι τόσο εύκολη. Πρέπει να πείσετε τον δικαστή ότι υπάρχει καλή πιθανότητα να πετύχετε όταν η υπόθεση τεθεί σε δίκη. Το βάρος της απόδειξης είναι για σας, όχι για τον δανειστή. Ο δικαστής θα ζυγίσει επίσης τη ζημιά για σας από την απώλεια του σπιτιού σας από τη ζημία στον δανειστή. Για να πάρετε μόνιμη εντολή, πρέπει να κερδίσετε αποφασιστικά στο δικαστήριο.
Αποδείξτε την υπόθεση
Οι περισσότερες προκαταρκτικές ακροάσεις δεν περιλαμβάνουν μάρτυρες. Αντ 'αυτού, υποβάλλετε ένορκες δηλώσεις που δηλώνουν την εκδοχή σας των γεγονότων. Εάν έχετε μάρτυρες, συμπεριλαμβάνετε και τις ένορκες βεβαιώσεις τους. Οι δικηγόροι του ενυπόθηκου δανειστή θα υποβάλουν πιθανώς τις δικές τους ένορκες βεβαιώσεις. Στη συνέχεια, πρέπει να πείσετε τον δικαστή ότι έχετε μια καλή υπόθεση. Εάν μπορείτε να δείξετε, για παράδειγμα, ότι ο δανειστής υποθηκών δεν σας ενημέρωσε για την πώληση αρκετά μακριά εκ των προτέρων, αυτό θα παραβίαζε το κρατικό δίκαιο. Όταν η δίκη κυλάει γύρω σας, μαρτυρείτε να κάνετε τα ίδια σημεία κάτω από τον όρκο.
Κερδίστε το Παιχνίδι
Εάν λάβετε προκαταρκτική εντολή, ο δικαστής μπορεί να σταματήσει τον αποκλεισμό μέχρι τη δίκη. Μπορεί επίσης να θέσει κάποια προϋπόθεση για τον δανειστή υποθηκών, όπως η επανάληψη της διαδικασίας αποκλεισμού με σωστή ειδοποίηση. Εάν η υπεράσπισή σας βασίζεται μόνο σε τεχνικά λάθη στον αποκλεισμό, ο δανειστής θα πάρει πιθανώς το σπίτι τελικά. Εάν έχετε μια ουσιαστική υπεράσπιση - ότι ο δανειστής δεν κατέχει στην πραγματικότητα τη δέσμευση για το δάνειό σας, ας πούμε - έχετε έναν πολύ καλύτερο πυροβολισμό για να πάρετε μια μόνιμη εντολή.