Πίνακας περιεχομένων:
- Ελέγξτε τα αρχεία του δικαστηρίου
- Αγοράστε μια έκθεση ελέγχου ενοικίασης
- Μιλήστε στους πρώην ιδιοκτήτες
- Γιατί πρέπει να ελέγξετε τις εξώσεις
Ως ιδιοκτήτης, θα εξοικονομήσετε πολλούς πονοκεφάλους αν ο ενοικιαστής στον οποίο μισθώσετε έχει ιστορικό πληρωμής του ενοικίου εγκαίρως. Ένας τρόπος για να ελέγξετε αυτό είναι να δείτε εάν ο μισθωτής έχει εκδιωχθεί στο παρελθόν. Τα καλά νέα είναι ότι οι εξώσεις είναι δημόσιο αρχείο. Οποιοσδήποτε μπορεί να βρει τις πληροφορίες αναζητώντας τη βάση δεδομένων του δικαστηρίου του νομού ή αγοράζοντας μια έκθεση ελέγχου του ενοικιαστή για μία φορά.
Ελέγξτε τα αρχεία του δικαστηρίου
Δεν μπορείτε να εκδιώξετε κάποιον βγάζοντάς τον έξω στο δρόμο - πρέπει να πάρετε δικαστική εντολή. Αυτό σημαίνει ότι η έξωση εμφανίζεται στα αρχεία του δικαστηρίου για τον τόπο όπου εκδιώχθηκε το άτομο. Ο καθένας μπορεί να αναζητήσει αυτά τα αρχεία στο γραφείο του γραμματέα του δικαστηρίου. σε ορισμένες χώρες, μπορείτε να κάνετε αναζήτηση στη βάση δεδομένων των αποφάσεων online χρησιμοποιώντας το όνομα και το επώνυμο του ατόμου. Το μόνο πρόβλημα είναι ότι κάθε κομητεία διατηρεί τα δικά του αρχεία. Εάν το άτομο που ψάχνετε έχει μετακινηθεί πολύ, μπορεί να χρειαστεί να κάνετε αναζήτηση σε πολλές κομητείες για να βρείτε όλες τις εξώσεις του.
Αγοράστε μια έκθεση ελέγχου ενοικίασης
Πολλές εταιρείες πωλούν εκθέσεις ενοικίασης για να βοηθήσουν τους κτηνοτρόφους έναν πιθανό ενοικιαστή πριν υπογράψει τη μίσθωση. Αυτό περιλαμβάνει τα τρία μεγάλα πιστωτικά γραφεία: Equifax, Experian και TransUnion. Μια τυπική επιταγή ενοικίου θα τραβήξει το ιστορικό της αποβολής του ατόμου, καθώς και τις πτωχεύσεις, τις φορολογικές υποχρεώσεις, το πιστωτικό αποτέλεσμά και το ιστορικό πληρωμών, σε μία βολική αναφορά. Τα τέλη διαφέρουν μεταξύ των εταιρειών, αλλά συνήθως πληρώνετε περίπου 15 δολάρια για μια τυπική επιταγή. Αν το άτομο που ελέγχετε είναι πιθανός ενοικιαστής, μπορείτε συνήθως να τον χρεώσετε.
Μιλήστε στους πρώην ιδιοκτήτες
Όταν ένας ενοικιαστής δεν πληρώνει ενοίκιο, ενεργοποιεί την έναρξη μιας νομικής διαδικασίας για να αποσπάσει ο μισθωτής. Αυτή η διαδικασία ξεκινά με τον ιδιοκτήτη που εξυπηρετεί μια "ειδοποίηση για έξοδο", δίνοντας στον μισθωτή ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να πληρώσει ή να απομακρυνθεί. Πολλοί ενοικιαστές αποχωρούν όταν λαμβάνουν την ειδοποίηση και η έξωση δεν πηγαίνει ποτέ στο δικαστήριο. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει καμία κρίση για την καταγραφή της πιστωτικής έκθεσης του ενοικιαστή. Ως υπεύθυνος ιδιοκτήτης, πιθανότατα θέλετε να μάθετε για τις "σχεδόν εξώσεις". Για να γίνει αυτό, πρέπει να σηκώσετε το τηλέφωνο και να μιλήσετε με τους πρώην ιδιοκτήτες που αναφέρονται στην αίτηση μίσθωσης του ενοικιαστή. Ο έλεγχος των αναφορών είναι ένας καλός τρόπος να διαπιστωθεί εάν ο μισθωτής έχασε πληρωμές ενοικίου, συμπεριφέρθηκε κακώς ή αν υπήρχαν οποιεσδήποτε καταγγελίες ή άλλα προβλήματα.
Γιατί πρέπει να ελέγξετε τις εξώσεις
Οι εξώσεις είναι καλοί προγνωστικοί παράγοντες της μελλοντικής συμπεριφοράς. εάν ένας μισθωτής έχει παραλείψει να ενοικιάσει πριν, είναι πιθανό να το κάνει και πάλι. Ενώ μπορείτε πάντα να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή που δεν πληρώνει εγκαίρως, είναι καλύτερα να έχετε έναν μισθωτή από τον οποίο μπορείτε να εμπιστευτείτε από την αρχή.Το κόστος μιας εκτόξευσης είναι κατά μέσο όρο 3.500 δολάρια όταν προσθέτετε χαμένο ενοίκιο και δικαστικό κόστος και οι περισσότεροι μικρούς ιδιοκτήτες δεν μπορούν να απορροφήσουν αυτές τις απώλειες. Η προειδοποίηση είναι προεντεταμένη όπως λένε, οπότε μην παραλείψετε αυτό το σημαντικό κομμάτι της δέουσας επιμέλειας.