Πίνακας περιεχομένων:
Όταν ψάχνετε για μόχλευση για να αγοράσετε ένα άλλο σπίτι, τα κεφάλαια στο σπίτι σας θα μπορούσε να είναι μια καλή πηγή. Το ποσό των ιδίων κεφαλαίων που έχετε θα καθορίσει πόσο ένα σπίτι μπορείτε να αγοράσετε, αν υποθέσετε ότι δεν έχετε άλλες πηγές χρηματοδότησης. Το μετοχικό κεφάλαιο καθορίζεται λαμβάνοντας τη δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού σας και αφαιρώντας το υπόλοιπο από την πρώτη σας υποθήκη. Δεν θα μπορείτε να χρησιμοποιήσετε όλα τα κεφάλαια στο σπίτι σας. Πολλοί δανειστές θα σας δανείσουν ένα ορισμένο ποσό.
Βήμα
Μάθετε πόσα κεφάλαια έχετε στο σπίτι σας. Εάν το σπίτι σας αξίζει 100.000 δολάρια και το πρώτο σας υπόλοιπο στεγαστικών δανείων είναι 25.000 δολάρια, έχετε στο σπίτι σας περίπου 75.000 δολάρια. Πολλοί δανειστές θα σας επιτρέψουν να αξιοποιήσετε περίπου το 75% των ιδίων κεφαλαίων σας. Όταν παίρνετε $ 100.000 και το πολλαπλασιάζετε φορές 75 τοις εκατό, παίρνετε $ 75.000. Αφαιρέστε το πρώτο υπόλοιπο στεγαστικών δανείων ύψους $ 25.000 από $ 75.000 και έχετε 50.000 δολάρια χρησιμότητας για να μεταβείτε σε άλλο σπίτι. Εάν το δεύτερο σπίτι σας κοστίζει περισσότερα από 50.000 δολάρια, θα χρειαστεί να πάρετε χρήματα από άλλη πηγή.
Βήμα
Προσδιορίστε τον τύπο της πηγής μετοχών. Μπορείτε να λάβετε μια πιστωτική πίστη στο σπίτι ή ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης. Μια πιστωτική γραμμή θα έχει μεταβλητό επιτόκιο. Θα μπορείτε να δανειστείτε με πίστωση για μια προκαθορισμένη χρονική περίοδο, όπως 10 χρόνια, η οποία ονομάζεται περίοδος ισοπαλίας, σύμφωνα με την Federal Reserve. Οι όροι και προϋποθέσεις θα καθορίσουν εάν το δάνειο σας πρέπει να εξοφληθεί μετά την περίοδο ανάληψης. Μόλις εγκριθεί, έχετε εγκριθεί για μια πιστωτική γραμμή που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για σας. Μια γραμμή πίστωσης στο σπίτι σας θα σας επιτρέψει να πληρώσετε τόκους μόνο έτσι ώστε οι μηνιαίες σας πληρωμές να είναι χαμηλότερες. Εάν αποφασίσετε να πάρετε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης θα είναι για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, όπως 15 χρόνια. Οι πληρωμές σας θα πάνε προς το κεφάλαιο και το ενδιαφέρον. Το επιτόκιο θα καθοριστεί, πράγμα που σημαίνει ότι οι πληρωμές σας δεν θα αλλάξουν.
Βήμα
Εντοπίστε το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε. Μπορείτε να εντοπίσετε ένα σπίτι χρησιμοποιώντας έναν αριθμό πόρων, όπως ένας κτηματομεσίτης.Έχουν πρόσβαση σε πολλά σπίτια που πωλούν, καθώς και η κατάσταση, η τοποθεσία, ο τύπος κατοικίας και τα χαρακτηριστικά του σπιτιού. Μπορεί να μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι από έναν ιδιωτικό ιδιοκτήτη. Όταν έχετε βρει το σπίτι που σας ενδιαφέρει, να έχετε τα ενυπόθηκα έγγραφα προετοιμασμένα και να κατατεθεί με το δικαστήριο στο νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο. Θα υπάρξουν επίσης ορισμένες δαπάνες, όπως αξιολόγηση, ασφάλεια τίτλου, πιστωτική έκθεση, επιθεώρηση και κόστος κλεισίματος.