Πίνακας περιεχομένων:
- Σίγαση αξιώσεων ιδιοκτησίας
- Κατάργηση σύννεφων στον τίτλο
- Υποβολή μιας δράσης ησυχίας τίτλου
- Ο ρόλος του MERS στον εντοπισμό δανειστών
Η προστασία του τίτλου της ιδιοκτησίας σας μπορεί να αναλάβει δικαστική αγωγή, ανάλογα με την πρόκληση για τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας. Οι αθόρυβες πράξεις, γνωστές ως ήσυχες ενέργειες τίτλου, χρησιμοποιούνται για την "ήσυχη" αντίθεσή τους στα δικαιώματα του τίτλου σε μια ιδιοκτησία. Εάν δεν είστε απολύτως βέβαιοι ότι ο τίτλος σας είναι απαλλαγμένος από όλα τα γνωστά ή άγνωστα βάρη ή προκλήσεις, η κατάθεση μιας ήσυχης ενότητας τίτλου είναι το πώς να προχωρήσετε σε πολλές περιπτώσεις.
Σίγαση αξιώσεων ιδιοκτησίας
Αν κάποιος άλλος ισχυρίζεται ότι έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας στην ιδιοκτησία σας, μπορεί να χρειαστεί να υποβάλετε μια ήσυχη ενέργεια τίτλου για να αντικρούσετε την αξίωσή του και να διαγράψετε οποιαδήποτε ερώτηση σχετικά με το ποιος κατέχει την ιδιοκτησία σας. Για παράδειγμα, αν δεν υπάρχει αδιάσπαστο αρχείο κυριότητας εξαιτίας της έλλειψης αρχείων ή του θανάτου προηγούμενων κατόχων τίτλων, μπορείτε να υποβάλετε μια ήσυχη ενέργεια τίτλου για να απομακρύνετε τυχόν αμφιβολίες σχετικά με προηγούμενα βάρη.
Κατάργηση σύννεφων στον τίτλο
Χωρίς σαφή τίτλο, ενδέχεται να μην είστε σε θέση να πουλήσετε ή να αναχρηματοδοτήσετε το σπίτι σας, επειδή οι νέοι ιδιοκτήτες ή οι κάτοχοι του ενεχύρου ενδέχεται να έχουν τα δικαιώματά τους στην ιδιοκτησία να αμφισβητηθεί από άλλο μέρος. Μερικές φορές μια ήρεμη ενέργεια τίτλου είναι μόνο μια διαδικαστική διαδικασία. Για παράδειγμα, εάν πληρώσατε το δάνειο στο σπίτι σας, η εταιρεία υποθηκών ίσως δεν κατάφερε να εκκαθαρίσει τον τίτλο σας. Αν ο δανειστής δεν είναι πλέον σε επιχείρηση ή δεν μπορεί να επικοινωνήσει μαζί σας, μπορείτε να υποβάλετε μια ήσυχη ενέργεια τίτλου για να καταργήσετε το σύννεφο στον τίτλο σας.
Υποβολή μιας δράσης ησυχίας τίτλου
Μια ήσυχη ενέργεια τίτλου είναι μια αγωγή που κατατίθεται στο δικαστήριο εναντίον οποιουδήποτε που απειλεί την κυριότητα της ιδιοκτησίας σας αλλά δεν οφείλει κανένα δικαίωμα κυριότητας. Μερικές φορές ο εναγόμενος είναι άγνωστο άτομο ή οντότητα επειδή υπάρχει μια ασυνέπεια στην ιστορία του τίτλου που πρέπει να εκκαθαριστεί. Αν δεν υπάρχει συμβαλλόμενο μέρος για να υπηρετήσετε στην ήσυχη κατάθεση του τίτλου, τοποθετείται μια ανακοίνωση στο έγγραφο, ουσιαστικά ενημερώνοντας όλους τους επιβάτες της περιοχής σας για τις προθέσεις σας. Αν κανείς δεν προχωρήσει ως εναγόμενος στην αξίωσή σας, ο τίτλος σας θα εκκαθαριστεί από τυχόν διαφωνίες που μπορεί να προκύψουν εναντίον του από το παρελθόν.
Ο ρόλος του MERS στον εντοπισμό δανειστών
Τα ηλεκτρονικά συστήματα εγγραφής υποθηκών, ή MERS, δημιουργήθηκαν από τους ενυπόθηκους δανειστές για την παρακολούθηση των αλλαγών των κατόχων δικαιωμάτων και των πρακτορείων εξυπηρέτησης καθώς τα δάνεια πωλούνται σε ολόκληρο τον κλάδο.Το MERS βοηθά να παρακολουθείτε ποια εταιρεία κατέχει ορισμένα στεγαστικά δάνεια που συνδέονται με συγκεκριμένα ακίνητα και ποιος τους εξυπηρετεί με τη συλλογή των υποθηκών για τους δανειστές. Εξαλείφει την ανάγκη για ογκώδη γραφική εργασία καθώς τα δάνεια αλλάζουν τα χέρια, αλλά δεν καταγράφει σημειώσεις ή πράξεις. Όταν υπάρχει ένας αριθμός πολυάριθμων δανειστών και οργανισμών εξυπηρέτησης που είναι εγγεγραμμένοι στο MERS, μπορεί να μην είναι δυνατό να βρεθεί ο εναγόμενος σε μια ήσυχη δράση τίτλου. Ως εκ τούτου, σε κατασχέσεις που κινήθηκαν από το MERS, ίσως να μην γνωρίζετε ποια εταιρεία κατέχει φυσικά την πράξη και εάν υποβληθεί μια ήσυχη ενέργεια τίτλου, ο εναγόμενος μπορεί να μην είναι παρών για να ζητήσει την ιδιοκτησία σας.