Πίνακας περιεχομένων:
- Αποτελεσματική ενοικίαση για ενοικιαστές
- Αποτελεσματική ενοικίαση για ιδιοκτήτες
- Υπολογισμός αποτελεσματικού ενοικίου
- Λογιστική έναντι ακινήτων
Το αποτελεσματικό ενοίκιο είναι ένας κοινός όρος ακινήτων, αν και το ακριβές του νόημα ποικίλλει ανάλογα με το πλαίσιο. Η έννοια του αποτελεσματικού ενοικίου έχει σημαντικές συνέπειες για τους ενοικιαστές, τους ιδιοκτήτες και τους επαγγελματίες λογιστών.
Αποτελεσματική ενοικίαση για ενοικιαστές
Η πιο συνηθισμένη χρήση του όρου "αποτελεσματικό ενοίκιο" είναι η διαφήμιση διαμερίσματος προς ενοικίαση. Θα δείτε συχνά τη φράση αποτελεσματικό ενοίκιο ή καθαρό αποτελεσματικό ενοίκιο σε καταχωρήσεις διαμερισμάτων. Το καθαρό πραγματικό ενοίκιο είναι συνήθως μικρότερο από το πραγματικό ενοίκιο, οπότε οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν αυτόν τον όρο στις διαφημίσεις διαμερισμάτων για να μειώσουν το ενοίκιο. Οι πιθανοί ενοικιαστές μπορεί να βρεθούν να πληρώνουν εκατοντάδες δολάρια περισσότερο ανά μήνα πριν από τις παραχωρήσεις. Ο ορισμός του πραγματικού ενοικίου για τους ενοικιαστές είναι ο πραγματικός μισθωτικός συντελεστής αφού αφαιρεθούν οι τιμές παραχώρησης από τη μίσθωση βάσης.
Αποτελεσματική ενοικίαση για ιδιοκτήτες
Αν και ο όρος αποτελεσματικό ενοίκιο χρησιμοποιείται συχνά για να προσελκύσει πιθανούς ενοικιαστές, ο ίδιος ο υπολογισμός ισχύει περισσότερο για τους ιδιοκτήτες. Όταν οι ιδιοκτήτες προσφέρουν παραχωρήσεις που έχουν αξία σε μετρητά, όπως ένα μήνα χωρίς μίσθωμα ή ανέσεις που κοστίζουν τα χρήματα του ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης χάνει χρήματα από το πραγματικό ενοίκιο. Κατά τον προσδιορισμό ενός πραγματικού επιτοκίου ενοικίου και κατά πόσον μια συμφωνία είναι κερδοφόρα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να υπολογίζουν το κόστος των παραχωρήσεων, της συντήρησης και των ανακαινίσεων για να καθορίσουν το πραγματικό ενοίκιο.
Υπολογισμός αποτελεσματικού ενοικίου
Για τους μισθωτές, το μηνιαίο αποτελεσματικό μίσθωμα είναι ένας εύκολος υπολογισμός: Το ετήσιο κόστος του μισθώματος μείον τις παραχωρήσεις διαιρούμενο με τον αριθμό των μηνών στο ελάχιστο, το οποίο είναι συνήθως 12. Έτσι, αν ένα διαμέρισμα είναι 24.000 δολάρια για ενοικίαση ετησίως, και έχετε ένα μήνα δωρεάν το ενοίκιο που προσθέτει στα 2.000 δολάρια, το πραγματικό μηνιαίο σας ενοίκιο θα είναι $ 1.833. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσθέσουν έξοδα όπως ανακαινίσεις, λειτουργικά έξοδα, φόρους, ασφάλειες και άλλα έξοδα που συνδέονται με το ακίνητο για να καθορίσουν το πραγματικό ενοίκιο από την άποψη του ιδιοκτήτη.
Λογιστική έναντι ακινήτων
Η λογιστική χρησιμοποιεί έναν ελαφρώς διαφορετικό ορισμό του πραγματικού ενοικίου από τις εφαρμογές ακίνητης περιουσίας. Στη λογιστική, για να καθορίσετε το πραγματικό ενοίκιο, υπολογίζετε το μέσο μίσθωμα για τον όρο ενοικίασης, αποκλείετε τις κλιμακώσεις και συμπεριλαμβάνετε τη μείωση του ενοικίου και το δωρεάν μίσθωμα. Στη λογιστική, η μείωση του μισθώματος επηρεάζει την ανάλυση ταμειακών ροών και τη δήλωση κερδών και ζημιών. Στην ακίνητη περιουσία, αντίθετα, το πραγματικό ενοίκιο είναι το συνολικό ενοίκιο, συμπεριλαμβανομένων των κλιμάκων, διαιρούμενο με τον αριθμό των μηνών κατά τη διάρκεια και πολλαπλασιασμένο επί 12 για τον υπολογισμό του μηνιαίου πραγματικού ενοικίου.