Πίνακας περιεχομένων:
Η προσωπική ιδιοκτησία, όπως ένα μηχανοκίνητο όχημα, έχει ένα ενιαίο έγγραφο τίτλου που δηλώνει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας και αν την έχει στην κατοχή της απαλλαγμένη από οποιεσδήποτε εμπράγματες ασφάλειες. Τα σπίτια και τα ακίνητα δεν έχουν τον ίδιο τύπο τίτλου. Ο προσδιορισμός εάν ένα σπίτι ανήκει ελεύθερο και σαφές είναι πιο περίπλοκο από το να ψάχνεις μια φόρμα και η διαδικασία απαιτεί πολύ περισσότερη τεκμηρίωση.
Περίληψη Τίτλου
Το μεγαλύτερο μέρος του ακινήτου έχει μια περίληψη τίτλου που κατατίθεται στο δικαστήριο του νομού ή σε άλλο καθορισμένο μέρος. Αυτή η περίληψη αναφέρει λεπτομερώς την κυριότητα του ακινήτου καθ 'όλη τη διάρκεια των ετών και δείχνει επίσης αν το ακίνητο έχει υποθήκες εναντίον του. Κάθε μεταβίβαση κυριότητας πρέπει να αναγράφεται στην περίληψη του τίτλου. Η περίληψη περιέχει επίσης νομική περιγραφή του μεταβιβασθέντος περιουσιακού στοιχείου. Ορισμένες περιλήψεις τίτλου χρονολογούνται από τους αποικιακούς χρόνους όταν μια μικρότερη ιδιοκτησία μπορεί να ήταν μέρος ενός πολύ μεγαλύτερου αγροτεμαχίου.
Πράξη
Η πράξη σε μια ιδιότητα δείχνει ότι η ιδιοκτησία έχει μεταφερθεί από ένα μέρος σε άλλο. Είναι η απόδειξη της μεταβίβασης ή μεταβίβασης περιουσίας. Η πράξη περιλαμβάνει επίσης μια νομική περιγραφή της περιουσίας, ενδεχομένως αναφέροντας τους φορολογικούς χάρτες του νομού που κατονομάζουν το συγκεκριμένο ακίνητο. Μια πράξη εγγύησης σημαίνει ότι ο πωλητής εγγυάται ότι είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, ελεύθερος και σαφής και έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει την κυριότητα. Μια παραιτήσιμη πράξη σημαίνει ότι ο μεταφορέας εγκαταλείπει οποιοδήποτε συμφέρον που έχει στην ιδιοκτησία, αλλά δεν λέει ότι έχει πλήρη κυριότητα.
Αναζήτηση τίτλου
Ένας δικηγόρος ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να προβεί σε νομική αναζήτηση τίτλου σε ένα ακίνητο προτού το αγοράσετε. Σε μια αναζήτηση τίτλου, ένας δικηγόρος ή ένας παραβάτης εξετάζει την περίληψη τίτλου για να ελέγξει κάθε πώληση και να βεβαιωθεί ότι κάθε μεταφορά φαίνεται να είναι νόμιμη. Θα ελέγξει επίσης για να είναι σίγουρος ότι οι υποθήκες έχουν εξοφληθεί, ελέγχοντας για την ικανοποίηση κομμάτι της υποθήκης. Μπορεί επίσης να ελέγξει κάθε πρόσωπο που έχει την κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου για πτωχεύσεις ή άλλες αποφάσεις που ενδέχεται να έχουν δημιουργήσει εμπράγματα βάρη επί του ακινήτου. Όταν ολοκληρωθεί η αναζήτηση, ο εξεταστής θα δώσει μια γνώμη για τον τίτλο, λέγοντας εάν πιστεύει ότι ο τίτλος είναι σαφής.
Τίτλος Ασφάλισης
Ακόμα κι αν ο εξεταστής τίτλου λέει ότι ο τίτλος του ακινήτου είναι ξεκάθαρος, ίσως να θέλετε να εξασφαλίσετε τίτλο για να διασφαλίσετε ότι η γνώμη του εξεταστή είναι σωστή. Αν δανείζετε μια υποθήκη για να αγοράσετε το ακίνητο, η εταιρεία υποθηκών πιθανότατα θα απαιτήσει μια πολιτική για την προστασία του ενδιαφέροντός της από έναν ελαττωματικό τίτλο. Ένα ασφάλιστρο τίτλου είναι ένα εφάπαξ τέλος και το ποσό εξαρτάται από την τιμή αγοράς του σπιτιού. Η ασφάλεια τίτλου θα πληρώσει μέχρι την ονομαστική αξία της πολιτικής για να ικανοποιήσει τυχόν εμπράγματα βάρη που θα προκύψουν στο ακίνητο στο μέλλον.