Πίνακας περιεχομένων:
Οι περισσότεροι μισθωτές συνάπτουν σύμβαση μίσθωσης με τις καλύτερες προθέσεις, σχεδιάζοντας πλήρως να ζήσουν τη συμφωνία μίσθωσης στο ακίνητο, αλλά συμβαίνουν τα πράγματα - οι μισθωτές χάνουν τη δουλειά τους, αντιμετωπίζουν απροσδόκητα έξοδα ή έχουν προσωπική κρίση. Μερικές φορές, ακόμη και οι καλύτεροι ενοικιαστές καταλήγουν με έξωση στα αρχεία τους. Δυστυχώς, μια έξωση μπορεί να έχει μόνιμο αποτέλεσμα για αρκετά χρόνια.
Αποδράσεις
Μια νομική έξωση συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης παίρνει έναν ενοικιαστή στο δικαστήριο για το σπάσιμο της μίσθωσης και ο δικαστής αποφασίζει υπέρ του ιδιοκτήτη. Στο Τέξας, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει έναν ενοικιαστή για το σπάσιμο οποιουδήποτε όρου στη μίσθωση, όπως η μη καταβολή του ενοικίου. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να τοποθετήσει μια ειδοποίηση για να εκκενωθεί στην πόρτα του ενοικιαστή και να καταθέσει μια έξωση με ένα τοπικό δικαστήριο. Αν το δικαστήριο αποφασίσει υπέρ του ιδιοκτήτη, η έξωση εναντίον του ενοικιαστή γίνεται θέμα δημόσιου αρχείου. Εάν ένας μισθωτής διακόψει μια μίσθωση και μετακινηθεί από ένα ακίνητο, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν υποβάλει αίτηση για έξωση, η έξωση δεν εμφανίζεται γενικά στα δημόσια αρχεία.
Αναφορά
Εάν ο ιδιοκτήτης διεκδικούσε τυχόν απλήρωτα χρήματα σε περίπτωση εκκένωσης και ο δικαστής αποφάσισε υπέρ του εκμισθωτή, το οφειλόμενο ποσό μπορεί να εμφανιστεί ως χρέος στην πιστωτική έκθεση του ενοικιαστή. Η Experian αναφέρει ότι τα χρέη που οφείλονται σε έξωση θα παραμείνουν στην πιστωτική έκθεση του ενοικιαστή για επτά χρόνια. Ορισμένοι ιδιοκτήτες επίσης αναφέρουν την ενοικίαση ενός ιστορικού μίσθωσης σε τρίτες εταιρείες. Αυτές οι εταιρείες συλλέγουν πληροφορίες σχετικά με τη συμπεριφορά πληρωμής ενός ενοικιαστή, συμπεριλαμβανομένων των εξώσεων.
Αποτέλεσμα
Αν μια απόφαση κατά ενοικιαστή εμφανίζεται στην πιστωτική έκθεση ενός ενοικιαστή, θα μειώσει το πιστωτικό αποτέλεσμά της. Εάν ο ιδιοκτήτης ανέφερε την έξωση του ενοικιαστή σε τρίτο φορέα παροχής στοιχείων, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες μπορεί να έχουν πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες. Με τη διακοπή της μίσθωσης, ο ενοικιαστής μπορεί να έχει έναν δύσκολο χρόνο να τύχει νέας μίσθωσης στο μέλλον. Αν ο ιδιοκτήτης εγκρίνει τον μισθωτή, μπορεί να του χρεώσει υψηλότερη εγγύηση ή υψηλότερη μηνιαία τιμή μίσθωσης. Μια μειωμένη πιστωτική βαθμολογία θα μπορούσε επίσης να επηρεάσει την ικανότητα του ενοικιαστή να τύχει δανείων ή πιστωτικών καρτών.
Σκέψεις
Ένας μισθωτής με έξωση στο αρχείο του μπορεί να βελτιώσει τις πιθανότητές του να μισθώσει ένα νέο διαμέρισμα δουλεύοντας απευθείας με τον νέο ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, ο μισθωτής θα μπορούσε να εξηγήσει τις συνθήκες γύρω από την έξωση και να παράσχει τεκμηρίωση που δείχνει ότι κατέβαλε τον προηγούμενο ιδιοκτήτη για οποιοδήποτε εκκρεμές μίσθωμα. Με την πάροδο του χρόνου, η έξωση θα έχει λιγότερη επίδραση στο πιστωτικό αποτέλεσμα του ενοικιαστή και ο ενοικιαστής μπορεί να έχει έναν ευκολότερο χρόνο να τύχει δανείων ή πιστωτικών καρτών.