Πίνακας περιεχομένων:
Η πληρωμή ενοικίου είναι μία από τις κύριες ευθύνες των ενοικιαστών και σημαντική πηγή εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες. Οι περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης προβλέπουν μια συγκεκριμένη πολιτική πληρωμής ενοικίου, συμπεριλαμβανομένου του ποσού, της ημερομηνίας λήξης και του τρόπου υποβολής της πληρωμής από τους ενοικιαστές. Ανάλογα με τους όρους μίσθωσης και τους νόμους της πολιτείας σας, αν δεν πληρώσετε το ενοίκιο εγκαίρως και πλήρως, μπορεί να αντιμετωπίσετε μια καθυστερημένη αμοιβή ή ακόμα και έξωση.
Χρονικό πλαίσιο
Μόλις το μίσθωμα επισυμβεί επισήμως, ένας ιδιοκτήτης μπορεί αμέσως να ξεκινήσει διαδικασία εκδίωξης. Αυτό δεν σημαίνει ότι αν ξεχάσετε να πληρώσετε το ενοίκιό σας και να πληρώσετε μια μέρα αργά θα αντιμετωπίσετε έξωση. Αντ 'αυτού σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να ακολουθήσουν την έξωση κάθε φορά που το μίσθωμα καθυστερεί, με την επιφύλαξη οποιωνδήποτε όρων που καθορίζουν την προσφυγή για καθυστερημένο μίσθωμα της συμφωνίας μίσθωσης. Οι κρατικοί νόμοι απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να δώσουν στους ενοικιαστές έγκαιρη προειδοποίηση πριν από την έξωση, συνήθως τρεις ημέρες πριν ο μισθωτής πρέπει να εγκαταλείψει την ιδιοκτησία. Αυτό είναι ουσιαστικά μικρότερο από ό, τι οι ιδιοκτήτες των 30 ημερών πρέπει να δίνουν οι ιδιοκτήτες να τερματίζουν τις μισθώσεις όταν το ενοίκιο πληρώνεται εξ ολοκλήρου. Η έγκαιρη προειδοποίηση είναι ένα πράγμα που οι ενοικιαστές κινδυνεύουν, παραλείποντας να πληρώσουν το ενοίκιο εγκαίρως.
Συμφωνίες μίσθωσης
Η σύμβαση μίσθωσης θα πρέπει να περιλαμβάνει ένα τμήμα που αφιερώνεται στην πληρωμή ενοικίου. Σε πολλές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες θα παρέχουν μια περίοδο χάριτος μετά την ημερομηνία λήξης του ενοικίου. Για παράδειγμα, αν το μίσθωμα είναι οφειλόμενο κατά το πρώτο του μήνα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιτρέψει μια περίοδο χάριτος πέντε ημερών. Αντί να επιτρέπεται το καθυστερημένο μίσθωμα, αυτό ουσιαστικά επεκτείνει τη νόμιμη προθεσμία μέχρι το έκτο. Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να υπολογίσουν τα τέλη με καθυστέρηση επί του ενοικίου, τα οποία μπορεί να είναι κατ 'αποκοπή αμοιβές ή κλιμακωτά τέλη με βάση το χρονικό διάστημα μεταξύ της ημερομηνίας λήξης και της πληρωμής.
Δικαιώματα των ενοικιαστών
Ορισμένες πολιτείες επιτρέπουν στους ενοικιαστές να παρακρατούν το ενοίκιο σε ακραίες περιπτώσεις όταν οι ιδιοκτήτες παραβιάζουν τους όρους μιας σύμβασης μίσθωσης. Ακόμη και σε ένα κράτος με τέτοιο νόμο, οι ενοικιαστές δεν πρέπει απλά να σταματήσουν να πληρώνουν ενοίκια. Αντ 'αυτού, συνήθως πρέπει να προσλάβουν δικηγόρο και να τοποθετήσουν το ενοίκιο σε μεσεγγύηση. Μετά από μια δικαστική διαδικασία, τα χρήματα είτε θα μεταβούν στον ιδιοκτήτη είτε πίσω στο ενοίκιο ή θα επιστρέψουν στον ενοικιαστή αν το δικαστήριο διαπιστώσει ότι ο ιδιοκτήτης ήταν υπαιτιότητά του. Οι ίδιοι νόμοι που επιτρέπουν στους ενοικιαστές να παρακρατούν το ενοίκιο μπορούν επίσης να προστατεύσουν τους μισθωτές από την έξωση κατά τη διάρκεια των δικαστικών διαδικασιών. Οι νόμοι ενοικίασης διαφέρουν ανάλογα με το κράτος και είναι σημαντικό να κατανοήσετε τα συγκεκριμένα δικαιώματά σας προτού αρνηθείτε να πληρώσετε ενοίκιο και να διακινδυνεύσετε την έξωση.
Σκέψεις
Συχνά δεν είναι προς το συμφέρον του εκμισθωτή να ξεκινήσει διαδικασίες εκδίωξης την πρώτη φορά που ένας ενοικιαστής καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο ή όταν ο μισθωτής καθυστερεί μόλις λίγες μέρες. Στις περισσότερες περιπτώσεις το κόστος μιας νομικής μάχης ή η αναστάτωση της εξεύρεσης νέου μισθωτή το καθιστούν συμφέρον του ιδιοκτήτη να συνεργαστεί με τους ενοικιαστές. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι ιδιοκτήτες μπορεί να περιλαμβάνουν μια περίοδο χάριτος, επειδή προτιμούν να λαμβάνουν το ενοίκιο ελαφρώς αργά από ό, τι δεν τους δέχονται καθόλου. Οι μισθωτές που αναμένουν να καθυστερήσουν με ενοίκιο μπορεί να έχουν επιτυχία επικοινωνώντας με τους ιδιοκτήτες τους και να ζητήσουν παράταση ή προσφέροντας μερική πληρωμή με ένα σχέδιο για πλήρη εξόφληση στο μέλλον. Κάθε ειδική ρύθμιση πρέπει να είναι γραπτή και να υπογράφεται από τα δύο μέρη για να είναι νομικά έγκυρη και ασφαλής.